【文章內(nèi)容簡介】 多萬平米 產(chǎn)品形式 一棟高層， 19棟小高層，一層是車庫，總量 21萬平米，有 300多戶 ★ 戶型配比 90平米兩居， 150套 110平米、 115120平米、 120130平米三居，共 950套； 140160平米、 160214（ 170、 180、 190）平米 4室，少量 價格 現(xiàn)在在售項目起價為 5000元 /平米，均價為 6000元 /平米，最高價為 6400元 /平米； 層差 1020元，最高差 80元 開盤 /入住時間 09年 9月 20號開盤， 34月份開始積累客戶 項目配套 項目的摩爾街全部自持長 1280米（面積為 150200平米）， 3條商業(yè)區(qū)，金街，購物長廊，九年義務(wù)教育學校，吉的堡雙語幼兒園和立的幼兒園 ★ 銷售狀況 共開盤 1100套，現(xiàn)在已經(jīng)銷售 2/3，基本上在 2629號銷售 700多套，現(xiàn)在在銷控狀態(tài)； 現(xiàn)在好多客戶都在等待更好的房源 ★ 客戶 客戶主要為油田職工和管局員工，能占到 80%以上； 新婚的面積一般在 8090平米，換房的面積較大，同時由于項目價錢較高，大部分客戶都在等待后續(xù)房源 賣點 新潮集團的開發(fā)商實力、配套齊全、通勤方便，建筑質(zhì)量好 開發(fā)商 新潮集團 點評及其他 東城的房價要低于西城近 500700元 /平米，東城區(qū)的主要置業(yè)群體為大學城教師、石化工廠和政府職工； 麗水華城 24 二、 商業(yè)市場調(diào)研 ?薩爾圖商圈 ?讓湖路商圈 ?新村商圈 25 薩爾圖商圈主要商業(yè)構(gòu)成（現(xiàn)狀） 火車站 1 1：百貨大樓 2：千盛百貨 3：冠群家電、圖書、古玩城 4：秋林 5：工貿(mào)小商品批發(fā) 6：國美電器 7：金田商場 8：電腦城 9：冠群家居 10：力加家具城 11：夏都小商品 43 2 3 4 5 6 7 8 9 10 112 汽車站 薩爾圖商圈 26 薩爾圖商圈概述 ? 商圈特性：典型日用百貨 +口岸商業(yè)即小商品集散地 ? 依托資源： 交通便捷即緊鄰火車站和長途汽車站；大慶商業(yè)的發(fā)源地，傳統(tǒng)商業(yè)中心； ? 涵蓋業(yè)態(tài)： 日用百貨、小商品批發(fā)、家居電子等； ? 消費客群 ：消費客群覆蓋全市五區(qū)四縣； ? 租（售）價格： 百貨商場采用扣點形式，根據(jù)品牌檔次扣點區(qū)間一般 1727%不等，如匹克扣點 17%，普通不知名品牌一般在 2527%；小商品市場租金一般 4590元 /㎡ /月； 薩爾圖商圈 27 大慶百貨大樓 基本信息 物業(yè)地址 大慶市薩爾圖區(qū)會戰(zhàn)大街 22號 建筑形式 5層 建筑面積 42300㎡ 開業(yè)時間 1983年 營業(yè)時間 樓層概況 樓層分類 經(jīng)營類別 面積 代表品牌 出租率 五層 餐飲、特賣場 8460㎡ 100% 四層 運動休閑服飾、數(shù)碼產(chǎn)品 8460㎡ Kappa、 Puma、樂途 100% 三層 男、女裝 8460㎡ 男裝：馬克華菲、杰克瓊斯、湯尼俊士、利郎、萬寶路、九牧王 女裝：愛格、史努比、雷莎、玖姿、朗璽、唯尚 100% 二層 鞋、針織品 8460㎡ 沙馳、達芙妮、天美意、百 利、哈森、康莉 100% 首層 鐘表、珠寶、化妝品、超市 8460㎡ 鐘表：三寶、雷達、勞力士 化妝品：歐萊雅、maybelline、 H2o+ 珠寶：金大福珠寶，金克拉鉆石 100% 租 /售概況 價格 \租金 返點 20%30% 消費客戶 薩爾圖區(qū)，讓胡路，新村中端消費人群， 裝修標準 中等裝修 配套設(shè)施 1部電梯、 1部貨梯、 1部客梯、 2部自動扶梯 28 千盛百貨 基本信息 物業(yè)地址 大慶市薩爾圖區(qū)會戰(zhàn)大街 22號 建筑形式 五層 建筑面積 27000㎡ 開業(yè)時間 營業(yè)時間 9： 0017： 00 樓層概況 樓層分類 經(jīng)營類別 面積 代表品牌 出租率 五層 家居家具 /內(nèi)部餐廳 5200 東方百盛、香港富 雅、 95% 四層 家居家具 5200 天壇家具、南無居 95% 三層 男裝 5200 蘭兒卡斯、花花公子、紅蜻蜓、鹿王 90% 二層 女裝 5200 千百惠、似水年華 90% 首層 珠寶、化妝品、運動休閑 5200 阿迪達斯、匹克、 安踏 85% 租 /售概況 價格 \租金 一層位置較好店面返點 20%27%左右。