【正文】 項(xiàng)目最適合中式住宅的開發(fā) 。 為將來養(yǎng)老 、 追求 5+2度假生活模式的年青的投資客戶； 形象定位： 很成都 ， 很中國 。 古典式 —— 成都芙蓉古鎮(zhèn) 芙蓉古城以川西民居為主 ， 同時(shí)融入江蘇民居 、云南民居 、 唐風(fēng)建筑等中國傳統(tǒng)建筑精髓而成 ， 由四合院型的建筑群組成 。 市場接受度高 ， 開盤當(dāng)年年度項(xiàng)目銷售額 元 ， 銷售率 95%， 中式風(fēng)格項(xiàng)目實(shí)例解析 折衷式 —— 武漢寶安 中式折衷主義住宅保留了古典式的建筑構(gòu)件作為裝飾物來體現(xiàn)中式風(fēng)格 ， 結(jié)合現(xiàn)代人居心理和生活習(xí)慣加以創(chuàng)造和發(fā)展 。比如 “ 前庭后院 ” 、 天井 、 園林中的圓型門洞 、有拉環(huán)的雙開木門等 。 濃郁的江南風(fēng)情打動(dòng)不少高知階層 ， 同時(shí)作為國六條下該區(qū)域內(nèi)最后的別墅用地 ， 升值潛力較高 ， 吸引了一些投資客 ， 銷售率良好 。江南村 項(xiàng)目位置 ：深圳北部坂雪崗片區(qū)的南部片區(qū)； 項(xiàng)目規(guī)模 ：目前總占地面積 25萬平方米 ， 總建筑面積 25萬平方米； 產(chǎn)品類型 ：包括庭院別墅 、 疊院 HOUSE和景觀高層單位 ； 目標(biāo)客戶 ：有著很深的中國情結(jié) ， 對(duì)西式建筑已經(jīng)產(chǎn)生 “ 審美疲勞 ” ；期待第五園的升值的高收入者 。園林也運(yùn)用現(xiàn)代手法設(shè)計(jì) ， 追求中式園林的意境 。中式園林講求通而不透 ， 透而不穿 ， 第五園一期沒有小區(qū)級(jí)的的園林空間 ， 公共活動(dòng)空間較少 ， 這點(diǎn)上反應(yīng)不太好 ， 二 、 三期實(shí)行人車分流 ， 增加了人活動(dòng)的流動(dòng)空間 。 但是建筑施工質(zhì)量問題 、 周邊環(huán)境包括垃圾填埋場等 ， 對(duì)項(xiàng)目有不好的影響 。 人家處于白云新城心臟地帶 ， 項(xiàng)目總占地面積為 13萬平方米 ， 全部是小高層住宅 ， 建筑密度為 21%， 云山詩意 在戶型上 ， 云山詩意 北京 CBD里的中式居住社區(qū) —— 禧福匯 中式風(fēng)格項(xiàng)目實(shí)例解析 “ 禧福匯國際社區(qū) ” 位于北京 朝 陽 區(qū) 緊 鄰CBD核心區(qū) 。 項(xiàng)目總占地 ，總建筑面積 萬平方米 ， 容積率僅為 ，小 區(qū) 綠 化 率 達(dá)30%。 是一個(gè)富有中國風(fēng)情的國際化社區(qū) 。 在建筑風(fēng)格上 ， 以中國傳統(tǒng)民居建筑的白色與灰色為主色 ， 并借鑒了中國傳統(tǒng)的 “ 門釘 ” ， 形成四戶為一個(gè)單位的門形 ， 并設(shè)置內(nèi)置光源 。 其他中式風(fēng)格的樓盤還有： 北京觀唐別墅、蘇州“寒舍”、廣州“清華坊” 、北京無雙別墅、北京西山庭院 ?? ?中式風(fēng)格小結(jié) 通常，中式風(fēng)格比較能打動(dòng)有一定文化水平，性格沉穩(wěn)，喜歡中國傳統(tǒng)文化的客戶，包括外籍人士。 中式風(fēng)格建筑必須作出相應(yīng)的符合當(dāng)?shù)厝司恿?xí)慣和氣候的改良，因地制宜，只有能滿足客戶需要，且提升生活品質(zhì)的項(xiàng)目才能獲得市場青睞。 當(dāng)時(shí)所謂的 “ 歐陸風(fēng)情 ” 主要體現(xiàn)在建筑外觀上 。 簡化了繁多的古羅馬古希臘建筑符號(hào) ， 典型表現(xiàn)為 —— “ 粉紅色外墻 ， 白色線條 ， 通花欄桿 ， 外飄窗臺(tái) ，綠色玻璃窗 ” 。 發(fā)展期 ： 1990年代末到本世紀(jì)初的幾年時(shí)間里 ， 古典的歐陸風(fēng)情漸漸被 “ 新古典主義 ” 取代 。 各種異域風(fēng)情產(chǎn)品概念被提出來 。 