成都岳府街小戶型項目定位報告_60頁(編輯修改稿)
2025-03-17 14:51 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 樓盤套一 /套二戶型的相對銷售走勢中 ,在對應空間實用功能均好、價差不大的前提下 ,套一產(chǎn)品因總價低 ,適用客群廣而走勢優(yōu)于套二；從本案入市階段可預見的競爭樓盤的主力產(chǎn)品供應結(jié)構(gòu)來看 ,套二所占比例遠高于套一；結(jié)合項目地塊規(guī)模較小 ,相比區(qū)域內(nèi)競爭對手在環(huán)境配套上施展空間占優(yōu)， 故建議本案戶型面積區(qū)間以套一為主力 ,輔以緊湊套二 ,以避免在綜合品相上的后手。形 態(tài) 戶 型 面 積 比 例實用功能居家小戶型模式一室一廳45——48平方米35%一室兩廳49——52平方米40%兩室一廳57——65平方米20%兩室兩廳6871平方米5%建筑規(guī)劃設計理念時尚是小戶型永恒的主題。而以造型乖張、色彩輕浮、材質(zhì)后工業(yè)感迎合年輕族的淺薄時尚觀，因過于流行而惡俗，絕不是本案要著力表達的。富有深厚文化張力的時尚理念更有利于提升建筑空間產(chǎn)品的無形價值。相比生搬硬造的網(wǎng)絡概念、快餐文化概念，沉淀在岳府街關于浩浩時間長河的、人文的、禮儀的、教養(yǎng)的文明史，理應成就本案的時尚發(fā)源點。將 “ 岳府紅門大宅 ” 歷史淵源與城市中心的大都會時尚有機鏈接 ,為中心城區(qū)微小地塊規(guī)劃找到城市傳統(tǒng)人文的魂 ,從而為泛濫的玻璃幕墻、鋼結(jié)構(gòu)等簡單形式感的所謂現(xiàn)代建筑設計植入雋永的歷史文化歸屬。就此落定本案建筑規(guī)劃設計理念：以傳統(tǒng)風度與文化精粹為魂，以簡約現(xiàn)代為空間手法，創(chuàng)意經(jīng)典優(yōu)雅主義的時尚建筑觀。建筑形態(tài)建議： 擯棄突兀求奇的造型立場，輕佻的時尚、工業(yè)主義的酷都很難經(jīng)久彌珍?；貧w簡約渾厚的立體主義形態(tài)，突出細節(jié)美感，富于傳統(tǒng)意境的現(xiàn)代新型材質(zhì)，色彩主基調(diào)偏深邃。 高明的時尚，時間越久越耐人觀瞻，始終透射出尊貴清雅的街區(qū)領袖氣質(zhì)，正是本案的建筑立場。建筑不要這種風格的，太泛濫！建筑風格建議：戶型設計建議： 本項目控規(guī)限高 90米，躍層和復式的空間結(jié)構(gòu)，即違背前述的總價控制原則，又損失可售建筑面積，對提升經(jīng)濟指標和規(guī)避市場風險都構(gòu)成不利。因此，躍層和復式是本案基本可以排除的戶型空間模式。設計應圍繞平層、緊湊、高度實用、麻雀雖小五臟俱全的核心要點展開，盡可能規(guī)避小戶型廳房不獨立、無生活陽臺、無景觀陽臺的通病。 觀南上域 ㎡（公攤 20%） 1111 景觀設計要點： 既然打造景觀的土地短缺，就要力求把 2023平米和 300平米的市政綠地的價值用盡。同時，可致力于打造不依賴占地面積的水景致和能夠強烈傳達文化理念的雕塑體，營造項目精彩元素。 精彩配套打造： 高品相的盤沒有附加值這張牌，在市場上是打不響的，如何創(chuàng)建本案的附加值？我們不主張配置許多導致成本激增的科技含量、昂貴材質(zhì)和會所類功能空間，但一定要有精彩點！一個公認的事實： 小戶型品質(zhì)低，低在惡俗的公區(qū)空間品質(zhì)。 就此形成行家的建議：傾力打造公共空間品質(zhì)和格調(diào)，形成精彩焦點，形成為本項目的附加值焦點，在當今小戶型市場中大行其道。具體的技術(shù)手法包括： A、重點設計公區(qū)大堂并配置中央空調(diào)（不占用太大空間），可不惜請名師（打出名師牌，比如劉家昆），可強化融入 “ 紅門大宅 ” 設計理念，并要一氣呵成的統(tǒng)籌規(guī)劃裙樓外立面、大堂內(nèi)部空間、室內(nèi)外水景、雕塑體，制造一個具有極致鮮明競爭力的綜合附加值配套體系，這個體系設計到位的話，會遠比許多零星瑣碎的配套更出位。 B、配置地下室大
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