【正文】 溝通 、 鄰里關(guān)系 、 交友 、 交流 、 與自然的關(guān)系 、 小資等等 。 于是就有了 “ 北歐小鎮(zhèn) 在推廣中強(qiáng)調(diào)北歐建筑的核心思想 —— “ 人和陽(yáng)光 ” ， 即人和環(huán)境的互動(dòng)關(guān)系 ， 更重要的強(qiáng)調(diào) “ 居住的氣質(zhì) ” ，打造社區(qū)文化 ， 吸引年輕白領(lǐng)客戶(hù) 。 歐洲風(fēng)情 地中海風(fēng)情 —— 天津瑪歌莊園 1848 項(xiàng)目位置 ：位于沈陽(yáng)友誼南路延長(zhǎng)線，距離市中心 15分鐘車(chē)程； 項(xiàng)目規(guī)模 ：占地面積 330000平方米，總建筑面積 120230平方米； 項(xiàng)目定位 ： 純粹的地中海南法風(fēng)格的莊園別墅區(qū)； 產(chǎn)品類(lèi)型 ：獨(dú)棟別墅； 停車(chē)位 ： 1： ； 目標(biāo)客戶(hù) ：塔尖階層。 地中海風(fēng)格的靈魂 ， 目前比較一致的看法就是 “ 蔚藍(lán)色的浪漫情懷 ， 海天一色 、 艷陽(yáng)高照的純美自然 ” 。 建筑中的圓形拱門(mén)及回廊通常采用數(shù)個(gè)連接或以垂直交接的方式 ， 在走動(dòng)觀賞中 ， 出現(xiàn)延伸般的透視感 。 后來(lái)流傳到美國(guó)加州 ，增加豪華感和南歐其他地區(qū)的一些特點(diǎn) ， 形成 “ 加州風(fēng)格 ” 或稱(chēng) “ 美國(guó)加州地中海風(fēng)格 ” ，成為了代表世界豪宅的商標(biāo) 。 1848采用地中海的傳統(tǒng)工藝進(jìn)行建造 ， 使項(xiàng)目純粹 、 原汁原味 ， 外檐采用石材外加手抹墻 ， 頂棚為彩色的筒瓦設(shè)計(jì) 。 由于項(xiàng)目位于北方 ， 冬季來(lái)臨 ， 水面結(jié)冰 ， “ 地中海風(fēng)情 ”恐怕會(huì)因此大打折扣 。 歐洲風(fēng)情 西班牙風(fēng)情 —— 上海 LACALA陽(yáng)光海岸 項(xiàng)目位置 ：位于上海奉賢海灣度假區(qū)； 項(xiàng)目規(guī)模 ：占地面積 21萬(wàn)平方米； 產(chǎn)品類(lèi)型 ：獨(dú)棟 、 雙拼別墅與多層小戶(hù)型組成 ， 是滬上獨(dú)特的隱居空間別墅 。 外墻多為鮮亮的黃色或白色 ， 有拱形的窗戶(hù) ， 屋頂?shù)钠露容^緩 ， 屋面多為紅色的筒狀陶瓦 ， 就是我們俗稱(chēng)的西班牙瓦 。 該樓盤(pán)建筑設(shè)計(jì)使用了典型的西班牙式建筑符號(hào) 、 建筑圓角 ， 使建筑外立面更富動(dòng)感 ， 并配以西班牙式的落地大窗和防銹鍛鐵為裝飾的小窗；外墻局部使用文化石和涂料；露臺(tái)上采用木質(zhì)花架 、 弧形欄桿等 。 后發(fā)現(xiàn)建筑施工質(zhì)量差 。 別墅針對(duì)富裕階層 。和諧共生的建筑風(fēng)格與景觀規(guī)劃 ， 讓社區(qū)水與樹(shù)的原生元素得到有效結(jié)合 。 歐洲風(fēng)情 項(xiàng)目位置 ：位于深圳華僑城區(qū)腹地； 項(xiàng)目規(guī)模 ：占地 80萬(wàn)平方米 ， 總建筑面積達(dá) 108萬(wàn)平方米； 建筑類(lèi)型 ： 高層 、 小高層和多層； 產(chǎn)品類(lèi)型 ： TOWNHOUSE、 空中別墅 、 高層大戶(hù)型等； 目標(biāo)客戶(hù) ：塔尖階層 。 