異域風(fēng)情建筑在中國當(dāng)今房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程 萌芽期 探索期 發(fā)展期 成熟期 1990年 1994年 1998年 2023年 現(xiàn)在 主流異域風(fēng)情釋義 —— 歐洲風(fēng)情 中國房地產(chǎn)市場上歐洲風(fēng)情的發(fā)展如前所述從 “ 古典主義 ” 、 “ 新古典主義 ” 到 “ 簡歐風(fēng)情 ” 。 ? 市場上的 “ 古典主義 ” 風(fēng)格主要是以粘貼古羅馬藝術(shù)符號(hào)為特征 ， 反映在建筑外形上 ， 較多地出現(xiàn)山花尖頂 、 飾花柱式 、 寶瓶或通花欄桿 、 石膏線腳飾窗等到處理 ， 具有強(qiáng)烈的裝飾效果 ， 在色彩上多以沉悶的暗粉紅色及淺色線腳相結(jié)合 。 ? 中國房地產(chǎn)市場上的 “ 新古典主義 ” 在造型方面的主要特點(diǎn)是曲線趣味 、 非對(duì)稱法則 。 色彩柔和艷麗 、 崇尚自然 ， 并且簡潔大氣 、 浪漫典雅 。 基本上只保留了古典的三段式 、 坡屋頂和色彩淡雅的外墻 。 主流異域風(fēng)情釋義 —— 歐洲風(fēng)情 風(fēng)格類別 形態(tài)構(gòu)成比較 地中海 風(fēng)情 渾然天成 、 豐厚簡單的色彩；不拘一格 、 不對(duì)稱設(shè)計(jì) ， 拱門與半拱門 、馬蹄狀的門窗 、 動(dòng)感的建筑外形；融合室內(nèi)外的戶外空間 。 外型簡潔 、 明快；親切 、 自然 ， 質(zhì)樸中透著尊貴和閑適的氣質(zhì)；立面設(shè)計(jì) ， 有簡單明快的立體線條和簡潔自然的色彩 。 色彩鮮亮 ， 拱形的窗戶 ， 屋頂?shù)钠露容^緩 ， 建筑圓角 ， 屋面多為紅色的筒狀陶瓦 。 體型簡潔 ， 空間靈活適用 ， 外立面以灰 、 米 、 棕色調(diào)為主 。 德式風(fēng)情 社區(qū)與城市互動(dòng)；追求細(xì)致的人性化空間；不追求純粹的容積率；工業(yè)化設(shè)計(jì) ， 細(xì)節(jié)之處精益求精；外形簡潔 ， 整體敦實(shí)；注重節(jié)能 、 環(huán)保 。 屋頂上多有精致的老虎窗 ， 造型各異 。 意大利 風(fēng)情 一般為方形或近似方形的平面 ， 紅瓦緩坡頂 ， 出檐較深 ， 檐下有很大的托架 。 普通的意大利風(fēng)格的建筑 ， 朝向花園的一面有半圓形封閉式門廊 ， 落地長窗將室內(nèi)與室外花園連成一體 ， 門廊上面是二樓的半圓形露臺(tái) 。 主流異域風(fēng)情釋義 —— 北美風(fēng)情 北美風(fēng)情可細(xì)分為美國風(fēng)情和加拿大風(fēng)情 ， 兩者均給人以中產(chǎn)階級(jí) 、 富豪階層生活的遐想 。 兩者均重視個(gè)人空間的營造 ， 一般都有面積較大的主臥 。 北美風(fēng)情實(shí)際上是一種混合風(fēng)格 ,它在同一時(shí)期接受了許多種成熟的建筑風(fēng)格 ， 可以說是歐式建筑風(fēng)格的融合 ， 注重建筑的居住功能 ， 輕風(fēng)格特征 。 都鐸風(fēng)格 喬治亞風(fēng)格 草原風(fēng)格 工匠風(fēng)格 主要北美傳統(tǒng)建筑風(fēng)格： 其他主流異域風(fēng)情釋義 澳洲建筑風(fēng)格是原始土著風(fēng)情與現(xiàn)代激情的完美結(jié)合 。 這對(duì)于沒有位臨海洋的城市來說 ， 打造澳洲風(fēng)情的項(xiàng)目有一定難度 。 在建筑外立面和園林景觀設(shè)計(jì)上充分體現(xiàn)清新明快 、 時(shí)尚休閑的建筑表現(xiàn)形式 。 建筑最大的特色是對(duì)遮陽 、 通風(fēng) 、 采光等條件的關(guān)注 。 此外 ， 遮陽的處理也是東南亞建筑的特色 。 異域風(fēng)情項(xiàng)目的在中國四大城市的市場表現(xiàn) 城市文化考驗(yàn)異域風(fēng)情的市場接受度 —— 城市文化決定著城市的人居形態(tài)及城市人口素質(zhì) 。 