二層女裝 消費客戶 五區(qū)四縣的人群來此消費 裝修標準 中等裝修 配套設(shè)施 2部自動扶梯 29 秋林商場 基本信息 物業(yè)地址 大慶市薩爾圖區(qū)會戰(zhàn)大街 建筑形式 三層 建筑面積 ㎡ 開業(yè)時間 營業(yè)時間 8： 3017： 00 樓層概況 樓層分類 經(jīng)營類別 面積 代表品牌 出租率 三層 家居家具 4000 歐亞風景、伊來順 發(fā)、夢之居 二層 男、女裝、鞋 4000 首層 服裝 租 /售概況 價格 \租金 三層 45元 /平方米 /每月，二層 7580元 /平米 /每月，一層120135元 /平米 /每月 消費客戶 周邊五區(qū)四縣基本上都會來此購物，大眾化消費品牌意識不強，整體客群消費能力偏低 裝修標準 簡裝 配套設(shè)施 2部自動扶梯 物業(yè)管理 /管理費 電費每個燈 10元 備注 消費檔次偏低，消費單價在 60120元之間 30 金田商場 基本信息 物業(yè)地址 大慶市薩爾圖區(qū)會戰(zhàn)大街 40號 建筑形式 三層 建筑面積 19152㎡ 開業(yè)時間 1989 營業(yè)時間 8： 3017： 00 樓層概況 樓層分類 經(jīng)營類別 面積 代表品牌 出租率 三層 時尚潮流服裝服飾 6300 二層 男裝女裝 6300 首層 男裝女裝 6300 租 /售概況 價格 \租金 一層 1013元 /天 /平米，二層 89元 /天 /平方米，三層 67元 /天 /平方米 消費客戶 讓胡路區(qū)居民，五區(qū)四縣居民 裝修標準 簡裝 配套設(shè)施 1部電梯、 2部雙向自動扶梯 31 ? 大慶站前街商業(yè)涵蓋從低端的批發(fā)市場，以及具有規(guī)范性的商城和中檔的商場、電腦城、家居建材城等業(yè)態(tài)構(gòu)成，業(yè)態(tài)業(yè)種非常豐富，高密度覆蓋了各類檔次消費者的消費需求，屬于典型的大慶市較早的商業(yè)中心，至今仍發(fā)揮著市級商業(yè)中心的功能。 ? 交通擁有火車站和汽車站雙重功能大大增加了外來和周邊消費者購物的便利性。 ? 千盛百貨因其品牌檔次和定位問題運營至今仍處于調(diào)整中。 ? 點評：大慶商業(yè)的起源地，市級商圈，中低檔次，經(jīng)營業(yè)態(tài)涵蓋日用百貨、小商品批發(fā)、電子產(chǎn)品、家居等，依托火車站和長途汽車站的便利交通，輻射大慶市五區(qū)四縣 商圈總結(jié) 薩爾圖商圈 32 讓胡路商圈主要購物場所（現(xiàn)狀） 讓胡路商場 昆侖家電 大慶商廈（貿(mào)） 昆侖購物中心（龍南店） 商圈商業(yè)構(gòu)成： 1：大慶商廈 2：大慶商貿(mào) 3：讓胡路商場 4：昆侖家電 5：昆侖購物中心 讓胡路商圈 33 昆侖家電 基本信息 物業(yè)地址 昆侖集團大慶商廈西側(cè)（昆侖大街與西賓路交叉口西南角） 建筑形式 獨體建筑 建筑面積 13000平米左右 開業(yè)時間 營業(yè)時間 樓層概況 樓層分類 經(jīng)營類別 面積 代表品牌 出租率 四層 三層 電腦、數(shù)碼、手機 4000平米 飛利浦 100% 二層 小家電、熱水器、煙機灶具 4000平米 沁園、格蘭仕、萬家樂、九陽、松下、奔騰、史密斯、安吉爾、天普、四季沐歌 100% 首層 洗衣機、電視機、空調(diào) 5000平米 西門子、博世、sharp、 LG、 sony、海爾、美的 100% 租 /售概況 價格 \租金 消費客戶 家電消費呈現(xiàn)就近消費 裝修標準 立面面磚、地面水磨石、玻璃天花 配套設(shè)施 中庭滾梯 2部 物業(yè)管理 /管理費 昆侖集團自有經(jīng)營，無物業(yè)管理費 備注 大慶最早的家電超市，整體價格水平較國美等高 34 大商讓胡路商場 基本信息 物業(yè)地址 鐵路以南，中央大街東側(cè) 建筑形式 單體建筑 建筑面積 11000平米左右 開業(yè)時間 營業(yè)時間 樓層概況 樓層分類 經(jīng)營類別 面積 代表品牌 出租 率 四層 運動服飾 