11q1-上海住宅租賃市場(chǎng)概況-cn(編輯修改稿)
2025-03-22 11:02 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 3 02 4 ,7 1 13 1 ,2 3 75 0 ,5 1 90 2 0 ,0 0 0 4 0 ,0 0 0 6 0 ,0 0 0 8 0 ,0 0 0 1 0 0 ,0 0 0 1 2 0 ,0 0 0人民幣 每月初級(jí)管理層中級(jí)管理層高級(jí)管理層CEO租房預(yù)算包含內(nèi)容 數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯，市場(chǎng)研究及開發(fā)顧問部 ? 一般來說，跨國(guó)公司將一些基本的服務(wù)和費(fèi)用包括在預(yù)算中，包括物業(yè)管理費(fèi)、會(huì)所費(fèi)和清潔費(fèi)，這些費(fèi)用保持在一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)而穩(wěn)定的水平。 ? 公共事業(yè)費(fèi)（包括水、電、煤等）會(huì)視用戶使用情況而有所不同。將非生活必需品（例如開發(fā)商提供用車）納入預(yù)算的公司日趨減少。 0% 20% 40% 60% 80% 100%家具補(bǔ)貼房屋保潔費(fèi)電話及網(wǎng)絡(luò)費(fèi)停車位費(fèi)公共事業(yè)費(fèi)必須包括 包括 不包括日期 物業(yè)名稱 收購(gòu)方 地上建筑面積 (平方米 ) 成交價(jià) (百萬(wàn)美元 ) 單價(jià) (美元每平方米 ) Q2, 06 陸家嘴中央公寓 摩根士丹利 12,800 24 $1,875 Q2, 06 陸家嘴中央公寓 摩根士丹利 36,500 $1,750 Q2, 06 華山夏都 (A棟 ) 摩根士丹利 29,146 95 $3,260 Q4, 06 中房森林別墅 凱雷集團(tuán) 38,118 119 $3,125 Q1, 07 永新城 摩根士丹利 26,600 $2,550 Q1, 07 維也納廣場(chǎng) 高富諾 13,800 $1,870 Q1, 07 盈標(biāo)花園酒店公寓 雅士閣 TBC TBC TBC Q2, 07 上?；▓@廣場(chǎng) 高盛 97810 $1,948 Q3, 07 翠湖天地御苑 高富諾 89 $7,416 Q4, 07 淡水灣花園 永興國(guó)際 8840 $3,895 Q4, 07 海德花園 招商地產(chǎn) TBC TBC Q1, 08 濟(jì)南路 8號(hào) 凱雷集團(tuán) TBC TBC Q1, 08 Shama Luxe 韓國(guó)未來資產(chǎn) TBC TBC Q2, 08 華山夏都苑（ C棟） 高富諾 TBC TBC TBC Q2, 09 尚海灣 上實(shí)集團(tuán) 100,000 $2928 Q1, 10 濟(jì)南路 8號(hào) 本地買主 TBC 169 $8856 Q2,2023 Belgravia Place TBC 120,000 148 $1,237 Q3,2023 置茂行世紀(jì)公園 JP 摩根 48,000 176 $3,667 Q4,2023 California Place Shanghai 富力地產(chǎn) 合景泰富地產(chǎn) 355,345(211,609 resi) 195 $1436 機(jī)構(gòu)投資成交 2023年住宅租賃市場(chǎng) ?2023年上海市場(chǎng)上新推出了 9個(gè)酒店式公寓 ，另有 4個(gè)項(xiàng)目由于工程延誤而推遲 . ?第三第四季度是傳統(tǒng)旺季，同時(shí)又受世博會(huì)效應(yīng)帶動(dòng)，住宅租賃市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升 , 而在第四季度后期有季節(jié)性調(diào)整 . ?隨著跨國(guó)公司在上海建立總部數(shù)量的增加，外籍客戶對(duì)住宅租賃需求推動(dòng)了上海住宅租賃市場(chǎng) . ?與 2023年租金相比 : – 服務(wù)式公寓上升 510% – 小業(yè)主公寓上升 10% – 高端公寓上升 05% Image: Oakwood Serviced Apartments Outlook ?跨國(guó)公司在上海設(shè)立總部，增加市場(chǎng)需求 . ?隨著浦東區(qū)域住宅市場(chǎng)供應(yīng)和需求的增加，浦東預(yù)計(jì)將在高端住宅租賃市場(chǎng)上起著越來越重要的作用 . ?由于受到政府對(duì)住宅市場(chǎng)的調(diào)
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