上海楊浦區(qū)區(qū)域及住宅市場分析提案(編輯修改稿)
2025-03-13 13:41 本頁面
【文章內容簡介】 0 套 0 套三、項目調研（一）、東外灘板塊項目（一）、東外灘板塊項目東外灘版塊項目? 東外灘將成為繼外灘地區(qū)之后又一個江景豪宅區(qū)。寶地東花園君欣豪庭圣驪河濱苑合生高爾夫公寓鼎隆公寓寶地東花園樓盤名稱 寶地東花園 開發(fā)商 上海寶地楊浦房地產開發(fā)有限公司 所屬板塊 東外灘板塊 位 置 唐山路 1188弄 物業(yè)類型 住宅 占地面積 60000 建筑面積 170000 開盤時間 20231021 容積率 綠化率 50% 裝修狀況 精裝修 物業(yè)公司 上房物業(yè) 物業(yè)費 戶型區(qū)間 104141 車位 1： 交通： 17/19/870/934/25/145/79/746/在建中 M4線、 M8線 /大連路隧道 配套：齊全累計合同價 15,052 累計住宅合同價 15,052 在售均價2500028000實景預售許可范圍 總面積 已售面積 總套數 已售套數住宅 112903 98245 2023 796合生高爾夫公寓樓盤名稱 合生高爾夫公寓開發(fā)商 上海合生房地產開發(fā)有限公司 所屬板塊 東外灘板塊 位 置 許昌路 1128弄 建筑類型 高層 。小高層 占地面積 29438 建筑面積 58875 開盤時間 2023年 9月 容積率 綠化率 38% 裝修狀況 精裝修 物業(yè)公司 廣東康景物業(yè)服務有限公司 物業(yè)費 戶型區(qū)間 65350 車位 199個 交通：距離五角場商圈也僅需 20分鐘車程 配套：周邊商業(yè)配套也較為齊全 累計合同價 19,040 累計住宅合同價 19,040 在售均價 19000 項目實景預售許可范圍 總面積 已售面積 總套數 已售套數住宅 28991 26917 287 217圣驪河濱苑樓盤名稱 圣驪河濱苑開發(fā)商 上海圣驪房地產有限公司 所屬板塊 東外灘板塊 位 置 上海市楊浦區(qū)龍江路 317弄 建筑類型 高層 占地面積 49180 建筑面積 120230 開盤時間 20230620 容積率 綠化率 40% 裝修狀況 毛坯 物業(yè)公司 上海圣石置業(yè)有限公司 物業(yè)費 戶型區(qū)間 53－ 120 車位 355 交通：臨近 4號線，步行 20分鐘即可到達 配套：平涼路、控江路、長陽路和五角場四大成熟商圈 累計合同價 14611 累計住宅合同價 14611 在售均價 19000 預售許可范圍 總面積 已售面積 總套數 已售套數住宅 50818 50699 502 501商業(yè) 2057 0 10 0 合計 52875 50699 512 501 鼎隆公寓 樓盤名稱 鼎隆公寓 開發(fā)商 上海宏軒置業(yè)有限公司 所屬板塊 東外灘板塊 位 置 寧武路 218弄 建筑類型 小高層多層 占地面積 11637 建筑面積 27929 開盤時間 20231203 容積率 綠化率 35% 裝修狀況 毛坯 物業(yè)公司 上海慶隆物業(yè)管理有限公司 物業(yè)費 戶型區(qū)間 94135 車位 90 交通：地鐵 12號線 累計合同價 15739 累計住宅合同價 15739 在售均價 16800大安紗廠上海窗紗廠鼎隆公寓財大附中預售許可范圍 總面積 已售面積 總套數 已售套數住宅 25293 20972 260 222商業(yè) 1151 0 8 0 合計 26444 20972 268 222 君欣豪庭樓盤名稱 君欣豪庭開發(fā)商 上海君欣房地產發(fā)展有限公司 所屬板塊 鞍山板塊 位 置 許昌路 1588弄 建筑類型 高層 占地面積 29769 建筑面積 117058 開盤時間 2023年 8月 容積率 綠化率 32% 裝修狀況 毛坯物業(yè)公司 上海金輝物業(yè)管理有限公司 物業(yè)費 戶型區(qū)間 車位 629 累計合同價 21590 累計住宅合同價 21590 在售均價 21500預售許可范圍 總面積 已售面積 總套數 已售套數住宅 35512 32557 352 319三、項目調研（二）、新江灣城板塊項目（二）、新江灣城板塊項目新江灣城板塊項目? 新江灣城是上海中心區(qū)域內僅存的一塊大型生態(tài)濕地，將發(fā)展成為以生態(tài)住宅為特色的社區(qū)。同時隨著 10號線將于 2023年底建成通車，這里將直接享受五角場城市副中心成熟的生活配套。新江灣佳苑新江灣城建德國際公寓東森花園華潤 橡樹灣城樓盤名稱 橡樹灣城開發(fā)商 堅實置地（上海）有限公司 所屬板塊 新江灣城板塊 位 置 江灣城路 1299弄 建筑類型 小高層 別墅 占地面積 144247 建筑面積 230782 開盤時間 2023621 容積率 綠化率 % 裝修狀況 全裝修、毛坯 物業(yè)公司 華潤置地物業(yè)管理有限公司 物業(yè)費 3戶型區(qū)間 公寓： 6090平米別墅： 180250平米 車位 2373 交通：地鐵 3號線、 8號線 ,地鐵 10號線 配套：復旦分校、同濟第一附中 累計合同價 23306 累計住宅合同價 23306 在售別墅均價 40000 預售許可范圍 總面積 已售面積 總套數 已售套數住宅 45716 35293 460 407華潤橡樹灣城在售只有聯(lián)庭別墅，套價 750萬以上。合生江灣國際公寓樓盤名稱 江灣新城 1號作品（合生江灣國際公寓）開發(fā)商 上海珠江投資有限公司 所屬板塊 新江灣城板塊 位 置 政和路 999弄 建筑類型 37幢 818層小高層 占地面積 170000 建筑面積 280000 開盤時間 06年 4月 容積率 綠化率 40% 裝修狀況 毛坯物業(yè)公司 合生江景物業(yè) 物業(yè)費 /平方米月戶型區(qū)間 兩居為主 96110平米，三居 130－140平方米 車位 1700個交通： 910世界路站、 81 M 124世界路站、 538閘殷路站、 870世界路站配套：西側為復旦大學新校區(qū)，北側為規(guī)劃中的江灣天地游艇碼頭，南側為已落成的 17萬平米新江灣城公園和大型體育中心。目前生活配套主要依靠中原地區(qū)。 累計合同價 14712 累計住宅合同價 14911 在售均價 21000 預售許可范圍 總面積 已售面積 總套數 已售套數住宅 198834 190927 1662 1596商業(yè) 7055 870 56 9車位 9587 4889 298 152 合計 215475 196686
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