1000平米 Kappa、李寧、安踏、喬丹 100% 三層 流行服飾 3500平米 哥弟、圣雪絨、富貴鳥、沙馳 100% 二層 鞋、箱包、日用品 3500平米 達芙妮、 tata、奧康、金猴、羅馬夏日、 basto、蘇泊爾、九陽、愛仕達 100% 首層 家電、超市、化妝品、珠寶 3500平米 美寶蓮、歐萊雅、玉蘭油 100% 租 /售概況 價格 \租金 消費客戶 客戶呈現(xiàn)明顯的就近消費，客戶主要為超市消費 裝修標準 立面面磚、地面瓷磚、吊頂、 配套設(shè)施 ATM機，中央空調(diào)、滾梯 1對、分眾傳媒電視屏、櫥窗廣告位 物業(yè)管理 /管理費 自有經(jīng)營 備注 35 昆侖購物中心 基本信息 物業(yè)地址 鐵人廣場東，勝利路以南 建筑形式 單體建筑 建筑面積 12023平米左右 開業(yè)時間 營業(yè)時間 樓層概況 樓層分類 經(jīng)營類別 面積 代表品牌 出租 率 二層 運動服飾、珠寶、化妝品 6000平米 Nike、李寧、匡威、阿迪、貴人鳥、喬丹、puma、 kappa、昆侖大藥房、昆侖珠寶、曼秀雷敦、 100% 首層 超市 6000平米 100% 租 /售概況 價格 \租金 消費客戶 裝修標準 簡裝 配套設(shè)施 ATM機，中央空調(diào)、滾梯 1對 備注 與新賽特商場相連，新賽特為一層，主要經(jīng)營鞋帽、童裝等 36 基本信息 物業(yè)地址 昆侖大街與西賓路西南角 建筑形式 分為南（三層）北（兩層）兩棟 建筑面積 4萬 開業(yè)時間 1990年 營業(yè)時間 9點至 8點 樓層概況 樓層分類 經(jīng)營類別 面積 代表品牌 出租 率 三層 男裝，女裝，鞋帽 1萬平米 ESPRIT,LEVIS,雅戈爾，金利來，杉杉，STAM，木子秀，森達 100% 二層 文教用品，數(shù)碼電子品，內(nèi)衣，床上用品，鐘表，首飾，工藝禮品 蘋果，索尼，愛慕，圣雪絨，歐米伽，戴夢得 100% 一層 化妝品，體育服飾用品，箱包，超市，煙酒 歐萊雅，耐克，阿 迪，李寧，匡威 100% 租 /售概況 價格 \租金 統(tǒng)一經(jīng)營提點方式，提點 20% 消費客戶 周邊區(qū)域為主 裝修標準 地面瓷磚 。復(fù)合木地板，吊頂，裝修陳舊，品質(zhì)感不強 配套設(shè)施 走梯，二三樓有一部自動電梯 備注 產(chǎn)品豐富，但相對雜亂，分級不明確，購物動線混亂，展示方式陳舊，人氣不旺，打折商品較少。 大慶商廈 37 基本信息 物業(yè)地址 昆侖大街與西賓路西南角 建筑形式 三層 建筑面積 開業(yè)時間 1994年 營業(yè)時間 9點至 8點 樓層概況 樓層分類 經(jīng)營類別 面積 代表品牌 出租 率 三層 百貨，小商品 2500平米 雜牌 100% 二層 服裝 2500平米 雜牌服飾 100% 一層 服裝專賣，餐飲排擋，藥店 2500平米 以純專賣，歌迪亞，美 國駱駝 100% 租 /售概況 價格 \租金 統(tǒng)一出租個體經(jīng)營，平均 1500元 /平米 /年 消費客戶 周邊區(qū)域為主，低端消費場所，服裝單價 100元左右 裝修標準 地面瓷磚 。復(fù)合木地板，吊頂，裝修粗糙， 配套設(shè)施 自動電梯兩部， ATM機，餐飲， 物業(yè)管理 /管理費 備注 人氣較旺，產(chǎn)品平民化，一樓相對產(chǎn)品水平較高，價格靈活，典型小鋪位零售經(jīng)營方式。 大慶商貿(mào)中心 38 讓胡路商圈 ? 主要商場：昆侖集團大慶商廈、大慶商貿(mào)、昆侖家電、讓胡路商場、昆侖購物（龍南店）、新賽特商場 ? 整體體量約有 10萬平米左右，主要輻射讓胡路區(qū)區(qū)域內(nèi)客戶。 ? 區(qū)域內(nèi)商業(yè)營業(yè)年限普遍超過 10年，整體檔次為中等及低端，品牌標桿出現(xiàn)在大慶商廈及讓胡路商場。業(yè)績（客流量）標桿出現(xiàn)在大慶商貿(mào)。 ? 商廈業(yè)態(tài)齊全，檔次在讓胡路區(qū)域內(nèi)相對高端，但商業(yè)內(nèi)部業(yè)態(tài)排布規(guī)劃較為混亂，整體缺乏人氣。 ? 作為低端成衣銷售（小百貨），商貿(mào)能夠吸引新村的人（偶得）前來購買。但商廈及讓胡路商場作為購物中心僅能輻