第5章__項目可行性研究及市場調(diào)查(編輯修改稿)
2025-03-18 17:53 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 財務(wù)評價報表 ? 盈利能力分析 ? 償債能力分析 ? 財務(wù)評價結(jié)論 報告第 15部分：國民經(jīng)濟評價 ? 影子價格及評價參數(shù)選取 ? 效益費用范圍與數(shù)值調(diào)整 ? 國民經(jīng)濟評價報表 ? 國民經(jīng)濟評價指標(biāo) ? 國民經(jīng)濟評價結(jié)論 可行性研究報告內(nèi)容 報告第 16部分：不確定性與風(fēng)險分析 ? 盈虧平衡分析 ? 敏感性分析 ? 風(fēng)險分析 報告第 17部分：社會評價 ? 項目對社會影響分析 ? 項目與所在地互適性分析 ? 社會風(fēng)險分析 ? 社會評價結(jié)論 報告第 18部分：研究結(jié)論與建議 ? 推薦方案總體描述 ? 推薦方案優(yōu)缺點描述 ? 主要對比方案 ? 結(jié)論與建議 ① 《 報告 》 應(yīng)能充分反映項目可行性研究工作的成果 ， 內(nèi)容齊全 ，結(jié)論明確 ， 數(shù)據(jù)準(zhǔn)確 ， 論據(jù)充分 ， 滿足決策者定方案定項目的要求 。 ② 《 報告 》 選用主要設(shè)備的規(guī)格 、 參數(shù)應(yīng)能滿足預(yù)定貨的要求 。 引進技術(shù)設(shè)備的資料應(yīng)能滿足合同談判的要求 。 ③ 《 報告 》 中的重大技術(shù) 、 經(jīng)濟方案 ， 應(yīng)有兩個以上方案的比選 。 ④ 《 報告 》 中確定的主要工程技術(shù)數(shù)據(jù) ， 應(yīng)能滿足項目初步設(shè)計的要求 。 ⑤ 《 報告 》 構(gòu)造的融資方案 ， 應(yīng)能滿足銀行等金融部門信貸決策的需要 。 ⑥ 《 報告 》 中應(yīng)反映可行性研究過程中出現(xiàn)的某些方案的重大分歧及未被采納的理由 ， 以供委托單位與投資者權(quán)衡利弊進行決策 。 ⑦ 《 報告 》 應(yīng)附有評估 、 決策 (審批 )所必需的合同 、 協(xié)議 、 意向書 、政府批件等 。 可行性研究報告的深度要求 市場調(diào)查內(nèi)容： ?市場需求調(diào)查 ?商品競爭力調(diào)查 ?商品及價格調(diào)查 市場調(diào)查是運用適當(dāng)?shù)姆椒?， 有目的 、系統(tǒng)地搜集整理市場信息資料 ， 分析市場的客觀實際情況 。 市場調(diào)查是市場預(yù)測的基礎(chǔ) ，是項目可行性研究的起點 。 市場調(diào)查方法 調(diào)查準(zhǔn)備階段 ?明確目標(biāo) ?初步情況分析 ?擬訂調(diào)查計劃 ?非正式調(diào)查 正式調(diào)查階段 ?確定調(diào)查方法和技術(shù) ?準(zhǔn)備調(diào)查表格 結(jié)果處理階段 ?資料分析 ?撰寫調(diào)查報告 市場調(diào)查程序 間接搜集信息法 ， 是指調(diào)研人員通過各種媒體 ， 對現(xiàn)成信息資料進行搜集 、 分析 、 研究和利用的活動 。 間接搜集信息法一般包括查找 、 索討 、 購買 、 交換 、 接收等具體的手段 。 間接搜集信息法的優(yōu)點是獲取資料速度快 、 費用省 ， 并能舉一反三 。缺點是針對性較差 、 深度不夠 、 準(zhǔn)確性不高 ， 需要采用適當(dāng)?shù)姆椒ㄟM行二次處理和驗證 。 間接搜集信息法 1. 間接搜集信息法應(yīng)遵循的原則 (1)先易后難 (2)由遠至近 (3)先內(nèi)部后外部 2. 間接搜集信息法的作用 (1)為直接搜集信息提供指導(dǎo) (2)對直接調(diào)查法起彌補修正作用 (3)鑒定 、 證明直接調(diào)查法所獲資料的可信度 直接訪問法 ， 就是將所擬調(diào)查的事項 ， 以面談 、 電話或書面形式向被調(diào)查者提問 ， 以獲得所需資料信息的調(diào)查方法 。 直接訪問法按具體訪問方式的不同分為： (1)面談?wù){(diào)查 (2)電話調(diào)查 (3)問卷調(diào)查 直接訪問法 缺點： 調(diào)查成本高 ， 調(diào)查結(jié)果受專家水平及調(diào)查人員本身素質(zhì)影響較大 。 優(yōu)點： 當(dāng)面聽取被調(diào)查者的意見 ， 可以全方位觀察其本身的狀況和對問題的反應(yīng)；信息回收率高；談話可逐步深入 ， 獲得意想不到的信息 。 含義： 面談?wù){(diào)查包括將專家請進來的座談會調(diào)查和調(diào)查人員走出去的個人訪談 。 直接訪問法 缺點： 不易獲得對方的合作 ， 不能詢問較為復(fù)雜的問題 。 優(yōu)點： 可在短時間內(nèi)調(diào)查較多樣本 ， 成本較低 。 含義： 由調(diào)查人員根據(jù)抽樣規(guī)定或樣本范圍 ， 通過電話詢問對方意見 。 直接訪問法 缺點： 有時回收率低；有時被調(diào)查人員不配合 ， 影響調(diào)查人員的工作情緒 。 優(yōu)點： 調(diào)查成本低；能在短時間內(nèi)使被調(diào)查者了解調(diào)查意圖；節(jié)省了被調(diào)查者思考的時間；加強了調(diào)查工作的計劃性和條理性 。 含義： 通過設(shè)計調(diào)查問卷將調(diào)查意圖清晰展現(xiàn)給被調(diào)查者的調(diào)查方式 ， 是一種應(yīng)用較廣泛的直接調(diào)查方式 。 3. 問卷調(diào)查 直接訪問法 直接觀察法的特點是 ， 被調(diào)查者并未察覺時 ，調(diào)查工作已完成 。 因為這種調(diào)查方法是調(diào)查人員在調(diào)查現(xiàn)場 ， 從旁觀察其行動的一種調(diào)查方法 。 直接觀察法按具體訪問方式的不同分為： (1)交通量觀察 (2)售房量觀察 (3)商場觀察 直接觀察法 方法：調(diào)查人員親臨現(xiàn)場或用儀器記錄該街道在某一定時間內(nèi)所通行車輛及行人數(shù)量 、 種類及方向 。 方法：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)查人員可作為普通消費者 ， 到各樓盤發(fā)售現(xiàn)場 ， 觀察各房型的銷售進度等 。 方法：
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