建筑是文化的載體 ， 城市文化決定著建筑文化的深度 ， 城市文化程度越高 ， 包容性越強(qiáng) ， 對(duì)于具有深刻文化內(nèi)涵的建筑的競爭優(yōu)勢(shì)越是明顯 。 波托菲諾 （ 意式風(fēng)情 ） 、 萬科城 （ 西班牙風(fēng)情 ） 、 熙園 （ 南法國風(fēng)情 ） …… 成都 成都號(hào)稱中國最悠閑 、 最適宜人居住的城市之一 ， 對(duì)外來文化的包容性很好 ， 異域風(fēng)情建筑多數(shù)都能被市場接受 。 這種方式在房地產(chǎn)開發(fā)早期運(yùn)用得比較多 。 ? 拿來主義 —— 完全 copy國外某個(gè)小鎮(zhèn)的風(fēng)貌 ， 或由外國設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì) ，基本能保持原汁原味 ， 但易脫離本地自然文化和生活習(xí)慣 。 ? 折衷主義 —— 尊重中國傳統(tǒng)人居習(xí)慣 ， 運(yùn)用某種建筑風(fēng)格的特征元素作為裝飾來體現(xiàn)風(fēng)格 ， 另從規(guī)劃 、 園林 、 小品 ， 包括生活文化理念的引入等方面來體現(xiàn)風(fēng)情 。 異域風(fēng)情項(xiàng)目定位要點(diǎn) ? 根據(jù)目標(biāo)客戶的職業(yè) 、 年齡 、 文化層次 、 社會(huì)地位 、 收入等等來考慮 ， 結(jié)合各種異域風(fēng)情代表的文化精神內(nèi)涵來確定 。 而對(duì)于比較重視傳統(tǒng)文化 ，對(duì)外來文化接受度不那么好的地方 ， 則建議選擇當(dāng)?shù)厥袌錾弦延械慕邮芏容^好的風(fēng)情 ，從規(guī)劃 、 園林 、 建筑產(chǎn)品和文化理念等方面在原有水平上作提升 。 例如地中海風(fēng)情 、 澳洲風(fēng)情項(xiàng)目打造水面是必不可少的因素 。 大盤的建筑風(fēng)情定位 ? 第一種從第一期到第 N期 ， 建筑風(fēng)格各不相同 ， 每期各有特色 。 深圳市場典型案例如桃源居 。 深圳市場上的典型案例如桃源居 。 比如萬科四季花城系列 、 深圳中航格瀾郡等 。 主要是以粘貼古羅馬藝術(shù)符號(hào)為特征 ， 反映在建筑外形上 ， 較多地出現(xiàn)山花尖頂 、 飾花柱式 、 寶瓶或通花欄桿 、 石膏線腳飾窗等到處理 ， 具有強(qiáng)烈的裝飾效果 ， 在色彩上多以沉悶的暗粉紅色及淺色線腳相結(jié)合 。 歐陸風(fēng)格 —— 深圳東?；▓@ 深圳東海花園是當(dāng)年名噪一時(shí)的豪宅 ， 典型 “ 歐陸風(fēng) ” 。 當(dāng)時(shí)市場接受度很高 ， 銷售率良好 。 歐洲風(fēng)情 新古典主義 —— 北京珠江帝景 項(xiàng)目位置 ：北京市西大望路以及有第二長安街之稱的兩廣路交界處的東南角； 項(xiàng)目規(guī)模 ：占地 30萬平米 ， 建筑面積 120萬平米 ， 是 CBD東南部首屈一指的建筑綜合體項(xiàng)目； 項(xiàng)目定位 ： “ CBD90萬平米的歐洲城 ” ，它將成為北京最大的一組西洋古典建筑； 產(chǎn)品類型 ：小高層 、 高層住宅 。 配以大面積墻及玻璃或簡單線腳構(gòu)架 ， 在色彩上以大面積淺色為主 ， 裝飾味相對(duì)簡化 ， 追求一種輕松 、 清新 、 典雅的氣氛 。 市場接受度較高 ， 銷售良好 。格林小鎮(zhèn) 項(xiàng)目位置 :位于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（ BDA） 內(nèi) ， 離國貿(mào)中心 16公里； 項(xiàng)目規(guī)模 :占地面積 ， 總建筑面積約 30萬平方米； 產(chǎn)品類型 :以多層和電梯小高層花園洋房 、Townhouse為主； 客戶定位 ：年輕 、 成功 、 對(duì)于前途充滿信心的白領(lǐng)階層 。 根據(jù)項(xiàng)目的客戶定位 ， 我們能抓到幾個(gè)關(guān)鍵詞：年輕 、開放 、