【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ， 注重建筑的居住功能 ， 輕風(fēng)格特征 。 到了近代 ， 北美別墅發(fā)展成為既簡(jiǎn)約大氣 ， 又集各種建筑精華于一身的獨(dú)特風(fēng)格 ， 空間靈活 、 流動(dòng)自然 。 都鐸風(fēng)格 喬治亞風(fēng)格 草原風(fēng)格 工匠風(fēng)格 主要北美傳統(tǒng)建筑風(fēng)格： 其他主流異域風(fēng)情釋義 澳洲建筑風(fēng)格是原始土著風(fēng)情與現(xiàn)代激情的完美結(jié)合 。 澳情建筑風(fēng)格代表現(xiàn)代 、 時(shí)尚 、 健康 、 休閑的生活觀 ， 海水 ， 帆影 、 花草 、 清風(fēng)是必不可少的元素 。 這對(duì)于沒(méi)有位臨海洋的城市來(lái)說(shuō) ， 打造澳洲風(fēng)情的項(xiàng)目有一定難度 。 純凈自然色彩；通透開(kāi)放；首層架空及飄逸外陽(yáng)臺(tái)；海浪般流線型設(shè)計(jì)；獨(dú)特的動(dòng)感樓梯編排 。 在建筑外立面和園林景觀設(shè)計(jì)上充分體現(xiàn)清新明快 、 時(shí)尚休閑的建筑表現(xiàn)形式 。 澳洲風(fēng)情 —— 東南亞風(fēng)情 —— 東南亞風(fēng)情的東南亞風(fēng)格的建筑繼承了自然 、 健康和休閑的特質(zhì) ，大到空間打造 ， 小到細(xì)節(jié)裝飾 ， 都體現(xiàn)了對(duì)自然的尊重 ， 對(duì)人文的追求 ，對(duì)手工藝制作的崇尚 。 建筑最大的特色是對(duì)遮陽(yáng) 、 通風(fēng) 、 采光等條件的關(guān)注 。 建筑的外觀一般比較通透和清爽 ， 例如百葉式的白色外墻 ， 綠色的墻面 。 此外 ， 遮陽(yáng)的處理也是東南亞建筑的特色 。 市場(chǎng)上的東南亞風(fēng)情樓盤(pán) ， 包括巴厘島風(fēng)情樓盤(pán)通常打造的重點(diǎn)是在園林上 ， 建筑風(fēng)格表現(xiàn)不甚明晰 。 異域風(fēng)情項(xiàng)目的在中國(guó)四大城市的市場(chǎng)表現(xiàn) 城市文化考驗(yàn)異域風(fēng)情的市場(chǎng)接受度 —— 城市文化決定著城市的人居形態(tài)及城市人口素質(zhì) 。 異域風(fēng)情建筑作為舶來(lái)品 ， 其表現(xiàn)出的居住文化和生活理念 ， 需要一個(gè)開(kāi)放 、 自由的社會(huì)環(huán)境 。 建筑是文化的載體 ， 城市文化決定著建筑文化的深度 ， 城市文化程度越高 ， 包容性越強(qiáng) ， 對(duì)于具有深刻文化內(nèi)涵的建筑的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)越是明顯 。 城市名稱(chēng) 具體的市場(chǎng)表現(xiàn) 典型樓盤(pán) 北京 北京作為中國(guó)文化中心 ， 對(duì)外來(lái)文化兼收并蓄 ， 異域風(fēng)情建筑很受市場(chǎng)歡迎； 納帕溪谷 （ 北美風(fēng)情 ） 、 金地格林小鎮(zhèn)（ 北歐風(fēng)情 ） …… 上海 上海市國(guó)際化大都市 ， 匯聚著最前沿的時(shí)尚人士 ， 異域風(fēng)情建筑受到熱捧； LACALA陽(yáng)光海岸 （ 西班牙風(fēng)情 ） 、 西郊湖岸美墅 （ 美式風(fēng)情 ） 、 凱迪 ?