【文章內(nèi)容簡介】 及現(xiàn)場調(diào)研，可知本項目西南面正在打造近 150畝的住宅小區(qū)，一來可以作為本項目的居 住配套，二來增加了本項目的人氣。 ? 利用現(xiàn)有貨運優(yōu)勢，引入龍頭企業(yè)，將南部地 塊打造成先進制造集聚區(qū)：南部地塊應(yīng)利用貨 運優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，引入龍頭企業(yè)，形成整個 南部區(qū)域的先進制造核心區(qū)，帶動區(qū)域發(fā)展。 ? 北部地塊應(yīng)與市區(qū)聯(lián)動，發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè) 集聚區(qū)。 地塊周邊環(huán)境分析 合肥廬陽工業(yè)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)計劃總投資 15億 元，園區(qū)內(nèi)共規(guī)劃 10橫 6縱 16條道路，設(shè)計總 長 45公里（其中市政道路 15公里）。 區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)按 “ 五通一平 ” 規(guī)劃控制， 即實現(xiàn)水、電、路、通訊、寬帶等 “ 五通一 平 ” 。截至目前，園區(qū)已完成 30平方公里路網(wǎng) 建設(shè)，道路綠化面積總計 15萬平方米。 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 入園企業(yè) 園區(qū)產(chǎn)業(yè)特色已初步形成： 一是以省新華印刷、省圖書發(fā)行集團、杏花印 務(wù)為主的出版印刷業(yè)組團，共 38家企業(yè)，總投 資 ； 二是以上海寶鋼及徽商集團為核心的鋼材加工 組團，共 20家企業(yè)，總投資 19億元； 三是以被譽為 “ 國內(nèi)電力制造航母 ” 的天威集 團為龍頭的電工電器制造業(yè)組團，共家 15企業(yè)， 總投資 。目前已建成投產(chǎn)企業(yè) 70家， 園區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值累計完成 。 基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀 項目地塊基本情況分析 本項目 SWOT分析 項目研究分析思路 中期報告 宏觀環(huán)境分析 項目地塊分析 產(chǎn)業(yè)分析及定位 企業(yè)調(diào)研 參考案例 項目開發(fā)建議 優(yōu)勢 劣勢 ? 區(qū)位優(yōu)勢：本地塊位于合肥市廬陽工業(yè)區(qū)，是 ? 交通優(yōu)勢：本地塊臨近滬陜高速公路以及鐵路 分支，所在區(qū)域交通較為便捷； ? 成本優(yōu)勢：園區(qū)發(fā)展處于起步階段，先入項目 政策優(yōu)惠幅度較大，且當(dāng)?shù)赝恋爻杀据^低，可以為 企業(yè)提供有競爭力的租金； ?政策優(yōu)勢：吸引現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和先進制造業(yè)符合區(qū) 域產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，具有較強的政策扶持； ?產(chǎn)業(yè)劣勢：本地塊周邊集聚了許多中小企業(yè)，但 缺乏龍頭企業(yè)，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較弱； ?市場劣勢：本項目不僅面臨合肥高新區(qū)和經(jīng)開區(qū) 的競爭，更面臨本區(qū)域即將升格為國家級開發(fā)區(qū)的 新站開發(fā)區(qū)的直接競爭； ?配套劣勢：本項目目前周邊商業(yè)配套不足，吸引 高科技人才需要加強商業(yè)配套的建設(shè)； 地塊 SWOT分析 機遇 挑戰(zhàn) ? 發(fā)展機遇：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟已經(jīng)呈現(xiàn)出從一線城 市向二三線城市轉(zhuǎn)移的趨勢； ? 市場機遇：市中心商務(wù)成本近年來有較快提升， 增加了市中心商務(wù)辦公的成本壓力，使得企業(yè)選擇 新市區(qū)辦公的可能性增大；當(dāng)?shù)厥袌鲠槍χ行⌒推? 業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)廠房較缺乏； ? 交通機遇：區(qū)域交通發(fā)展迅速 ? 城市挑戰(zhàn)：面對周邊城市承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的競爭 壓力在增加； ? 區(qū)域挑戰(zhàn)：周邊區(qū)域?qū)霈F(xiàn)更多的同類型工 業(yè)地產(chǎn)項目，長期的競爭壓力會有所增大； ? 客戶挑戰(zhàn)：面對的企業(yè)客戶一般決策周期較長， 資金回籠速度可能會受到影響。 項目核心價值提煉 本項目核心優(yōu)勢是區(qū)域發(fā)展?jié)摿蛥^(qū)位優(yōu)勢，最大的劣勢是尚未形成一個有價值的市場形象。但同時這 樣的先天條件也為全新定位區(qū)域價值、依靠自身意愿打造新的項目形象創(chuàng)造了條件，如何揚長避短，須 理清自身的核心競爭力在哪里，即項目的核心價值，項目定位之前，先讓我們尋找項目的核心價值。 