檐口處精雕細(xì)鑿 ， 氣勢(shì)宏大 ， 既美觀又避免雨水淋濕檐口及外墻導(dǎo)致變色 ， 使外觀看上去始終保持鮮艷亮麗沒(méi)有污濁 。 鐵藝是意大利建筑的一個(gè)亮點(diǎn) ， 陽(yáng)臺(tái) 、 窗間都有鑄鐵花飾 ， 既保持了羅馬建筑特色 ，又升華了建筑作為住宅的韻味感 。 市場(chǎng)認(rèn)可度高 ， 銷(xiāo)售好 。 風(fēng)格則偏于莊重大方 ， 整個(gè)建筑多采用對(duì)稱(chēng)造型 ，恢宏的氣勢(shì) ， 豪華舒適的居住空間 ， 屋頂多采用孟莎式 ， 坡度有轉(zhuǎn)折 ， 上部平緩 ， 下部陡直 。 外墻多用石材或仿石材裝飾 ， 細(xì)節(jié)處理上運(yùn)用了法式廊柱 、 雕花 、 線條 ， 制作工藝精細(xì)考究 。 有著法式莊園的沉穩(wěn)氣息和浪漫情懷 。 樓盤(pán)的氣質(zhì)和產(chǎn)品打動(dòng)客戶(hù) ， 市場(chǎng)接受度高 ， 銷(xiāo)售良好 。 項(xiàng)目規(guī)模 ：總占地面積 1200畝 ， 包括 600多獨(dú)棟別墅 ， 容積率 。 北美風(fēng)格實(shí)際上是一種混合風(fēng)格 ,不象歐洲的建筑風(fēng)格是一步步逐漸發(fā)展演變而來(lái)的 ，它在同一時(shí)期接受了許多種成熟的建筑風(fēng)格 ， 相互之間又有融合和影響 。 北美風(fēng)情 北京納帕溪谷 “ 納帕溪谷 ” 是受美國(guó)葡萄酒產(chǎn)區(qū)中最富盛名的小鎮(zhèn) 納帕谷地 （ Napa Valley） 的啟發(fā) ， 將北美成熟的別墅業(yè)態(tài)引入北京 ， 是 “ 拿來(lái)主義 ”的典型 。 原汁原味的北美風(fēng)格 ， 吸引不少知富階層 ，銷(xiāo)售很好 。 項(xiàng)目規(guī)模 ：占地達(dá) 71公頃 ， 共700席獨(dú)棟別墅 。 擁有上萬(wàn)棵原生高大樹(shù)木 ，是名副其實(shí)的 “ 森林別墅 ” 。 學(xué)院派追求細(xì)節(jié)上的精雕細(xì)琢和形式上的工整嚴(yán)謹(jǐn) ， 但同時(shí)又不循規(guī)守舊 ， 它是在尊重人性的前提下 ， 不斷追求理論和實(shí)踐上的創(chuàng)新 。 這一時(shí)期 ， 還出現(xiàn)許多半木結(jié)構(gòu) （ half timber或叫露木結(jié)構(gòu) ） 的房屋 ， 供小康人家居住 。 漆成深色的木材和淡色墻面形成強(qiáng)烈對(duì)比 ， 屋頂為陡峭的雙面坡頂 。 草原建筑師強(qiáng)調(diào)水平的線條 ， 修建起低矮的屋頂和寬闊 、 突出的屋檐 。 上好材料的嵌入式工藝特性 ， 貫穿每一個(gè)建筑的具體部分 ， 使每間房屋都象一個(gè)巨大的雕塑品 。強(qiáng)調(diào)門(mén)廊的裝飾性 ， 具有嚴(yán)格的對(duì)稱(chēng) 、 均衡的比例以及古典的特征 ， 勻稱(chēng)而莊嚴(yán) 。 雕塑般的內(nèi)部裝飾 ， 通常創(chuàng)造了精致的預(yù)制飛檐和屋頂?shù)幕ㄟ叺耧?。 北美風(fēng)格本身具有混合的特點(diǎn) ， 所以眾多建筑風(fēng)格不甚明晰的樓盤(pán)冠以北美風(fēng)格的頭銜 ， 借的是它給人的中產(chǎn)階級(jí)或富豪階層生活的想象 。 一期推出 45棟 ， 基本售罄 。 