澳瀾灣（ 澳洲風(fēng)情 ） …… 深圳 深圳作為一個(gè)白領(lǐng)匯聚的年輕城市 ，異域風(fēng)情建筑很受青睞 。 波托菲諾 （ 意式風(fēng)情 ） 、 萬(wàn)科城 （ 西班牙風(fēng)情 ） 、 熙園 （ 南法國(guó)風(fēng)情 ） …… 成都 成都號(hào)稱(chēng)中國(guó)最悠閑 、 最適宜人居住的城市之一 ， 對(duì)外來(lái)文化的包容性很好 ， 異域風(fēng)情建筑多數(shù)都能被市場(chǎng)接受 。 齊力花園 （ 英式風(fēng)情 ） 、 中海名城 （ 現(xiàn)代 法 式 風(fēng) 情 ） 、 中 華 園 （ 美式風(fēng)情 ） …… 異域風(fēng)情項(xiàng)目的表達(dá)方式 回顧異域風(fēng)情建筑中國(guó)化移植的歷經(jīng)階段和市場(chǎng)表現(xiàn) ， 可以歸納出以下幾種表達(dá)方式： ? 形式主義 —— 在建筑立面上運(yùn)用某種建筑風(fēng)格的特征元素 ， 而在建筑風(fēng)格的精神和氣質(zhì)方面比較缺失 。 這種方式在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)早期運(yùn)用得比較多 。 隨著人們文化素質(zhì)和生活品位的提高 ， 這種方式已經(jīng)在大多數(shù)城市失去了競(jìng)爭(zhēng)力 。 ? 拿來(lái)主義 —— 完全 copy國(guó)外某個(gè)小鎮(zhèn)的風(fēng)貌 ， 或由外國(guó)設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì) ，基本能保持原汁原味 ， 但易脫離本地自然文化和生活習(xí)慣 。 通常在高檔樓盤(pán)中運(yùn)用較多 。 ? 折衷主義 —— 尊重中國(guó)傳統(tǒng)人居習(xí)慣 ， 運(yùn)用某種建筑風(fēng)格的特征元素作為裝飾來(lái)體現(xiàn)風(fēng)格 ， 另從規(guī)劃 、 園林 、 小品 ， 包括生活文化理念的引入等方面來(lái)體現(xiàn)風(fēng)情 。 ? 營(yíng)銷(xiāo)概念 —— 建筑形態(tài)或是現(xiàn)代風(fēng)格 ， 或是多種風(fēng)格的揉雜 ， 沒(méi)有明顯的風(fēng)格特征 ， 針對(duì)目標(biāo)客戶(hù)給項(xiàng)目策劃定位 ， 引入異域生活文化理念 ， 打文化牌 。 異域風(fēng)情項(xiàng)目定位要點(diǎn) ? 根據(jù)目標(biāo)客戶(hù)的職業(yè) 、 年齡 、 文化層次 、 社會(huì)地位 、 收入等等來(lái)考慮 ， 結(jié)合各種異域風(fēng)情代表的文化精神內(nèi)涵來(lái)確定 。 在文化包容性和接受度較大的城市 ， 可以根據(jù)市場(chǎng)上已有的風(fēng)情項(xiàng)目和目標(biāo)客戶(hù)定位 ， 走差異化路線 。 而對(duì)于比較重視傳統(tǒng)文化 ，對(duì)外來(lái)文化接受度不那么好的地方 ， 則建議選擇當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)上已有的接受度較好的風(fēng)情 ，從規(guī)劃 、 園林 、 建筑產(chǎn)品和文化理念等方面在原有水平上作提升 。 ? 風(fēng)情打造還必須結(jié)合項(xiàng)目本身的資源條件 。 例如地中海風(fēng)情 、 澳洲風(fēng)情項(xiàng)目打造水面是必不可少的因素 。 