區(qū)位優(yōu)勢、交通優(yōu)勢、規(guī)模優(yōu)勢、政策優(yōu)勢 接下來，將圍繞這四大優(yōu)勢點，結(jié)合市場環(huán)境，深入挖掘可以確立的核心價值應(yīng)該如何體現(xiàn)。 地塊 SWOT分析 突出優(yōu)勢 把握機會 弱化劣勢 降低威脅 將是我們未來項目定位和營銷推廣環(huán)節(jié)的重中之重！?。? 項目在自身發(fā)展環(huán)境方面需要關(guān)注的問題 如何： 29 突出優(yōu)勢 弱化劣勢 把握機會 降低威脅 定位：充分挖掘區(qū)位及資源優(yōu)勢，瞄準(zhǔn)長三角區(qū)域高科技型研發(fā)和設(shè)計企業(yè)客戶； 推廣：著重強調(diào)區(qū)域發(fā)展?jié)摿驼叻龀謨?yōu)勢，吸引高科技企業(yè)迅速積聚； 定位：針對目前項目周邊中小企業(yè)扎堆，缺乏龍頭企業(yè)的現(xiàn)狀，利用有競爭力的優(yōu) 惠政策吸引幾家高科技研發(fā)設(shè)計企業(yè)入駐，提神項目形象； 推廣：用園區(qū)發(fā)展?jié)摿Φ母拍钊趸捌谡J(rèn)同度低的問題，強調(diào)現(xiàn)階段政策和租金的 優(yōu)勢； 定位：合肥目前尚未形成有特色、有競爭力的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)集群，利用前期大力 度的招商宣傳，打出市場形象，將市場資源向本項目集聚； 推廣：強調(diào)租金和政策的優(yōu)勢以及由此帶來的產(chǎn)業(yè)集聚前景； 定位：走二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的道路，瞄準(zhǔn)長三角區(qū)域高科技研發(fā)設(shè)計和制造企業(yè)客 戶，將先進制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)有機結(jié)合起來，形成優(yōu)勢互補的產(chǎn)業(yè)集群； 推廣：著重強調(diào)區(qū)域特色、資源優(yōu)勢和項目的成本優(yōu)勢。 項目在自身發(fā)展環(huán)境方面需要關(guān)注的問題 項目研究分析思路 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈細(xì)分產(chǎn)業(yè) 產(chǎn)業(yè)定位分析 總部基地專題 本項目產(chǎn)業(yè)最終定位 本項目發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的條件 中期報告 宏觀環(huán)境分析 項目地塊分析 產(chǎn)業(yè)分析及定位 項目開發(fā)建議 企業(yè)調(diào)研 參考案例 ? 壯大汽車、家電、裝備制造等先進制造產(chǎn)業(yè)，改造提升煤炭、冶金、非金屬材料、 化工等能源原材料產(chǎn)業(yè)，積極發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品加工、紡織服裝等勞動密集型產(chǎn)業(yè)，促 進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。支持企業(yè)技術(shù)改造和自主創(chuàng)新，積極開發(fā)高端產(chǎn)品和高附加值產(chǎn) 品，增強品牌創(chuàng)建能力。 ? 集中力量培育和發(fā)展電子信息、節(jié)能環(huán)保、新能源、生物醫(yī)藥、高端裝備制造、新 材料、新能源汽車、公共安全等產(chǎn)業(yè)，加快形成先導(dǎo)性、支柱性產(chǎn)業(yè)。 ? 積極發(fā)展科技研發(fā)、工業(yè)設(shè)計、文化創(chuàng)意、服務(wù)外包、中介服務(wù)、總部經(jīng)濟和會展 經(jīng)濟等新興服務(wù)業(yè)。擴大服務(wù)業(yè)綜合改革試點范圍，培育一批具有較強競爭力的服 務(wù)業(yè)大型企業(yè)集團，建設(shè)一批特色鮮明、品牌效應(yīng)明顯的服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，提升服務(wù) 業(yè)比重和水平。 ? 促進新聞出版、廣播電視、演藝娛樂、文化旅游等主導(dǎo)文化產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展，推動文 化產(chǎn)業(yè)成為新的支柱產(chǎn)業(yè)。提升改造傳統(tǒng)文化產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展文化創(chuàng)意、數(shù)字出版 等新型文化業(yè)態(tài)，推動合肥、蕪湖國家動漫基地發(fā)展，建設(shè)動漫產(chǎn)業(yè)大省，積極發(fā) 展體育產(chǎn)業(yè)。 .改造提升 傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè) .培育壯大 戰(zhàn)略性新 興產(chǎn)業(yè) .推動服務(wù) 業(yè)加快發(fā) 展 .