【文章內(nèi)容簡介】 70 畝，分兩期供地，第一期約為 150 畝，第二期約為120 畝。項目周邊主要用地為：南面、北面與西面均為工業(yè)用地，東面為公共綠地，西南面有部分商業(yè)金融用地。整個經(jīng)開區(qū)用地類型較多，隨著經(jīng)濟(jì)的建設(shè)與發(fā)展，其區(qū)位優(yōu)勢將越發(fā)明顯。（5）投資規(guī)模與資金來源：本項目工程建設(shè)總投資估算為81404 萬元，其中：工程費用 66732 萬元，工程建設(shè)其他費用 10795萬元，預(yù)備費用 3877 萬元。 項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)本項目的主要數(shù)據(jù)與經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表 22。表 22 本項目的主要數(shù)據(jù)與經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 9 序號 項 目 名 稱 單 位 數(shù) 據(jù) 備 注1 總征地面積 m2 184520 約 畝 代征城市道路面積 m2 約 畝 代征城市綠地面積 m2 約 畝 規(guī)劃凈建筑用地面積 m2 約 畝2 建筑占地面積 m2 3 總建筑面積 m2 廠房（類型一） m2 廠房（類型二） m2 廠房（類型三） m2 廠房（類型四） m2 配套用房 m2 含企業(yè)展示中心 地下室 m2 4 架空層面積 m2 不計入容積率5 屋頂機(jī)房面積 m2 不計入容積率地上計算容積率面積 % 容積率 建筑密度 % 綠化及廣場用地 m2 綠地率 % 停車位 個 1851 其中架空停車位 132 個 地面停車位 個 1183 地下停車位 個 576 裝卸停車位 個 92 項目用能情況本項目用能包括電力、天然氣和水。本項目主要用能工序包括用電用氣用水、公用設(shè)施運行、綠地用水等。電力的主要消耗為照明燈具及負(fù)荷用電。燃?xì)庵饕糜谏a(chǎn)工業(yè)產(chǎn)品的消耗。水主要用于生活用水、工業(yè)用水和綠化用水。 10 項目所在地能源供應(yīng)及消費情況 電力經(jīng)過多年的發(fā)展，望城電網(wǎng)新建、改造 35110 千伏變電站 6座，新建、改造 35110 千伏線路 千米，累計投入資金 4 億多元。截至 2022 年，該縣濱江片擁有望城 220KV 變電站，藕塘 110KV 變電站和回龍 110KV 變電站， 總計容量 423 兆伏安；并有 500KV 架空線路 1 條，220KV 架空線路 2 條，110KV 架空線路 1 條以及10KV 的環(huán)網(wǎng)供電式配電網(wǎng)。2022 年，望城局售電量 9 億 8 千萬千瓦時，同比增長 %，超長沙地區(qū)平均水平，星級供電服務(wù)全部覆蓋。因此，本項目電力供應(yīng)有保障。 水該項目位于望城縣馬橋河西岸，北通湘江。全縣水資源豐富，地表徑流量歷年平均值 2698 億立方米，湘江由南往北貫穿縣境，流經(jīng)望城區(qū)湘江河道 35 公里，兩岸有一級支流 7 條，中、小型水庫49 座，有中型水庫 1 座、小 I 型水庫 7 座、小 Ⅱ型水庫 41 座。黃金鄉(xiāng)、星城鎮(zhèn)、高塘嶺鎮(zhèn)、烏山鎮(zhèn)、白箬鋪鎮(zhèn)已經(jīng)納入了長沙大河西先導(dǎo)區(qū)范圍，供水系統(tǒng)以及排水系統(tǒng)統(tǒng)籌規(guī)劃完畢。