具體到一個(gè)項(xiàng)目的風(fēng)格定位上 ， 必須以人為本 ， 從目標(biāo)客戶(hù)出發(fā) ， 依據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況 ， 和項(xiàng)目本身資源條件來(lái)選擇 。 大盤(pán)的建筑風(fēng)情定位 ? 第一種從第一期到第 N期 ， 建筑風(fēng)格各不相同 ， 每期各有特色 。 根據(jù)每期開(kāi)發(fā)的目標(biāo)客戶(hù) 、 產(chǎn)品定位和當(dāng)時(shí)市場(chǎng)流行的風(fēng)情而定 。 深圳市場(chǎng)典型案例如桃源居 。 ? 第二種整體風(fēng)格一致 ， 色調(diào)基本統(tǒng)一 ， 項(xiàng)目倡導(dǎo)的文化理念貫穿始終 ， 在建筑細(xì)節(jié)和園林上演繹變化 。 深圳市場(chǎng)上的典型案例如桃源居 。 ? 大量案例經(jīng)驗(yàn)證明 ， 在較偏遠(yuǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)不太成熟的地區(qū) ， 利用異域特色建筑風(fēng)格 ， 加上風(fēng)格化園林的營(yíng)造打造產(chǎn)品的優(yōu)異品質(zhì) ， 是比較好的選擇 。 比如萬(wàn)科四季花城系列 、 深圳中航格瀾郡等 。 ?異域風(fēng)情實(shí)例解析 歐洲風(fēng)情 歐陸風(fēng)格 —— 深圳東?；▓@ 項(xiàng)目位置 ：深圳市 福田深南大道農(nóng)科中心內(nèi)； 項(xiàng)目定位 ：豪宅； 產(chǎn)品類(lèi)型 ：小高層 、 高層住宅 。 主要是以粘貼古羅馬藝術(shù)符號(hào)為特征 ， 反映在建筑外形上 ， 較多地出現(xiàn)山花尖頂 、 飾花柱式 、 寶瓶或通花欄桿 、 石膏線腳飾窗等到處理 ， 具有強(qiáng)烈的裝飾效果 ， 在色彩上多以沉悶的暗粉紅色及淺色線腳相結(jié)合 。 另外 ， 繼承了古典三段式的一些表象特征 ， 結(jié)合裙樓 ，標(biāo)準(zhǔn)層及頂層 ， 女兒墻加以不同的裝飾處理 。 歐陸風(fēng)格 —— 深圳東?；▓@ 深圳東海花園是當(dāng)年名噪一時(shí)的豪宅 ， 典型 “ 歐陸風(fēng) ” 。 “ 粉紅色外墻 ， 白色線條 ，通花欄桿 ， 外飄窗臺(tái) ” 。 當(dāng)時(shí)市場(chǎng)接受度很高 ， 銷(xiāo)售率良好 。 歐陸風(fēng)格從 2023年流行至今 ， 在一線城市已經(jīng)漸漸淡出 ， 但在二線城市依然是市場(chǎng)上流行的風(fēng)格之一 。 歐洲風(fēng)情 新古典主義 —— 北京珠江帝景 項(xiàng)目位置 ：北京市西大望路以及有第二長(zhǎng)安街之稱(chēng)的兩廣路交界處的東南角； 項(xiàng)目規(guī)模 ：占地 30萬(wàn)平米 ， 建筑面積 120萬(wàn)平米 ， 是 CBD東南部首屈一指的建筑綜合體項(xiàng)目； 項(xiàng)目定位 ： “ CBD90萬(wàn)平米的歐洲城 ” ，它將成為北京最大的一組西洋古典建筑； 產(chǎn)品類(lèi)型 ：小高層 、 高層住宅 。 新古典主義建筑外觀吸取了歐洲古典主義的一些元素和處理手法 ， 但加以簡(jiǎn)化或局部適用 ， 例如簡(jiǎn)約的柱式 、 建筑正立面入口處裝飾簡(jiǎn)約的山花等 。 