這類(lèi)別墅將號(hào)稱(chēng)貴族運(yùn)動(dòng)的高爾夫作為 “ 頂級(jí) ” 的重要砝碼 ， 以歐美高爾夫文化的享樂(lè) 、 社交為主題 ，展現(xiàn)豪貴們夢(mèng)想居住中最耀眼的一道風(fēng)景 。 北美風(fēng)情 北美風(fēng)情 重慶中安 在環(huán)境設(shè)計(jì)和生活氛圍營(yíng)造上依然保持了北美自由 、 活潑注重人文交流的傳統(tǒng) 。 中安翡翠湖入選過(guò) 《 福布斯 》 中國(guó)十大豪宅 ， 號(hào)稱(chēng)西部地區(qū)第一豪宅的中安翡翠湖翡翠島大別墅 ,大型生態(tài)純別墅區(qū) ， 現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格 。 ?異域風(fēng)情小結(jié) 其他異域風(fēng)格的樓盤(pán)還有： 廣州星河灣 —— 歐洲風(fēng)情 廣州美林湖畔花園 —— 現(xiàn)代南亞風(fēng)情 南寧楓林藍(lán)岸 —— 巴厘島東南亞風(fēng)情 領(lǐng)袖硅谷 —— 奧地利風(fēng)情 深圳中海怡美山莊 —— 拉丁風(fēng)情 …… 在高檔樓盤(pán)中一般能得到較好的運(yùn)用，但在中檔樓盤(pán)中則主要是通過(guò)園林體現(xiàn)異域風(fēng)格，建筑風(fēng)格或?yàn)楝F(xiàn)代或比較模糊，有的則是營(yíng)銷(xiāo)概念，打文化牌； 建筑類(lèi)型主要有別墅、洋房、多層等； 項(xiàng)目多為高中檔樓盤(pán)； 目標(biāo)客戶(hù)依據(jù)樓盤(pán)檔次、樓盤(pán)風(fēng)格的不同而不同。 現(xiàn)代主義風(fēng)格體現(xiàn)在住宅上有著幾何線條修飾 ， 色彩明快跳躍 ， 外立面簡(jiǎn)潔流暢 ， 以波浪 、 架廊式挑板或裝飾線 、 帶 、 塊等異型屋頂為特征 ，立面立體層次感較強(qiáng) ， 外飄窗臺(tái)外挑陽(yáng)臺(tái)或內(nèi)置陽(yáng)臺(tái) ， 合理運(yùn)用色塊色帶處理 ， 給人簡(jiǎn)潔 、 質(zhì)樸 ， 返樸歸真的感受 。深圳作為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展水平最高的城市之一 ， 現(xiàn)代風(fēng)格樓盤(pán)歷經(jīng)了多種變化 ， 涌現(xiàn)出很多十分優(yōu)秀的典型代表 。 項(xiàng)目規(guī)模： 總占地面積 ， 規(guī)劃總建筑面積514700平方米 ， 總戶(hù)數(shù)近 5000戶(hù) 。 產(chǎn)品類(lèi)型： 整個(gè)項(xiàng)目單位以小高層住宅為主 ， 項(xiàng)目后期將適當(dāng)開(kāi)發(fā)一定數(shù)量的高層建筑 。 建筑外立面講求線條簡(jiǎn)潔 、輕巧 、 色彩明快 、 清爽 。 現(xiàn)代主義風(fēng)格 二 萬(wàn)科 17英里（ 20232023） 項(xiàng)目位置處于沿海山坡上 ， 大棚灣景致盡入眼簾 ，在此自然環(huán)境下 ， 通過(guò)合理布局 ， 戶(hù)戶(hù)海景 ， 充分引入海洋資源優(yōu)勢(shì) ， 體現(xiàn)家住海邊的特色 。 立面設(shè)計(jì)采用純現(xiàn)代風(fēng)格 ， 簡(jiǎn)潔質(zhì)樸而輕盈 ， 是大海邊的精致點(diǎn)綴 ， 融于山海之間 。 項(xiàng)目情況 ：占地面積 ， 建筑面積 50678平方米 。 