電商倉(cāng)儲(chǔ)：租金上漲供不應(yīng)求(編輯修改稿)
2025-03-16 13:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，有多少電商幾乎是沒有辦法統(tǒng)計(jì)的。電子商務(wù)的蓬勃發(fā)展給物流地產(chǎn)帶來好光景。據(jù)高力國(guó)際的統(tǒng)計(jì)： 2023年市場(chǎng)為像亞馬遜和 DB 辛克這樣的企業(yè)開發(fā)了超 40萬平方米的預(yù)承諾物流倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)。需求量最大的是那些來自當(dāng)?shù)睾蛧?guó)外的電子商務(wù)零售集團(tuán)，它們的銷售額主要是受到國(guó) 民人均可支配收入不斷提高的推動(dòng)。制造業(yè)也給普洛斯們提供了巨大的機(jī)會(huì)。普洛斯蘇州建屋工業(yè)園地處工業(yè)園距離上海僅 1小時(shí)車程，高速路連接上 海主要的交通港和機(jī)場(chǎng)。園區(qū)為三星、雅瑪哈、松下、施耐德等 70多家跨國(guó)企業(yè)提供生產(chǎn)和物流平臺(tái)。截至去年底， 702954平方米的園區(qū)已有 92%的設(shè)施完成租賃。租金上漲 供不應(yīng)求越來越多的業(yè)內(nèi)人士發(fā)現(xiàn)：物流地產(chǎn)是一個(gè)很好的細(xì)分市場(chǎng)。仲量聯(lián)行數(shù)年來一直關(guān)注這個(gè)細(xì)分市場(chǎng)，其 北京研究部董事覃曉梅向記者表示：在北京，國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)的空置率不到 2%。按照該公司的統(tǒng)計(jì)；截止到去年第四季度末，北京倉(cāng)儲(chǔ)物流平均凈有效租 金達(dá)每天每平方米 ，同比增長(zhǎng) %。高力國(guó)際認(rèn)為，進(jìn)入 2023年，北京物流物業(yè)的需求似乎并沒有減退的跡象。鑒于來自第三方 物流、電子商務(wù)、 B2C和電子信息企業(yè)的龐大需求，一些新項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在 2023年進(jìn)入市場(chǎng)。這些項(xiàng)目總凈可出租面積將達(dá) 289374平方米， 包括普洛斯首都機(jī)場(chǎng)大通關(guān)基地、安博空港物流中心二期和華潤(rùn)物流馬駒橋二期等。然而，這些項(xiàng)目大多數(shù)到2023年下半年才會(huì)竣工落成，因此， 市場(chǎng)整體平均空置率將會(huì)保持相對(duì)穩(wěn)定。由于租戶的選擇有限，業(yè)主將利用這一優(yōu)勢(shì)，推動(dòng) 2023年租金保持繼續(xù)上升的趨勢(shì)。而高力國(guó)際統(tǒng)計(jì)的去 年第四季度的北京工業(yè)地產(chǎn)空置率為 %。上海同樣是供不應(yīng)求。按照高力國(guó)際的統(tǒng)計(jì)：去年第四季度，浦東的倉(cāng)儲(chǔ)物流租金水平環(huán)比三季度上 漲 %至每天每平方米人民幣
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