按揭項(xiàng)目授信操作業(yè)務(wù)(編輯修改稿)
2025-03-22 07:52 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 合計(jì) 調(diào)查要素 （工程進(jìn)度） 據(jù)現(xiàn)場勘察情況如實(shí)介紹，除客觀介紹其形象進(jìn)度外，應(yīng)分析其開工時(shí)間、預(yù)計(jì)竣工時(shí)間、資金投入進(jìn)度和目前實(shí)際建設(shè)進(jìn)度是否匹配。一般項(xiàng)目形象進(jìn)度達(dá)到主體全面斷水，資金投入應(yīng)達(dá)到 60—70%之間 ． 調(diào)查要素 （市場定位及收益預(yù)測） １．區(qū)位優(yōu)勢 ２．設(shè)施配套 ３．價(jià)格定位 ４．收益預(yù)測 ５．銷售進(jìn)度 調(diào)查要素 （銷售定價(jià)） 周邊同檔次樓盤定價(jià)比較表 本項(xiàng)目 ＸＸ花園 ＸＸ花園 ＸＸ花園 住房（分檔次則分列） 商鋪（分層則分列） 住房（分檔次則分列） 商鋪（分層則分列） 住房（分檔次則分列） 商鋪（分層則分列） 住房（分檔次則分列） 商鋪（分層則分列） 地理位置 銷售面積 均價(jià) 銷售率 調(diào)查要素 （銷售進(jìn)度） 銷售進(jìn)度表 單位 :平方米、元 戶型（物業(yè)類型） 套數(shù) 面積 單價(jià) 銷售收入 住房（分檔次則分列） 商鋪（分層則分列） 車庫（車位） 合計(jì) 開盤銷售項(xiàng)目的定購金、一次性付款、擬按揭的首付款收取戶數(shù)、金額和銷售面積。 區(qū)分住宅和商業(yè)用房等業(yè)態(tài)形式測算其銷售率和按揭占比。 調(diào)查要素 （提供按揭必要性分析） （ 1）綜合效益： 開發(fā)商合作誠意；后續(xù)項(xiàng)目情況；我行存款、代收代付、中間業(yè)務(wù)的代理等預(yù)計(jì)產(chǎn)生的綜合效益情況。 （ 2）同業(yè)競爭： 其他銀行為該盤提供按揭情況＼服務(wù)手段等。 （ 3）業(yè)務(wù)發(fā)展： 經(jīng)辦行截止報(bào)告期個(gè)人購房貸款業(yè)務(wù)發(fā)展、貸后管理、不良貸款占比和清收情況。 （ 4）特別說明： 如果按揭貸款介入是為了清收企業(yè)不良貸款的，必須說明清收企業(yè)不良貸款的可行性計(jì)劃及進(jìn)行必要性分析，落實(shí)企業(yè)還款承諾。 調(diào)查要素 （風(fēng)險(xiǎn)綜合分析 ） 結(jié)合具體的項(xiàng)目進(jìn)行整體的風(fēng)險(xiǎn)判斷，制訂切實(shí)可行的風(fēng)險(xiǎn)控制措施，提出需要解決的主要問題。如：資金缺口是否偏大＼有無潛在影響投資的糾紛或不確定因素＼資金到位情況是否理想＼后續(xù)資金（含自籌和銷售轉(zhuǎn)投）能否落實(shí)＼物業(yè)類型對銷售的影響等．對大額投資或借款應(yīng)要求出具在竣工合格前不得抽走資金和分紅的承諾． 調(diào)查要素 （按揭額度測算） 1．區(qū)別業(yè)態(tài)形式分別測算按揭額度。 2．按揭額度 =許可銷售面積 ?銷售均價(jià) ?貸款成數(shù) ?按揭需求比例
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