大力發(fā)展 文化產(chǎn)業(yè) 本項目發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的條件 產(chǎn)業(yè)政策條件 —順應(yīng)安徽省 “ 十二五 ” 產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 定位內(nèi)涵 主要職能 一中心 三基地 現(xiàn)代服務(wù)中心 商貿(mào)物流：消費品集散，公路、鐵路、航空物流 商務(wù)金融：行政辦公、總部基地、電子商務(wù)、金融后臺 旅游會展：旅游組織、旅游服務(wù)、會議、國際展覽 信息服務(wù)：軟件、服務(wù)外包、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、信息與科技咨詢、中介服務(wù)等 創(chuàng)新基地 科技研發(fā)：國家尖端科研、研發(fā)轉(zhuǎn)化、產(chǎn)品設(shè)計、創(chuàng)業(yè)孵化、智能城市 文化創(chuàng)意：徽商文化交流、藝術(shù)表演、動漫游戲、出版?zhèn)髅健⒂耙暶襟w 現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地 先進制造：家用電器、汽車以及零部件、裝備制造、食品加工 戰(zhàn)略新興：新一代信息技術(shù)、新能源、新材料、生物醫(yī)藥、公共安全、節(jié)能環(huán)保 都市農(nóng)業(yè)：特色種植、健康養(yǎng)殖、休閑觀光 休閑旅游基地 溫泉度假：半湯、湯池的綜合利用 環(huán)湖旅游：世界唯一的環(huán)大湖都市區(qū)， “ 東方日內(nèi)瓦湖 ” 文化休閑：歷史與現(xiàn)代的多元文化體驗 ? ? ? 做強 4大支柱性先進制造業(yè)，培育 6大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè) 大力發(fā)展 6大現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，積極發(fā)展都市農(nóng)業(yè) 打造 “ 一中心、三基地 ” 本項目發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的條件 產(chǎn)業(yè)政策條件 ——符合合肥打造科技研發(fā)和文化創(chuàng)意的創(chuàng)新基地的要求 北部產(chǎn)業(yè)集聚區(qū) 東部產(chǎn)業(yè)集聚區(qū) 西南部產(chǎn)業(yè)集聚區(qū) 南部產(chǎn)業(yè)集聚區(qū) 制造、農(nóng)產(chǎn)品加工、家電、商貿(mào)物流等產(chǎn)業(yè)； ?西部產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)及 蜀山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、南崗科技園、柏堰科技園為 主體，重點發(fā)展家電、汽車、電子信息及軟件、 新能源、節(jié)能環(huán)保、生物、公共安全等產(chǎn)業(yè)； ?西南部產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，以經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)及肥 西桃花工業(yè)園、包河工業(yè)園、新港工業(yè)園為主 體，重點發(fā)展家電、汽車、裝備制造、新型化 工、新材料、電子信息等產(chǎn)業(yè)； ?北部產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，以新站綜合開發(fā)試驗區(qū)及 廬陽工業(yè)園、雙鳳經(jīng)濟開發(fā)區(qū)為主體，重點發(fā) 展新型平板顯示、新能源、新材料、節(jié)能環(huán)保、 紡織服裝、包裝印刷、機械加工等產(chǎn)業(yè)。 本項目發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的條件 產(chǎn)業(yè)政策條件 —處于合肥市 “ 十二五 ” 產(chǎn)業(yè)空間布局的北部集聚區(qū)核心區(qū) ?東部產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，以合肥循環(huán)經(jīng)濟示范園、 肥東經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、安徽合肥商貿(mào)物流開發(fā)區(qū)為 主體，重點發(fā)展新型化工、鋼鐵深加工、機械 產(chǎn)業(yè)政策條件 —契合廬陽區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展 “ 十二五 ” 規(guī)劃 大力培育新興產(chǎn)業(yè)。主動對接國家級新型平板顯示基地建設(shè)，積極引進相關(guān)零部件等配套產(chǎn)業(yè)入駐工業(yè) 區(qū)。圍繞省市重點支持的電子信息、新能源、新材料等產(chǎn)業(yè)，積極謀劃爭取項目，加大招商引資力度。 加強與省內(nèi)其他縣區(qū)的合作共建，積極爭取擴區(qū)、飛地合作等多種發(fā)展方式，開拓發(fā)展新空間。 融入生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)發(fā)展。做好蒙城北路沿線服務(wù)業(yè)用地規(guī)劃，促進一批都市工業(yè)項目建設(shè)，力爭形成以 研發(fā)、生產(chǎn)資料市場、工業(yè)設(shè)計、現(xiàn)代物流為主的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集聚發(fā)展。 發(fā)展總部經(jīng)濟。