黃金鄉(xiāng)、星城鎮(zhèn)、高塘嶺鎮(zhèn)、烏山鎮(zhèn)均由望城水廠供水，白箬鋪鎮(zhèn)由雷鋒配水廠供水，雷鋒配水廠的規(guī)劃規(guī)模為 31 萬 m3/d。并逐步實現(xiàn)岳麓區(qū)、寧鄉(xiāng)縣、望城縣的供水網(wǎng)絡(luò)聯(lián)網(wǎng)。項目供水主要來自望城自來水廠，其位于馬橋河西岸，日給水量可達(dá) 20 萬噸，管網(wǎng)和設(shè)施布置完善。望城縣人均綜合用水量為300 升/ 日，并不會對項目用水產(chǎn)生影響。因此，可以完全確保用水 11 需求。 燃?xì)夂闲氯A聯(lián)燃?xì)庥邢薰居?2022 年 8 月 28 日掛牌成立，為新華聯(lián)集團(tuán)北京新華聯(lián)燃?xì)庥邢薰局Y子公司。在新華聯(lián)集團(tuán)強有力的背景支撐下，進(jìn)入湖南管道燃?xì)馐袌?。目前，公司已?jīng)取得婁底市、郴州市、吉首市、湘鄉(xiāng)、望城、漣源、雙峰、南縣等八大城市（縣）由人民政府授予的管道燃?xì)馓卦S經(jīng)營權(quán)。望城、湘鄉(xiāng)兩個分公司已經(jīng)全面啟動投產(chǎn)供氣。以外資、內(nèi)資方式獨家經(jīng)營、控股和合作經(jīng)營形式，先后分別與望城、湘鄉(xiāng)、冷水江、雙峰等 20 多個市縣人民政府簽訂了城市管道燃?xì)夤こ探ㄔO(shè)經(jīng)營合同或者建設(shè)合作意向書。根據(jù)望城燃?xì)夤こ态F(xiàn)狀，確定將天燃?xì)庾鳛槌鞘腥細(xì)鈿庠?。新建的西二線天然長輸管線，經(jīng)湘潭分輸站后，在長株潭形成高壓環(huán)網(wǎng)，由該環(huán)網(wǎng)開梯可向規(guī)劃區(qū)供氣。同時西二線天然氣已引至望城區(qū)，確保望城區(qū)的供氣安全。公司在望城所有市政主次干道均設(shè)置燃?xì)夤艿?。因此，本項目燃?xì)夤?yīng)充足。 12 第 3 章 項目建設(shè)方案節(jié)能評估 項目選址、總平面布置節(jié)能評估 項目選址本項目擇址于湖南省長沙市望城區(qū)經(jīng)開區(qū)普瑞大道與馬橋河交匯處，東臨馬橋河、西面馬橋河路、北近金星路，南靠普瑞大道，距市政府所在地僅 12 公里，至黃花國際機(jī)場約 38 公里，距高新區(qū)先導(dǎo)區(qū) 8 公里，處于長沙大河西先導(dǎo)區(qū)前沿地帶。地理位置優(yōu)越，交通也極為方便，基礎(chǔ)設(shè)施完善，水電供應(yīng)可靠，周圍無工業(yè)污染，空氣清新，環(huán)境宜人，符合城市用地政策。 總平面布置（1）規(guī)劃結(jié)構(gòu)兩大軸線：南北景觀主軸線與東西景觀主軸線。三大景觀區(qū)域：普瑞路入口景觀廣場、沿河路入口景觀廣場與園區(qū)中心景觀。五大功能區(qū)：四種廠房類型及配套用房（2）功能配置廠房（類型一）：研發(fā)孵化區(qū)域。廠房（類型二）：生產(chǎn)制造區(qū)域，以研發(fā)裝配為主的高層廠房。廠房（類型三）：生產(chǎn)制造區(qū)域，以生產(chǎn)為主的多層廠房。廠房（類型四）：研發(fā)生產(chǎn)中心區(qū)域，成長型企業(yè)獨立使用的樓宇。配套用房：綜合配套服務(wù)區(qū)域，以倒班宿舍為主，滿足企業(yè)需 13 求，形成產(chǎn)業(yè)、居住與公共服務(wù)的復(fù)合功能。