【文章內(nèi)容簡介】 ? 目前騾馬市趨于商業(yè)整體商業(yè)氛圍不濃 ， 商圈輻射范圍有限； ? 區(qū)域目前中高端商業(yè)只有太平洋百貨 ， 其目標客群主要來自于西部區(qū)域 ， 經(jīng)營情況良好； ? 家樂福超市經(jīng)營情況良好 ， 是區(qū)域內(nèi)常住人口日常生活類購物的核心； ? 作為區(qū)域內(nèi)購物中心類業(yè)態(tài)的鉑金城 ， 目前整體招商情況和經(jīng)營情況并不理想 ， 臨街部分首二層有部分專賣店 （ VERY MODA、 ETAM等 ） ， 內(nèi)部商鋪空置率較高；位于內(nèi)側(cè)的奧特萊斯 ， 由于貨品陳舊等原因 ， 雖然有 GUCCI等一線折扣， 仍然難以維持經(jīng)營 ， 近期會陸續(xù)撤出 。 ? 總體上 ， 騾馬市商圈現(xiàn)存商業(yè)總量不大 ， 優(yōu)質(zhì)商業(yè)比例相對較小 ， 對于城區(qū)中高收入客群吸引力目前略顯不足 ， 區(qū)域內(nèi)寫字樓酒店供應量的增加會在一定程度上刺激區(qū)域商業(yè)的繁榮 ， 趨于復興仍需要一段時間 。 成都整體商業(yè)市場 17 騾馬市商圈現(xiàn)有代表商業(yè)項目列表 序號 項目名稱 開業(yè)時間 營業(yè)面積 （平米） 商業(yè)類型 商業(yè)檔次 入住率 1 太平洋百貨全興店 1990 33,526 百貨公司 中高檔 100% 2 家樂福八寶街店 1999 8,000 專業(yè)店 N/A 100% 3 成都熊貓城 2023 100,000 改造中 N/A N/A 4 國信廣場 N/A 14,000 寫字樓底商 金融配套 85% 5 鉑金城 2023 40,000 購物中心 中檔 50% 6 五星商業(yè)廣場 2023 20,000 專業(yè)店 N/A 100% 成都整體商業(yè)市場 18 騾馬市商圈優(yōu)劣勢分析 : 優(yōu)勢 : ? 道路交通的改造 ， 改變了區(qū)域行車不便的局面； ? 青龍街 、 八寶街兩側(cè)以及鄰近區(qū)域?qū)懽謽琼椖勘姸?， 騾馬市區(qū)域同樣位于成都市規(guī)劃的 CBD區(qū)域內(nèi) ， 商務的發(fā)展將帶動整個片區(qū)的商業(yè)繁榮； ? 西北側(cè)西大街沿線寫字樓 、 住宅以及商業(yè)陸續(xù)入市 ， 整個片區(qū)由西大街 、 八寶街和青龍街相貫穿 ， 西大街 —— 騾馬市商圈正在逐漸形成； ? 區(qū)域新型商業(yè)物業(yè)比例較大 ， 未來區(qū)域商業(yè)規(guī)劃空間大； 劣勢 : ? 雖然曾經(jīng)是成都市著名商業(yè)繁華區(qū) ， 現(xiàn)在商業(yè)經(jīng)營總規(guī)模較小 ， 商業(yè)密集度 、 業(yè)態(tài)豐富程度都無法與春熙路 、 鹽市口等區(qū)域相比； ? 商圈內(nèi)目前優(yōu)質(zhì)商業(yè)規(guī)模小 ， 目前品質(zhì)較高的只有太平洋百貨 ， 商業(yè)氛圍的培養(yǎng)還需要一段相對較長時間； ? 鉑金城定位為購物中心 ， 但是特色不明顯 ， 空置率較高 ， 經(jīng)營情況不好 ， 區(qū)域內(nèi)缺乏具有號召性的大體量綜合購物中心； 成都整體商業(yè)市場 19 區(qū)域性商圈 ? 區(qū)域性商圈 通過我們對成都商業(yè)市場的調(diào)查研究 ， 目前成都除了上述春熙路 、 鹽市口 、 騾馬市三大傳統(tǒng)商圈外 ， 還并存著由于各區(qū)域居民生活購物就近需求催生的區(qū)域型商圈 ， 這些商圈主要滿足局部區(qū)域內(nèi)常住居民以及辦公室內(nèi)購物人士的消費需求 ， 地域性特征明顯 ， 如：西大街商圈 、 東二環(huán)商圈 、 金沙光華商圈 、 會展商圈等； 成都整體商業(yè)市場 20 西大街商圈 現(xiàn)有商業(yè)供應： ? 西大街商圈是新興的區(qū)域性商圈之一 ， 商圈的崛起由于新城市廣場的入市而加速； ? 目前西大街主要商業(yè)供應為新城市廣場 、 人民商場黃河店和蘇寧電器國貿(mào)廣場店 ， 商業(yè)供應量將近 14萬平米 。 ? 西大街商業(yè)主要客群有周邊常住居民以及西部區(qū)域人口為主 ， 主要消費類型目前為日活必需品消費 ， 中高端百貨類消費比例暫時較??； ? 西大街與騾馬市商圈相接壤 ， 與騾馬市商圈合力形成西部商業(yè)帶 。 