電商倉(cāng)儲(chǔ)：租金上漲供不應(yīng)求-資料下載頁(yè)
2025-02-26 13:11本頁(yè)面
【正文】 多二線城市。中國(guó)二、三線城市物流地產(chǎn)的匱乏狀態(tài)已經(jīng)被很多國(guó)際工業(yè)地產(chǎn)巨頭看到了。一 線城市地價(jià)太高，物流地產(chǎn)紛紛在一線城市周邊和二線城市落地。普洛斯中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理?xiàng)顐鞯卤硎荆骸半S著越來(lái)越多的公司為了縮減成本將其運(yùn)營(yíng) 中心遷移出北京，獲得大面積的物流設(shè)施空間也變得越來(lái)越困難。我們非常感激天津武清區(qū)政府對(duì)普洛斯武清物流園區(qū)建設(shè)的支持。我們有能力提供長(zhǎng) 期而全面的服務(wù)，這進(jìn)一步鞏固了普洛斯在中國(guó)與客戶的緊密關(guān)系?！卑凑掌章逅沟哪陥?bào)， 2023年，他們已經(jīng)擴(kuò)張到了廈門(mén)，在中國(guó)有 20個(gè)城市 有他們的項(xiàng)目，在中國(guó)的成都、重慶等不靠近港口的城市也有項(xiàng)目。這種移動(dòng)會(huì)是普遍的。按照高力國(guó)際的觀察，因?yàn)樯虾Ｍ恋毓?yīng)的限制，更多有需 求者開(kāi)始關(guān)注上海周邊譬如昆山。他們認(rèn)為：未來(lái) 5至 10年內(nèi)，上海傳統(tǒng)制造業(yè)將可能被淘汰，取而代之的是高端、高科技、研發(fā)產(chǎn)業(yè)。新產(chǎn)業(yè)定位 將促使商務(wù)園區(qū)和次中心辦公區(qū)域得到進(jìn)一步發(fā)展。新廠房及物流倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)將繼續(xù)被轉(zhuǎn)移到上海周邊地區(qū)。物流地產(chǎn)對(duì)傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)商又有何意味呢？覃曉 梅說(shuō)：物流倉(cāng)儲(chǔ)投資總量很低、半年到一年就能蓋好。但投資回報(bào)率沒(méi)有住宅高。他們監(jiān)測(cè)到的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)目前一年的投資回報(bào)率是 8%。高力國(guó)際觀 察到該類(lèi)物業(yè)的回報(bào)率也是 8%。以普洛斯重慶物流園為例，規(guī)劃面積 800畝，建筑面積 20萬(wàn)平方米，最初公開(kāi)的投資總額是 6000萬(wàn)美元。這 對(duì)于住宅開(kāi)發(fā)來(lái)說(shuō)，投資額不大。雖然目前投資回報(bào)率不高，而引用普洛斯的說(shuō)法，這是投資周期短、回報(bào)快、增長(zhǎng)穩(wěn)定的商業(yè)模式。對(duì)于現(xiàn)在毛利率 在走低、外部環(huán)境變化很大的住宅開(kāi)發(fā)商而言，進(jìn)入一個(gè)投資少、收益較穩(wěn)定的細(xì)分市場(chǎng)，獲得現(xiàn)金流的支撐，也是一個(gè)還算不錯(cuò)的選擇。 (周亞霖 ) 全文完！謝謝閱讀！ 演講完畢，謝謝觀看！
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