（3）交通消防形象主入口分別設(shè)置于普瑞大道與沿河路，在園區(qū)內(nèi)部形成貨流環(huán)路和客流環(huán)路，將客流及貨流分開，盡量減少干擾，大貨的裝卸位利用主要的貨流環(huán)路主要布置在貨流環(huán)道兩側(cè)，減少貨車流線對園區(qū)其他流線的干擾。園區(qū)臨普瑞大道與沿河路，為城市消防車道，園區(qū)內(nèi)部消防車道在建筑四周成環(huán)布置，利用人行步道與景觀園林設(shè)置隱形消防車道，滿足消防規(guī)范要求。（4）配套設(shè)施利用景觀軸綠化帶布置簡易的室外運動場所，既能創(chuàng)造優(yōu)美的園區(qū)環(huán)境，又滿足了園區(qū)內(nèi)人的運動，健身，集會的需求。園區(qū)均勻布置有 4 個垃圾站，分別為服務(wù) A 區(qū)，B，C 區(qū)，F(xiàn) 區(qū)，以及配套區(qū)。 節(jié)能評估為了充分利用冬季日照并避開冬季主導(dǎo)風(fēng)向，利用夏季涼爽時段的自然通風(fēng)，建筑的主要朝向宜選擇采用南北向或接近南北向,主要房間避免夏季受東、西向日曬。 夏季，太陽輻射照度隨朝向不同有較大差別。一般以水平面最高，東、西向次之，南向較低，北向最低。南北朝向的建筑夏季可以減少太陽輻射得熱，冬季可以增加太陽輻射得熱，是最有利的建筑朝向。冬天陽光能照射到屋內(nèi)一定的深處，令人有明亮溫暖的感覺，夏季可避免較多的陽光直射、增加室內(nèi)的通風(fēng)性能，既有利于改善室內(nèi)舒適程度，又可減少開空調(diào)的時間有利于降低建筑物的實際使用能耗。 14 在建筑設(shè)計中，應(yīng)對建筑自身所處的具體的環(huán)境加以充分利用和改善，以創(chuàng)造能充分滿足人們舒適條件的室內(nèi)外環(huán)境。如在建筑周圍種植樹木、植被，可有效阻擋風(fēng)沙，凈化空氣，同時起到遮陽、降噪的效果。有條件的地區(qū)，可在建筑附近設(shè)置水面，利用水面平衡環(huán)境溫度、濕度、防風(fēng)沙及收集雨水。也可通過垂直綠化、屋面綠化、滲水地面等，以改善環(huán)境溫濕度，提高建筑物的室內(nèi)熱舒適度。 工藝流程、技術(shù)方案節(jié)能評估 結(jié)構(gòu)設(shè)計（1）自然條件基本風(fēng)壓：W 0=；基本雪壓：S 0=；地震基本烈度：本工程設(shè)防裂度為 6 度，設(shè)計基本加速度值為，設(shè)計地震分組為第一組，建筑抗震設(shè)防類別為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類（丙類）。（2）設(shè)計要求建筑物結(jié)構(gòu)要求設(shè)計使用年限：50 年；建筑物結(jié)構(gòu)的安全等級：二級。（3）結(jié)構(gòu)選型本工程包括 6 棟高層廠房、20 棟多層廠房、4 棟配套用房。按建筑物使用功能分類、建筑層數(shù)及擬采用的結(jié)構(gòu)形式及地基設(shè)計等級見表 32。