成都整體商業(yè)市場 21 現(xiàn)有各類商業(yè)業(yè)態(tài)代表商業(yè)項目： 商業(yè)業(yè)態(tài) 代表商業(yè)項目 購物中心 新城市廣場（包含米樂星 KTV、百盛、屈臣氏、國美電器、新城市數(shù)碼電影城、百佳超市） 專業(yè)店 蘇寧電器國貿(mào)廣場店 百貨 人民商場黃河店 成都整體商業(yè)市場 22 現(xiàn)有商業(yè)經(jīng)營情況描述 ： ? 區(qū)域由于新城市廣場的出現(xiàn) ， 商圈雛形形成 ， 目前區(qū)域具有一定商業(yè)氛圍 ， 大型超市以及電器專業(yè)店在區(qū)域經(jīng)營情況較好 ， 新城市廣場內(nèi)除超市以外業(yè)態(tài)經(jīng)營情況較慘淡；購物中心的運營需要市場支撐 ， 同時對發(fā)展商的運營實力也有很高的要求 ， 西大街商圈的繁榮還需要一段時期的培養(yǎng) 。 西大街商圈現(xiàn)有商業(yè)項目列表 序號 項目名稱 開業(yè) 時間 營業(yè)面積 (平米 ) 商業(yè)類型 商業(yè)檔次 入住率 1 新城市廣場 2023 100,000 購物中心 中檔 70% 2 人民商場黃河店 1999 25,000 百貨公司 中檔 100% 3 蘇寧電器國貿(mào)廣場店 2023 12,000 百貨公司 大眾 100% 成都整體商業(yè)市場 23 西大街商圈優(yōu)劣勢分析 : 優(yōu)勢 : ? 西大街屬于新興區(qū)域性商圈 ， 周邊未來龐大的住宅和寫字樓供應會為區(qū)域提供潛在消費客群； ? 西部城區(qū)商業(yè)相比東部匱乏 ， 特別是時尚精品 、 購物中心以及休閑娛樂等 ， 西大街處于發(fā)展階段 ， 上升空間較大 ， 能夠截流西部消費客流； 劣勢 : ? 區(qū)域商業(yè)氛圍還不夠濃郁 ， 還沒有形成真正的商圈 ， 百盛的開業(yè)增加了區(qū)域中高端商業(yè)面積 ， 但是區(qū)域優(yōu)質(zhì)商業(yè)總規(guī)模不大 ， 還不能形成商業(yè)集聚效應；新城市廣場目前空置率較高 ， 影響項目整體的商業(yè)氛圍； ? 商業(yè)結構目前呈現(xiàn)大眾化 ， 國美 、 蘇寧 、 百佳等經(jīng)營較好；相較之下 ， 百盛經(jīng)營情況不佳 ， 以新城市廣場為龍頭的新項目還需要加大時尚因素的引入 ， 增強娛樂休閑業(yè)態(tài)的比例 ， 目前項目缺乏特色以留住區(qū)域中青年消費客群； 成都整體商業(yè)市場 24 東二環(huán)商圈 現(xiàn)有商業(yè)供應： ? 東二環(huán)區(qū)域由于周邊住宅開發(fā)量激增 ， 商業(yè)需求增加導致新的區(qū)域性商圈逐漸形成； ? 目前東二環(huán)商業(yè)主要集中在二環(huán)路東二段和建設路沿線區(qū)域 ， 代表項目有 SM生活廣場 、 成都華聯(lián) 、 好又多等 ? 區(qū)域在建大型居住區(qū)總規(guī)模較大 ， 其中有華潤24城 、 首創(chuàng) AZ Town、 萬科金域藍灣等 成都整體商業(yè)市場 25 現(xiàn)有各類商業(yè)業(yè)態(tài)代表商業(yè)項目： 商業(yè)業(yè)態(tài) 代表商業(yè)項目 購物中心 SM生活廣場（包含沃爾瑪、國美、萊雅百貨、肯德基等） 專業(yè)店 好又多 百貨 成都華聯(lián) 成都整體商業(yè)市場 26 現(xiàn)有商業(yè)經(jīng)營情況描述 ： ? SM生活廣場位于二環(huán)東二段外 ， 是目前區(qū)域規(guī)模最大的商業(yè) ， 也是區(qū)域目前唯一的購物中心 ， 目前進駐項目的有國美電器 、 沃爾瑪以及萊雅百貨等商戶 ， 項目目前人氣不足 ， 賣場內(nèi)部比較冷清；原因在于 SM廣場鄰近區(qū)域入住人口總量暫時較少 ， 附近區(qū)域新盤都在開發(fā)當中 ， 對于 10萬以上商業(yè)市場支撐力度略顯不足 ， 同時也由于 SM業(yè)態(tài)構成缺乏特色 ， 無法吸引區(qū)域以外的消費者前來消費 ， 僅靠當前區(qū)域內(nèi)部居民經(jīng)營難度較大； ? 好又多 、 成都華聯(lián)等位于一環(huán)線附近 ， 周邊區(qū)域住宅區(qū)較成熟 ， 經(jīng)營情況較好； 序號 項目名稱 營業(yè)面積（平米） 商業(yè)類型 商業(yè)檔次 入住率 1 SM城市廣場 100,500 購物中心 中高檔 85% 2 世紀聯(lián)華超市東方明珠店 11,000 專業(yè)店 超市 大眾 100% 3 成都華聯(lián)商廈 20,000 百貨公司 中檔 100% 4 好又多新鴻店 45