進一步完善促進總部經(jīng)濟發(fā)展的財稅激勵和招商引資專項政策，引導(dǎo)跨國公司、集團總 部、機構(gòu)投資者等向中央商務(wù)區(qū)及北一環(huán)商辦新街區(qū)等重點區(qū)域集聚，將總部經(jīng)濟培植成全區(qū)經(jīng)濟的重 要增長極。 信息服務(wù)業(yè)。積極引進一批國內(nèi)外知名軟件企業(yè)，大力發(fā)展軟件開發(fā)和軟件外包，構(gòu)建我區(qū)在信息服務(wù) 產(chǎn)業(yè)的競爭優(yōu)勢。 廬陽區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略：圍繞商貿(mào)、總部經(jīng)濟、金融、文化旅游、物流等五大中心建設(shè)，加快構(gòu)建以現(xiàn) 代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)、先進制造業(yè)為支撐、都市生態(tài)農(nóng)業(yè)相協(xié)調(diào)的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，努力實現(xiàn)經(jīng)濟又好又快 發(fā)展。 本項目發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的條件 國家級高新技術(shù)開發(fā)區(qū) 國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 擴容 擴容 空港臨空產(chǎn)業(yè)園 培育 國家級新站經(jīng)濟技術(shù)開發(fā) 區(qū)（近期申報） 廬陽工業(yè)園區(qū) 升級 提升 雙鳳經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 包河都市產(chǎn)業(yè)園 提升 轉(zhuǎn)型 低碳循環(huán)經(jīng)濟示范園區(qū) 安徽商貿(mào)物流開發(fā)區(qū) 肥西小廟工業(yè)區(qū) 下塘生態(tài)工業(yè)園 培育 建成 培育 培育 高新 經(jīng)開 循環(huán)經(jīng)濟示 范區(qū) 新站 空港 包河 雙鳳 廬陽 本項目發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的條件 載體條件 ——園區(qū)產(chǎn)業(yè)升級定位 下塘 ?約 5KM半徑的（內(nèi)環(huán)）范圍以現(xiàn)代服 務(wù)與都市產(chǎn)業(yè)為主； ?約 15KM半徑的范圍內(nèi)以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主； ?約 30KM半徑的范圍以發(fā)展先進制造業(yè) 和現(xiàn)代物流等產(chǎn)業(yè)為主； ?30KM半徑外的遠郊區(qū)縣的新城和鎮(zhèn)的 產(chǎn)業(yè)園區(qū)是先進制造業(yè)主要載體，其他 地區(qū)以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和休閑產(chǎn)業(yè)為主。 ?本地塊位于離市中心 10KM左右，屬于 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的布局區(qū)域。 本項目位臵 現(xiàn)代服務(wù)業(yè) 現(xiàn)代服務(wù)業(yè) +高新技術(shù)產(chǎn)業(yè) 濱湖新區(qū) 本項目發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的條件 區(qū)位條件 ——本項目處于城市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和高技術(shù)產(chǎn)業(yè)圈層 根據(jù)合肥的城市等級，結(jié)合經(jīng)濟區(qū)位理 論和現(xiàn)代都市區(qū)產(chǎn)業(yè)分布特征，在市域 范圍內(nèi)產(chǎn)業(yè)近似呈 “ 圈層式 ” 布局格局。 本項目發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的條件 產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)條件 ——合肥服務(wù)外包推動創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展 ?2023年，合肥服務(wù)外包接包合同簽約金額、執(zhí)行金額等核心數(shù)據(jù)，同比分別增長 %、 %，增 幅位居全國 21個服務(wù)外包示范城市之首。目前，合肥擁有各類服務(wù)外包企業(yè) 350家，從業(yè)人員超過 6萬人。 根據(jù)商務(wù)部 “ 服務(wù)外包業(yè)務(wù)管理和統(tǒng)計系統(tǒng) ” 統(tǒng)計，目前進入系統(tǒng)的合肥服務(wù)外包企業(yè)有 210家、從業(yè) 人員 。 ?全市已初步形成以軟件研發(fā)、動漫網(wǎng)游、工程設(shè)計、數(shù)據(jù)處理、呼叫中心、金融后臺服務(wù)等 6大領(lǐng)域為 特色的服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)集群，產(chǎn)業(yè)集聚度逐年遞增。其中工程設(shè)計外包業(yè)務(wù)比重上升勢頭迅猛，由去年的 %增長到 %。 軟件研發(fā) 動漫網(wǎng)游 金融后臺 工程設(shè)計 數(shù)據(jù)處理 ?以創(chuàng)