表 32 建筑層數(shù)、結(jié)構(gòu)形式及地基基礎(chǔ)等級 15 建筑名稱 層數(shù) 結(jié)構(gòu)形式 基礎(chǔ)設(shè)計等級廠房 A1,3 地下 1 層，地上 13層 框架剪力墻 甲級廠房 A2 地上 9 層 框架剪力墻 乙級廠房 A4 地下 1 層，地上 5 層 框架 甲級廠房 B1～ 6 地上 6 層 框架 丙級廠房 C1～ 4 地上 5 層 框架 丙級廠房 D1～2 地上 5 層 框架 丙級廠房 E1 地下 1 層，地上 10層 框架剪力墻 乙級廠房 F1～ 7 地上 6 層 框架 丙級廠房 G1～2 地上 6 層 框架 丙級員工公寓 H1a 地上 6 層 框架 丙級員工公寓 H1b 地上 9 層 框架剪力墻 乙級員工公寓 H2 地上 9 層 框架剪力墻 乙級配套服務(wù)中心 H3 地上 3 層 框架 丙級為使得結(jié)構(gòu)單體具有各自的規(guī)則性并滿足伸縮縫最大間距的要求，地上部分在合適的位置設(shè)置伸縮縫，伸縮縫滿足抗震縫要求；地上部分不設(shè)結(jié)構(gòu)縫，按地下超長結(jié)構(gòu)處理，采用后澆帶分段施工。淺基礎(chǔ)采用柱下獨立基礎(chǔ)，或有地下室部分采用筏板基礎(chǔ)。深基礎(chǔ)采用人工挖孔樁或其他機(jī)械樁基礎(chǔ)。（4）活荷載取值地下車庫： 地下設(shè)備用房： 消防車道： 、樓梯： 、電梯機(jī)房： 上人屋面： 不上人屋面： 廠房（類型一、四）：廠房（類型二、三： 16 配套用房： （5）采用主要結(jié)構(gòu)材料混凝土：CC35 、C30 、C25；鋼筋：HPB300 鋼筋、 HRB400 鋼筋；砌體：燒結(jié)粘土多孔磚、加氣混凝土砌塊。 給排水設(shè)計1．給水設(shè)計（1）水源本園區(qū)水源采用城市自來水，由市政給水管網(wǎng)引入給水接口。（2）用水量a．給水設(shè)計用水量：1700m 3/d。b．消防用水量：室外消防栓系統(tǒng) 40L/s；室內(nèi)消防栓系統(tǒng)25L/s；自動噴水滅火系統(tǒng) 30L/s。（3）給水系統(tǒng)在室外形成 DN200 的環(huán)狀給水管網(wǎng)，從市政給水管網(wǎng)上引入兩個 DN200 的給水接口，室外環(huán)狀給水管網(wǎng)為生活、消防合用管網(wǎng)，室外用水點由外網(wǎng)直接供水。室內(nèi)給水系統(tǒng)豎向分低、高兩區(qū)，低區(qū)用水點由外網(wǎng)直接供水，高區(qū)用水點由變頻泵加壓供水，園區(qū)設(shè)置集中的給水消防泵房一座，變頻泵、生活水箱設(shè)置在給水消防泵內(nèi)。（4）消防系統(tǒng)本園區(qū)規(guī)劃有多層丙類廠房、高層丙類廠房、多層戊類廠房、多層員工公寓、高層員工公寓、多層配套服務(wù)中心、地下車庫，園區(qū)所有建筑設(shè)置室內(nèi)、外消火栓系統(tǒng)，高層丙類廠房、高層員工公 17 寓、地下車庫設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)。地下車庫設(shè)置 400m3 消防水池一座，最高建筑屋頂設(shè)置 18m3消防水箱一座。室外消防給水系統(tǒng)采用低壓制，在室外環(huán)狀給水管網(wǎng)上設(shè)置室外消火栓，室外消火栓按不大于 120m 的間距設(shè)置。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)采用臨時高壓制，消火栓管網(wǎng)設(shè)置成獨立的環(huán)狀形式，消火栓的間距保證同層任何部位有兩個消火栓的水槍充實水柱的同時到達(dá)，室外設(shè)消防水泵接合器與室內(nèi)環(huán)狀消火栓管網(wǎng)連接，消火栓泵設(shè)置在給水消防泵房內(nèi)。