第5章__項(xiàng)目可行性研究及市場(chǎng)調(diào)查(編輯修改稿)
2025-03-18 17:53 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表 ? 盈利能力分析 ? 償債能力分析 ? 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 報(bào)告第 15部分：國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) ? 影子價(jià)格及評(píng)價(jià)參數(shù)選取 ? 效益費(fèi)用范圍與數(shù)值調(diào)整 ? 國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)報(bào)表 ? 國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo) ? 國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)論 可行性研究報(bào)告內(nèi)容 報(bào)告第 16部分：不確定性與風(fēng)險(xiǎn)分析 ? 盈虧平衡分析 ? 敏感性分析 ? 風(fēng)險(xiǎn)分析 報(bào)告第 17部分：社會(huì)評(píng)價(jià) ? 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)影響分析 ? 項(xiàng)目與所在地互適性分析 ? 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 ? 社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 報(bào)告第 18部分：研究結(jié)論與建議 ? 推薦方案總體描述 ? 推薦方案優(yōu)缺點(diǎn)描述 ? 主要對(duì)比方案 ? 結(jié)論與建議 ① 《 報(bào)告 》 應(yīng)能充分反映項(xiàng)目可行性研究工作的成果 ， 內(nèi)容齊全 ，結(jié)論明確 ， 數(shù)據(jù)準(zhǔn)確 ， 論據(jù)充分 ， 滿足決策者定方案定項(xiàng)目的要求 。 ② 《 報(bào)告 》 選用主要設(shè)備的規(guī)格 、 參數(shù)應(yīng)能滿足預(yù)定貨的要求 。 引進(jìn)技術(shù)設(shè)備的資料應(yīng)能滿足合同談判的要求 。 ③ 《 報(bào)告 》 中的重大技術(shù) 、 經(jīng)濟(jì)方案 ， 應(yīng)有兩個(gè)以上方案的比選 。 ④ 《 報(bào)告 》 中確定的主要工程技術(shù)數(shù)據(jù) ， 應(yīng)能滿足項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)的要求 。 ⑤ 《 報(bào)告 》 構(gòu)造的融資方案 ， 應(yīng)能滿足銀行等金融部門信貸決策的需要 。 ⑥ 《 報(bào)告 》 中應(yīng)反映可行性研究過(guò)程中出現(xiàn)的某些方案的重大分歧及未被采納的理由 ， 以供委托單位與投資者權(quán)衡利弊進(jìn)行決策 。 ⑦ 《 報(bào)告 》 應(yīng)附有評(píng)估 、 決策 (審批 )所必需的合同 、 協(xié)議 、 意向書 、政府批件等 。 可行性研究報(bào)告的深度要求 市場(chǎng)調(diào)查內(nèi)容： ?市場(chǎng)需求調(diào)查 ?商品競(jìng)爭(zhēng)力調(diào)查 ?商品及價(jià)格調(diào)查 市場(chǎng)調(diào)查是運(yùn)用適當(dāng)?shù)姆椒?， 有目的 、系統(tǒng)地搜集整理市場(chǎng)信息資料 ， 分析市場(chǎng)的客觀實(shí)際情況 。 市場(chǎng)調(diào)查是市場(chǎng)預(yù)測(cè)的基礎(chǔ) ，是項(xiàng)目可行性研究的起點(diǎn) 。 市場(chǎng)調(diào)查方法 調(diào)查準(zhǔn)備階段 ?明確目標(biāo) ?初步情況分析 ?擬訂調(diào)查計(jì)劃 ?非正式調(diào)查 正式調(diào)查階段 ?確定調(diào)查方法和技術(shù) ?