上海市房地產(chǎn)上海嘉定安亭某項(xiàng)目提案報(bào)告市場(chǎng)研究與銷售方案地產(chǎn)策劃(編輯修改稿)
2025-06-17 16:28 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 苑 芙蓉 金廂園 迎春 新苑 經(jīng)理人世界房地產(chǎn)頻道 市場(chǎng)研究 －公寓市場(chǎng)狀況 位置 項(xiàng)目名稱 體量 （㎡） 建筑形態(tài) 主力房型 (㎡ ) 成交均價(jià) （元 /㎡ ） 月均銷售套 數(shù) 配套設(shè)施 新 源 路 澳麗映象 11萬(wàn) 小高層 9 124 裝修： 6000 毛坯： 4900 會(huì)所、班車 博泰景苑 多層 89 、 130 4500 迎春新苑 多層 4500 安亭雅苑 多層 130 4680 芙蓉金廂園 4萬(wàn) 多層、小高 層 9 135 5200 墨玉路 安亭上品 多層 12 140 4600 安禮路 安亭新鎮(zhèn) 28萬(wàn) 多層、小高 層 80300 裝修： 7000 學(xué)校、醫(yī)院、酒店、商業(yè)街、教堂 ? 基本數(shù)據(jù) 經(jīng)理人世界房地產(chǎn)頻道 ? 小結(jié) 目前安亭公寓市場(chǎng)供應(yīng)主要以 100㎡ （二房）和 130㎡ （三房）為主 安亭鎮(zhèn)中心毛坯均價(jià)在 4600元 / ㎡ 左右，裝修房均價(jià)在 6000元 / ㎡ 左右 公寓裝修標(biāo)準(zhǔn)在 800元 / ㎡ 左右 公寓銷售情況平穩(wěn) 目前安亭公寓市場(chǎng)上沒(méi)有一房一廳類公寓 市場(chǎng)研究 －公寓市場(chǎng)狀況 經(jīng)理人世界房地產(chǎn)頻道 產(chǎn)品研究 ? 社區(qū)規(guī)劃 ? 公寓產(chǎn)品分析 ? 別墅產(chǎn)品分析 ? 商鋪產(chǎn)品分析 ? 產(chǎn)品力對(duì)比分析 經(jīng)理人世界房地產(chǎn)頻道 產(chǎn)品研究 －基本狀況 ? 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ? 基地面積： 52058㎡ ? 總建筑面積： 46366㎡ ? 地下建筑面積： 2157㎡ ? 容積率： ? 建筑密度： ％ ? 綠化率： % ? 住宅總戶數(shù)： 216戶 ? 建筑風(fēng)格： 歐式 經(jīng)理人世界房地產(chǎn)頻道 產(chǎn)品研究 － SWOT分析 優(yōu)勢(shì) ?社區(qū)整體私密性好 ?聯(lián)排別墅戶型控制較小，總價(jià)較低 ?唯一的小戶型住宅； ?周邊商業(yè)配套成熟 劣勢(shì) ?社區(qū)規(guī)劃中沒(méi)有配套會(huì)所； ?商業(yè)、聯(lián)排別墅與小戶型住宅并存，且小戶型和別墅出入動(dòng)線一致，影響到整體品質(zhì)； ?別墅棟距和花園均較小，景觀分配較差，視野受到局限。 ?商鋪體量較大 機(jī)會(huì)點(diǎn) ?老城區(qū)域內(nèi)唯一的聯(lián)排別墅樓盤，產(chǎn)品具有稀缺性； ?安亭汽車工業(yè)的發(fā)展為區(qū)域持續(xù)發(fā)展提供了動(dòng)力 威脅 ?安亭新鎮(zhèn)的別墅即將供應(yīng)，對(duì)本項(xiàng)目形成直接競(jìng)爭(zhēng) ?安亭區(qū)域的外區(qū)導(dǎo)入能力相對(duì)較弱，而老城區(qū)相對(duì)與安亭新鎮(zhèn)導(dǎo)入能力就更弱一些 ?市場(chǎng)宏觀調(diào)控情況下還會(huì)有較長(zhǎng)時(shí)間的低迷 經(jīng)理人世界房地產(chǎn)頻道 產(chǎn)品研究 －公寓產(chǎn)品分析 優(yōu)勢(shì) ?單套面積較小，總價(jià)有競(jìng)爭(zhēng)力； ?全裝修房型，對(duì)于目標(biāo)客戶群有吸引力； ?基本達(dá)到間間朝南的房型，采光效果好； ?房型設(shè)計(jì)較為規(guī)范，房間尺度比較適宜。 劣勢(shì) ?2梯 8戶設(shè)計(jì)，樓層住戶較多； ?戶型受設(shè)計(jì)影響，南北通風(fēng)效果差； ?全部房型為 1房 1廳格局，房型較為單一，客戶層面很狹窄； ?房間北面的長(zhǎng)走道設(shè)計(jì)較為落后，可能會(huì)造成客戶反感； 以我司數(shù)個(gè)郊區(qū)小戶型項(xiàng)目營(yíng)銷經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，郊區(qū)小戶型產(chǎn)品導(dǎo)入市區(qū)客戶有較大難度，對(duì)于中老年客戶的實(shí)際吸引力也較差。本項(xiàng)目來(lái)看，未來(lái)主要的目標(biāo)應(yīng)以居住或工作在當(dāng)?shù)氐哪贻p客戶為主。 經(jīng)理人世界房地產(chǎn)頻道 優(yōu)勢(shì) ?別墅面積均在 200 ㎡ 左右，總價(jià)較為適中 ?外立面風(fēng)格有品質(zhì)感 ?臥室設(shè)計(jì)達(dá)到 4間，同時(shí)還有公共起居室，房型的功能性較強(qiáng) ?主臥室南北雙露臺(tái)設(shè)計(jì)，舒適性較好 ?車庫(kù)面積較大，且為贈(zèng)送面積 劣勢(shì) ?房型設(shè)計(jì)統(tǒng)一，客戶基本沒(méi)有選擇余地 ?客廳面積為 32平方米，在別墅產(chǎn)品中屬于面積較小的 ?主臥室未設(shè)置衣帽間 產(chǎn)品研究 －別墅產(chǎn)品分析 該項(xiàng)目由于距離市區(qū)較遠(yuǎn)，同時(shí)項(xiàng)目規(guī)模較小，因此市區(qū)導(dǎo)入能力較差，因此本項(xiàng)目主要客戶群也以當(dāng)?shù)叵癁橹鳌? 經(jīng)理人世界房地產(chǎn)頻道 產(chǎn)品研究 －商業(yè)產(chǎn)品分析 規(guī)劃設(shè)計(jì)： ?商鋪沿和靜路和新源路分布； ?樓層多數(shù)為 2F； ?商鋪面寬 － ，進(jìn)深15m，主力面積控制在 100－150㎡ 左右， 1F層高 、2F層高 。 經(jīng)理人世
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