室內(nèi)自動噴水滅火系統(tǒng)采用臨時高壓制自動噴水管網(wǎng)濕式報警裝置前設(shè)置成獨立的環(huán)狀形式，濕式報警裝置后設(shè)置成枝狀形式，按規(guī)范要求在所需部位設(shè)置閉式噴頭，各防火分區(qū)各層均設(shè)有水流指示器，濕式報警裝置設(shè)置在安全及易于操作的地點，室外設(shè)消防水泵接合器與室內(nèi)自動噴水管網(wǎng)連接，噴水泵設(shè)置在給水消防泵房內(nèi)。根據(jù)建筑滅火器配置場所的危險等級，在室內(nèi)配置磷酸銨鹽干粉滅火器。2．排水設(shè)計（1）排水體制，污、廢水及雨水的排放出路本園區(qū)附近市政排水體制為分流制，園區(qū)污、廢水及雨水排入市政污水及雨水管網(wǎng)。（2）污、廢水排水量，雨水量及重現(xiàn)期本園區(qū)污、廢水排水量為 1500m3/d，雨水量 2834L/s，室外雨水系統(tǒng)設(shè)計重現(xiàn)期采用 2 年，建筑雨水系統(tǒng)設(shè)計重現(xiàn)期采用 5 年。（3）排水系統(tǒng) 18 室內(nèi)排水系統(tǒng)采用合流制，生活污水、生活廢水采用立管排入室外化糞池，高層建筑各生活污水立管設(shè)置通氣立管，經(jīng)化糞池處理后的生活排水排入市政污水管網(wǎng)，地下車庫廢水排入廢水池厚經(jīng)潛水排污泵提升排入市政污水管網(wǎng)。本園區(qū)雨水排入市政雨水管網(wǎng)。 供配電設(shè)計1．變、配電系統(tǒng)（1）本工程二類高層建筑之消防水泵、生活水泵、防排煙風(fēng)機(jī)、電梯、應(yīng)急照明等為二級負(fù)荷，其他正常照明、工藝設(shè)備負(fù)荷等均為三級負(fù)荷?？傌?fù)荷估算容量為 ，選 13 臺1000kVA、13 臺 1250kVA 變壓器。（2）考慮分期建設(shè)，本工程 10kV 總配設(shè)于一期工程廠房 B1地下室，園區(qū)各變壓器電源均引自總配?？偱潆娝M(jìn)線采用兩路分別來自兩個 110kV 區(qū)域變電所的專線電源電纜。（3）應(yīng)急電源：二級負(fù)荷利用兩路 10kV 區(qū)域電源作為應(yīng)急電源。二級負(fù)荷兩路電源分別取自變電所兩段低壓母線。（4）主要電氣設(shè)備選型：高壓開關(guān)柜按 KNZ112/25 金屬鎧裝柜及 HXGN10 環(huán)網(wǎng)柜設(shè)計。變壓器選用 SCRB11 型低損耗干式變壓器。低壓開關(guān)柜選用 型組合抽屜式開關(guān)柜。動力配電箱選用 XL21 型。照明配電箱選用 LB10 型。2．其他建筑電氣系統(tǒng)對城市公用事業(yè)的需求（1）電話通訊系統(tǒng)：從就近模塊局引來大對數(shù)三類電纜。（2）有線電視系統(tǒng)：采用 862MHZ 鄰頻傳輸系統(tǒng)。引入城市 19 有線電視信號。（3）數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：組建計算機(jī)局域網(wǎng)，采用交換式以太網(wǎng)。本地局域網(wǎng)接入國際互連網(wǎng)。設(shè)置防火墻以保證網(wǎng)絡(luò)安全。（4）綜合布線系統(tǒng)：設(shè)置超五累綜合布線系統(tǒng)作為語音和數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)等的布線平臺