銷售合同風險與防范培訓(編輯修改稿)
2025-03-16 14:29 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 其他財產(chǎn)。 抵押權(quán)的設立 : 不動產(chǎn)，抵押權(quán)自登記時設立 與我司業(yè)務有關(guān)的不動產(chǎn)抵押權(quán)設立的登記機關(guān)如下： 1）以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，登記機關(guān)為核發(fā)土地使用權(quán)證的土地管理部門； 2）以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，登記機關(guān)為縣級以上人民政府規(guī)定的部門（一般為核發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)管理局）。 動產(chǎn)，抵押權(quán)自抵押合同生效時設立，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三 人 與我司業(yè)務有關(guān)的動產(chǎn)抵押權(quán)的登記機關(guān)如下： 1）以生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押的，登記機關(guān)是抵押人住所地的工商行政管理部門； 2）以機動車輛抵押的，登記機關(guān)為車輛上牌的登記部門； 3）以個人所有的其它動產(chǎn)抵押的，登記機關(guān)為抵押人住所地公證部門。 保證： 是指第三人與債權(quán)人約定 ， 當債務人不履行其債務時 ， 該第三人依約定履行債務或承擔責任的擔保方式 。 國家機關(guān) ， 學校醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位社會團體 ， 以及企業(yè)法人職能部門 ， 不得為保證人 。 但是 ， 企業(yè)法人的分支機構(gòu)有法人的書面授權(quán)的 ， 可以在授權(quán)的范圍內(nèi)提供保證 。 ? 下列哪些不可以做為保證擔保的保證人 ？ A：西城區(qū)人民政府 。 B： 301醫(yī)院 。 C：九洲公司的北京分公司 。 D：九洲公司的材料部 。 約定保證方式（選擇連帶責任保證方式對我司更有利） 保證人對 《 產(chǎn)品買賣合同 》 中買受人貨款的支付及違約責任等提供連帶責任保證。 保證范圍：合同全部貨款、利息、違約金、出賣人實現(xiàn)債權(quán)支出的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估拍賣費用以及其他的合理費用）等。 保證期間：貨款到期之日起二年。 《 公司法 》 第十六條： 公司向其他企業(yè)投資或者為他人提供擔保，依照公司章程的規(guī)定，由董事會或者股東會、股東大會決議；公司章程對投資或者擔保的總額及單項投資或者擔保的數(shù)額有限額規(guī)定的，不得超過規(guī)定的限額。 公司為公司股東或者實際控制人提供擔保的，必須經(jīng)股東會或者股東大會決議。 前款規(guī)定的股東或者受前款規(guī)定的實際控制人支配的股東，不得參加前款規(guī)定事項的表決。該項表決由出席會議的其他股東所持表決權(quán)的過半數(shù)通過。 我公司格式 《 產(chǎn)品買賣合同 》 擔保條款約定：擔保人為公司法人的，需提供 董事會（或股東會、股東大會）表決同意提供擔保的書面文件， 擔保人承諾：所出具的書面文件符合其公司章程和 《 公司法 》的規(guī)定。 所以在實務中， 若簽單過程中某公司法人為客戶擔保的，不能簡單的要求該公司在 《 產(chǎn)品買賣合同 》 的擔保方處簽字、蓋章，還應 要求提供經(jīng)該公司股東表決同意的書面文件。 合同履行過程中的風險防范 常見糾紛 收據(jù)事項 接收支票 履行風險 接收支票 收據(jù)事項 實踐中 ， 有可能是購貨方用別的單位的支票支付貨款 。 只要支票是真實有效的 ， 一般都可以接受 。 應審查以下內(nèi)容 ， 避免銀行退票帶來的麻煩和損失： ； ， 字跡是否潦草； 。 。 （ 公章和法定代表人印章 ）是否清晰； ， 應審查背書是否連續(xù)； 。 經(jīng)營過程中 ,如果對方要求先出發(fā)票并掛帳 ， 應當讓對方出具收條 ， 并一定要在收據(jù)中注明 “ 以上款項未付 ” 。 這樣做 ，該張收據(jù)就同時具有欠款確認書的作用 。對于其他的收據(jù)也應將有利的相關(guān)信息都包含進去 。 ? 例如： A公司給 B公司開出了發(fā)票 ， B公司出具了以下收據(jù)： “ 今收到北京 A公司發(fā)票NO123456號 ， 壹份金額 5萬元 。 B公司 。 張三 。 2023年 12月 31日 。 ” 請大家指出這張收據(jù)的缺陷 。 遺漏的相關(guān)信息：相對應的合同；款項是否已經(jīng)支付；公司的公章 糾紛處理注意事項 ?例如： 公司與某客戶簽訂的還款協(xié)議 ， 以打包形式確定總欠款額 ， 約定到 2023年 10月開始還款 。 但是該協(xié)議未明確各個事業(yè)部有多少合同 、 合同編號 、 合同所欠金額 ， 導致后來單個人無法找客戶對賬 。 ， 這樣有利于我方收集到有利的證據(jù) 。 ： 在協(xié)議中應當寫明對方承認的欠款數(shù)額；應明確具體的合同編號；還款的具體時間；回避雙方還有爭議的其他事項；約定如果首次還款期滿仍不依約還款 ， 則視為全部到期 ， 并 約定逾期付款的違約責任 ； 應約定管轄法院條款 ； 如果是由于設備故障與客戶簽訂還款協(xié)議 ， 那么還應約定： 客戶對我司產(chǎn)品質(zhì)量無異議 。 履行風險 (1) *信譽欺詐防范： 對方先以良好的信譽履行前期小額合同，騙取信任。在履行后期大額合同時拒付貨款。 ? 例如： 甲公司為建筑公司 ， 乙公司為材料供應商 。 雙方是初次合作 ， 約定由乙公司為甲公司供應材料 ， 首批材料合同金額 5萬
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