準(zhǔn)備調(diào)查表格 結(jié)果處理階段 ?資料分析 ?撰寫調(diào)查報(bào)告 市場(chǎng)調(diào)查程序 間接搜集信息法 ， 是指調(diào)研人員通過(guò)各種媒體 ， 對(duì)現(xiàn)成信息資料進(jìn)行搜集 、 分析 、 研究和利用的活動(dòng) 。 間接搜集信息法一般包括查找 、 索討 、 購(gòu)買 、 交換 、 接收等具體的手段 。 間接搜集信息法的優(yōu)點(diǎn)是獲取資料速度快 、 費(fèi)用省 ， 并能舉一反三 。缺點(diǎn)是針對(duì)性較差 、 深度不夠 、 準(zhǔn)確性不高 ， 需要采用適當(dāng)?shù)姆椒ㄟM(jìn)行二次處理和驗(yàn)證 。 間接搜集信息法 1. 間接搜集信息法應(yīng)遵循的原則 (1)先易后難 (2)由遠(yuǎn)至近 (3)先內(nèi)部后外部 2. 間接搜集信息法的作用 (1)為直接搜集信息提供指導(dǎo) (2)對(duì)直接調(diào)查法起彌補(bǔ)修正作用 (3)鑒定 、 證明直接調(diào)查法所獲資料的可信度 直接訪問(wèn)法 ， 就是將所擬調(diào)查的事項(xiàng) ， 以面談 、 電話或書面形式向被調(diào)查者提問(wèn) ， 以獲得所需資料信息的調(diào)查方法 。 直接訪問(wèn)法按具體訪問(wèn)方式的不同分為： (1)面談?wù){(diào)查 (2)電話調(diào)查 (3)問(wèn)卷調(diào)查 直接訪問(wèn)法 缺點(diǎn)： 調(diào)查成本高 ， 調(diào)查結(jié)果受專家水平及調(diào)查人員本身素質(zhì)影響較大 。 優(yōu)點(diǎn)： 當(dāng)面聽(tīng)取被調(diào)查者的意見(jiàn) ， 可以全方位觀察其本身的狀況和對(duì)問(wèn)題的反應(yīng)；信息回收率高；談話可逐步深入 ， 獲得意想不到的信息 。 含義： 面談?wù){(diào)查包括將專家請(qǐng)進(jìn)來(lái)的座談會(huì)調(diào)查和調(diào)查人員走出去的個(gè)人訪談 。 直接訪問(wèn)法 缺點(diǎn)： 不易獲得對(duì)方的合作 ， 不能詢問(wèn)較為復(fù)雜的問(wèn)題 。 優(yōu)點(diǎn)： 可在短時(shí)間內(nèi)調(diào)查較多樣本 ， 成本較低 。 含義： 由調(diào)查人員根據(jù)抽樣規(guī)定或樣本范圍 ， 通過(guò)電話詢問(wèn)對(duì)方意見(jiàn) 。 直接訪問(wèn)法 缺點(diǎn)： 有時(shí)回收率低；有時(shí)被調(diào)查人員不配合 ， 影響調(diào)查人員的工作情緒 。 優(yōu)點(diǎn)： 調(diào)查成本低；能在短時(shí)間內(nèi)使被調(diào)查者了解調(diào)查意圖；節(jié)省了被調(diào)查者思考的時(shí)間；加強(qiáng)了調(diào)查工作的計(jì)劃性和條理性 。 含義： 通過(guò)設(shè)計(jì)調(diào)查問(wèn)卷將調(diào)查意圖清晰展現(xiàn)給被調(diào)查者的調(diào)查方式 ， 是一種應(yīng)用較廣泛的直接調(diào)查方式 。 3. 問(wèn)卷調(diào)查 直接訪問(wèn)法 直接觀察法的特點(diǎn)是 ， 被調(diào)查者并未察覺(jué)時(shí) ，調(diào)查工作已完成 。 因?yàn)檫@種調(diào)查方法是調(diào)查人員在調(diào)查現(xiàn)場(chǎng) ， 從旁觀察其行動(dòng)的一種調(diào)查方法 。 直接觀察法按具體訪問(wèn)方式的不同分為： (1)交通量觀察 (2)售房量觀察 (3)商場(chǎng)觀察 直接觀察法 方法：調(diào)查人員親臨現(xiàn)場(chǎng)或用儀器記錄該街道在某一定時(shí)間內(nèi)所通行車輛及行人數(shù)量 、 種類及方向 。 方法：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)查人員可作為普通消費(fèi)者 ， 到各樓盤發(fā)售現(xiàn)場(chǎng) ， 觀察各房型的銷售進(jìn)度等 。 方法：
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