現(xiàn)代主義風(fēng)格 三 星海名城 項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 住宅建筑面積約 ， 商業(yè)建筑面積約 1800平方米 ， 由 1360套四棟 32層塔樓半圍合而成 ， 是針對(duì)首次置業(yè)的年輕客戶(hù)和投資者的小戶(hù)型 。 項(xiàng)目位置：處于于濱海大道 、 沙河?xùn)|路及白石洲路環(huán)繞地塊 ， 交通便捷 ， 配套齊全 ，景觀資源優(yōu)勢(shì)明顯 。 是深圳市著名豪宅樓盤(pán) 。 建筑立面呈灰色調(diào) ， 明亮的白色線條勾勒出簡(jiǎn)潔 、現(xiàn)代的整體造型 。 總占地 ， 建筑面積約 42萬(wàn)平米 ， 整個(gè)項(xiàng)目分四期開(kāi)發(fā) ， 預(yù)計(jì) 2023年開(kāi)發(fā)完畢 。 建筑立面以深灰色和黃色為主 ， 局部點(diǎn)綴有紅色和藍(lán)色 ， 陽(yáng)臺(tái)層層錯(cuò)開(kāi) ， 外觀時(shí)尚亮麗 ， 符合年輕人心理 。梅隴鎮(zhèn)建筑立面具有極強(qiáng)城市感 。 采用 “ 兩層皮 ”外墻設(shè)計(jì) ， 即在常規(guī)外墻立面之外 ， 再加上一層非結(jié)構(gòu)要求的著色載體 ， 形成時(shí)尚繽紛的彩虹立面 ， 體現(xiàn)項(xiàng)目年輕 、 活力及個(gè)性化特征 。 紅樹(shù)西岸的建筑由美國(guó) ARQ建筑設(shè)計(jì)公司擔(dān)當(dāng)設(shè)計(jì) ， 頗有點(diǎn)后現(xiàn)代主義的風(fēng)格 ，前衛(wèi) 、 張揚(yáng) 、 十分個(gè)性化 。 但對(duì)于常規(guī)的住宅建筑風(fēng)格是一個(gè)很大的突破 。 Part3 現(xiàn)狀與趨勢(shì) ?現(xiàn)狀問(wèn)題 ?未來(lái)趨勢(shì) 一、建筑風(fēng)格的現(xiàn)狀問(wèn)題 ? 建筑外觀普通，沒(méi)有風(fēng)格?，F(xiàn)在政府大力推廣經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、福利微利房等，考慮到經(jīng)濟(jì)成本等因素，其建筑美觀性堪憂。 回顧中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展歷程，歐陸風(fēng)曾經(jīng)刮遍全國(guó)。這樣的跟風(fēng)、抄襲現(xiàn)象比較嚴(yán)重。 由于國(guó)內(nèi)大部分建筑設(shè)計(jì)從業(yè)人員技術(shù)水平有限，對(duì)于風(fēng)格的理解比較簡(jiǎn)單，而開(kāi)發(fā)商也常常因?yàn)槌杀镜脑蛟诮ㄖ⒚婕?xì)節(jié)上打折扣，所以難免斷章取義，或照搬照抄。 二、把握建筑風(fēng)格的未來(lái)趨勢(shì) ? “ 個(gè)性化 ” 。 這其中尤其對(duì)樓盤(pán)外立面的新穎創(chuàng)新上有著更強(qiáng)烈的要求 ， 形象鮮明突出的樓盤(pán)才能給人們留下深刻的印象 。 地道的古典主義與真正的現(xiàn)代主義都可以用一種尺度來(lái)衡量：秩序 。 ? 多樣化 。 ? 精致化 。 其他典型案例 其他經(jīng)典案例 深圳觀瀾湖高爾夫 歐洲風(fēng)情 廣州星河灣 項(xiàng)目位置 ： 華南板塊華南快速干線出口處 ， 屬于南村自然生態(tài)保護(hù)區(qū) 。 由六大充滿(mǎn)異域風(fēng)情的水景園林社區(qū)組合