世聯(lián)地產(chǎn)淡市下操盤戰(zhàn)略思考培訓(xùn)地產(chǎn)培訓(xùn)(編輯修改稿)
2025-07-22 17:19 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 復(fù)蘇期 繁榮期 經(jīng)濟(jì)周期 購(gòu)房需求 在經(jīng)濟(jì)調(diào)整過程中改善型產(chǎn)品需求將下降，剛需型產(chǎn)品成為市場(chǎng)主流 剛性需求 改善型需求 經(jīng)濟(jì)衰退過程中，中產(chǎn)階層受到較大沖擊，而相應(yīng)的改善型產(chǎn)品需求量也將受到較大沖擊 長(zhǎng)期市場(chǎng) 剛需型產(chǎn)品為主 ?經(jīng)濟(jì)走下坡路，整體需求量減少，所以需要較少開工面積予以應(yīng)對(duì)； ?案例實(shí)踐： 2020年萬(wàn)科中報(bào)顯示，其將全年開工面積從848萬(wàn)平方米調(diào)整為 683萬(wàn)平方米，竣工面積調(diào)整為 586萬(wàn)平方米。其中長(zhǎng)三角及環(huán)渤海的縮減比例均為 %。 減少開工面積 ?經(jīng)濟(jì)大勢(shì)走弱，改善型需求減少或延遲購(gòu)買，剛需成為市場(chǎng)主流； ?所以，對(duì)于棲霞的長(zhǎng)期操作項(xiàng)目而言，順應(yīng)市場(chǎng)改變產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)（以中小面積的剛需型產(chǎn)品為主）。 應(yīng)對(duì)市場(chǎng)長(zhǎng)期趨勢(shì)，應(yīng)以減少開工面積和供應(yīng)剛需型產(chǎn)品為主要的策略 長(zhǎng)期市場(chǎng)策略 2020年 8月 10月 12月 11月 9月 11月 9日 國(guó)務(wù)院出臺(tái)擴(kuò)大內(nèi)需十措施確定 4萬(wàn)億元投資計(jì)劃 10月 17日國(guó)務(wù)院會(huì)議要求降低住房交易稅費(fèi)支持居民購(gòu)房 ９月１６日起下調(diào)１年期人民幣貸款基準(zhǔn)利率０．２７個(gè)百分點(diǎn) 2020年 11月 1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買 90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到 1%；對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅；對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅 政策調(diào)整 從 10月 9日起下調(diào)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各 近期國(guó)家從利率、稅收、擴(kuò)大內(nèi)需等方面出臺(tái)政策，企圖重整市場(chǎng)信心 短期市場(chǎng) 城市 新近樓市扶持政策 說明 杭州 老城區(qū)可購(gòu)房入戶，政府給予個(gè)人買房一定的稅繳補(bǔ)貼，放寬房企受讓及開發(fā)期限 杭州市政府又出臺(tái)了針
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