配以大面積墻及玻璃或簡(jiǎn)單線腳構(gòu)架 ， 在色彩上以大面積淺色為主 ， 裝飾味相對(duì)簡(jiǎn)化 ， 追求一種輕松 、 清新 、 典雅的氣氛 。 歐洲風(fēng)情 新古典主義 —— 北京珠江帝景 該樓盤(pán)是比較典型的新古典主義風(fēng)格 ， 對(duì)古典風(fēng)格建筑元素和細(xì)節(jié)保留得較多 ， 三段式的構(gòu)圖 、 檐口 、 柱子 、 退臺(tái)四坡頂 、 細(xì)節(jié)處的裝飾等 ，歐洲精致園林更是大大增加了其尊貴 、 典雅的氣質(zhì) 。 市場(chǎng)接受度較高 ， 銷(xiāo)售良好 。 歐洲風(fēng)情 北歐風(fēng)情 —— 北京金地 格林小鎮(zhèn) 項(xiàng)目位置 :位于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（ BDA） 內(nèi) ， 離國(guó)貿(mào)中心 16公里； 項(xiàng)目規(guī)模 :占地面積 ， 總建筑面積約 30萬(wàn)平方米； 產(chǎn)品類(lèi)型 :以多層和電梯小高層花園洋房 、Townhouse為主； 客戶(hù)定位 ：年輕 、 成功 、 對(duì)于前途充滿(mǎn)信心的白領(lǐng)階層 。 該樓盤(pán)的建筑外觀比較有視覺(jué)上的沖擊力 ， 但是很難看出 “ 北歐風(fēng)情 ” 。 根據(jù)項(xiàng)目的客戶(hù)定位 ， 我們能抓到幾個(gè)關(guān)鍵詞：年輕 、開(kāi)放 、 溝通 、 鄰里關(guān)系 、 交友 、 交流 、 與自然的關(guān)系 、 小資等等 。 北歐精神恰好涵蓋了這些特質(zhì) 。 于是就有了 “ 北歐小鎮(zhèn) 四季翠園 ” 的項(xiàng)目定位 。 在推廣中強(qiáng)調(diào)北歐建筑的核心思想 —— “ 人和陽(yáng)光 ” ， 即人和環(huán)境的互動(dòng)關(guān)系 ， 更重要的強(qiáng)調(diào) “ 居住的氣質(zhì) ” ，打造社區(qū)文化 ， 吸引年輕白領(lǐng)客戶(hù) 。 市場(chǎng)認(rèn)可度較高 ， 銷(xiāo)售良好 。 歐洲風(fēng)情 地中海風(fēng)情 —— 天津瑪歌莊園 1848 項(xiàng)目位置 ：位于沈陽(yáng)友誼南路延長(zhǎng)線，距離市中心 15分鐘車(chē)程； 項(xiàng)目規(guī)模 ：占地面積 330000平方米，總建筑面積 120230平方米； 項(xiàng)目定位 ： 純粹的地中海南法風(fēng)格的莊園別墅區(qū)； 產(chǎn)品類(lèi)型 ：獨(dú)棟別墅； 停車(chē)位 ： 1： ； 目標(biāo)客戶(hù) ：塔尖階層。 地中海建筑風(fēng)格原特指地中海北岸一線 ， 特別是西班牙 、 葡萄牙 、 法國(guó) 、 意大利 、 希臘這些國(guó)家南部沿海地區(qū)住宅 。 地中海風(fēng)格的靈魂 ， 目前比較一致的看法就是 “ 蔚藍(lán)色的浪漫情懷 ， 海天一色 、 艷陽(yáng)高照的純美自然 ” 。 其建筑特色是拱門(mén)與半拱門(mén) 、 馬蹄狀的門(mén)窗 。 建筑中的圓形拱門(mén)及回廊通常采用數(shù)個(gè)連接或以垂直交接的方式 ， 在走動(dòng)觀賞中 ， 出現(xiàn)延伸般的透視感 。 地中海風(fēng)格顏色明亮 、 大膽 、 豐厚卻又簡(jiǎn)單 。 后來(lái)流傳到美國(guó)加州 ，增加豪華感和南歐其他地區(qū)的一些特點(diǎn) ， 形成 “ 加州風(fēng)格 ” 或稱(chēng)