【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 發(fā)生的費(fèi)用。 ? （２）施工過(guò)程中的檢驗(yàn)費(fèi)用：指企業(yè)在施工過(guò)程中對(duì)各分部分項(xiàng)質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)所發(fā)生的人工費(fèi)用和材料消耗費(fèi)用。 ? （３）工程移交費(fèi)用：指建筑產(chǎn)品移交業(yè)主使用前進(jìn)行性能檢測(cè)和系統(tǒng)試驗(yàn)所發(fā)生的一切費(fèi)用。 上一頁(yè) 下一頁(yè) 返回 第一節(jié) 建筑工程成本的影響因素 ? 六、施工進(jìn)度與安全 ? １． 施工進(jìn)度 ? 在規(guī)定的工程造價(jià)內(nèi)，做到按規(guī)定的工期提前完成工程項(xiàng)目是一項(xiàng)復(fù)雜的工作，必須從技術(shù)、管理和經(jīng)濟(jì)等各個(gè)方面采取綜合措施，使之協(xié)同動(dòng)作，才能達(dá)到既縮短工期、又減少成本費(fèi)用支出的目的。否則，盲目地縮短工期、加快施工進(jìn)度，會(huì)增加更多的人力、物力和財(cái)力的支出，加大工程項(xiàng)目造價(jià)，增加工程項(xiàng)目的成本。工期和項(xiàng)目成本的關(guān)系 如圖２ ２所示 。 ? 由圖２ ２可看出，加快施工進(jìn)度、縮短工期需要投入更多的人力、資金和機(jī)械設(shè)備，從而導(dǎo)致工程項(xiàng)目直接成本的增加；工期延長(zhǎng)導(dǎo)致了工程項(xiàng)目間接成本的增加。 上一頁(yè) 下一頁(yè) 返回 第一節(jié) 建筑工程成本的影響因素 ? 因此，合理工期的確定必須考慮直接成本和間接成本的支出，以在 A點(diǎn)附近為合適。在實(shí)際工作中，項(xiàng)目開(kāi)工前，必須結(jié)合項(xiàng)目的具體情況和資源供給的可能性，采用先進(jìn)合理的施工技術(shù)、施工工藝，采取各種技術(shù)組織措施，以優(yōu)化配置施工生產(chǎn)諸要素，達(dá)到既縮短工期、又不提高成本的目的；項(xiàng)目施工過(guò)程中，應(yīng)及時(shí)、準(zhǔn)確地進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算，充分利用現(xiàn)代管理技術(shù)（如網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)）對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行實(shí)時(shí)控制，同時(shí)采取各種措施，調(diào)動(dòng)廣大職工的勞動(dòng)積極性和主動(dòng)性，做到人盡其才、物盡其用，保證工期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 ? ２． 施工安全 ? 施工安全是項(xiàng)目管理的重要目標(biāo)之一。 上一頁(yè) 下一頁(yè) 返回 第一節(jié) 建筑工程成本的影響因素 ? 施工安全與工程項(xiàng)目責(zé)任成本的關(guān)系 如圖 ２ ３所示 。 ? 由圖２ ３可看出，安全工作越好，處理安全事故支出的費(fèi)用就越少，施工所受的干擾也就越小，因而費(fèi)用支出也越少。否則，如出現(xiàn)重大安全事故，不但給國(guó)家、集體和職工個(gè)人帶來(lái)重大的損失，也影響工人的施工情緒，導(dǎo)致勞動(dòng)生產(chǎn)率下降，使施工進(jìn)度受到影響，從而加大施工費(fèi)用的支出。施工安全直接影響工程項(xiàng)目責(zé)任成本，因此，加強(qiáng)安全工作與責(zé)任成本有著密切的關(guān)系，施工安全制約著責(zé)任成本，責(zé)任成本取決于施工安全，二者是統(tǒng)一的。 ? 七、施工工程變更 上一頁(yè) 下一頁(yè) 返回 第一節(jié) 建筑工程成本的影響因素 ? 在工程項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，按照合同約定的程序，監(jiān)理人根據(jù)工程需要，下達(dá)指令對(duì)招標(biāo)文件中的原設(shè)計(jì)或經(jīng)監(jiān)理人批準(zhǔn)的施工方案進(jìn)行的在材料、工藝、功能、工效、尺寸、技術(shù)指標(biāo)、工程數(shù)量及施工方法等任一方面的改變，統(tǒng)稱為工程變更。 ? １． 工程變更的分類 ? 根據(jù)提出變更申請(qǐng)和變更要求部門的不同，將工程變更劃分為籌建處變更、監(jiān)理單位變更、施工單位變更三類。 ? (1)籌建處變更：包含上級(jí)部門變更、籌建處變更、設(shè)計(jì)單位變更。 ? １）上級(jí)部門變更：指上級(jí)交通行政主管部門提出的政策性變更和由于國(guó)家政策變化引起的變更。 上一頁(yè) 下一頁(yè) 返回 第一節(jié) 建筑工程成本的影響因素 ? ２）籌建處變更：籌建處根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，為提高質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、加快進(jìn)度、節(jié)約造價(jià)等因素綜合考慮而提出的工程變更。 ? ３）設(shè)計(jì)單位變更：指設(shè)計(jì)單位在工程實(shí)施中發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)存在的設(shè)計(jì)缺陷或需要進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)而提出的工程變更。 ? （２）監(jiān)理單位變更：監(jiān)理工程師根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況提出的工程變更和工程項(xiàng)目變更、新增工程變更等。 ? （３）施工單位變更：指施工單位在施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的設(shè)計(jì)與施工現(xiàn)場(chǎng)的地形、地貌、地質(zhì)結(jié)構(gòu)等情況不一致而提出的工程變更。 ? ２． 工程變更的范圍 ? 通用合同條款規(guī)定了以下五種常見(jiàn)的變更情形： 上一頁(yè) 下一頁(yè) 返回 第一節(jié) 建筑工程成本的影響因素 ? （１）取消合同中任何一項(xiàng)工作，但被取消的工作不能轉(zhuǎn)由發(fā)包人或其他人實(shí)施。 ? （２）改變合同中任何一項(xiàng)工作的質(zhì)量或其他特性。 ? （３）改變合同工程的基線、標(biāo)高、位置或尺寸。 ? （４）改變合同中任何一項(xiàng)工作的施工時(shí)間或改變已批準(zhǔn)的施工工藝或順序。 ? （５）為完成工程需要追加的額外工作。 ? ３． 工程變更處理方法 ? 工程變更常對(duì)項(xiàng)目的投資和工程成本產(chǎn)生很大影響，如果不能正確、及時(shí)地將費(fèi)用和費(fèi)用承擔(dān)者予以合理確定，勢(shì)必影響項(xiàng)目雙方的協(xié)作關(guān)系，直接影響項(xiàng)目的順利完成。 上一頁(yè) 下一頁(yè) 返回 第一節(jié) 建筑工程成本的影響因素 ? 無(wú)論是發(fā)生設(shè)計(jì)變更，還是施工條件發(fā)生變化，對(duì)于項(xiàng)目承包方既定的施工方法、機(jī)械設(shè)備使用、材料供應(yīng)、勞動(dòng)力調(diào)配，甚至工期目標(biāo)的順利達(dá)成都有不同程度的影響。況且，變更內(nèi)容的實(shí)施，往往還要附以特別的資源使用。所以，當(dāng)工程變更發(fā)生時(shí)，必須要適當(dāng)處理，以明確工程項(xiàng)目雙方的責(zé)任。 ? （１）工程變更的內(nèi)容有大小之分。對(duì)于工程建筑物的構(gòu)造、位置等重大變更，需要先辦理合同變更手續(xù)，再進(jìn)行處理；對(duì)于很小的變更，工程中時(shí)有發(fā)生，則可在監(jiān)理工程師同意的前提下先變更內(nèi)容，到一定時(shí)期再統(tǒng)一辦理合同變更手續(xù)。在變更合同時(shí)，應(yīng)協(xié)商好費(fèi)用增減的范圍和程度，這有利于減少日后的麻煩。 上一頁(yè) 下一頁(yè) 返回 第一節(jié) 建筑工程成本的影響因素 ? 即使小的變更，次數(shù)一多，費(fèi)用就很可觀，也會(huì)影響到工期，故需慎重處理，不能草率行事。目前，我國(guó)工程設(shè)計(jì)變更分甲、乙、丙三類。其分工為：丙類變更設(shè)計(jì)由承包方提出設(shè)計(jì)，監(jiān)理工程師和設(shè)計(jì)單位同意即可；乙類變更設(shè)計(jì)由設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)，業(yè)主（或監(jiān)理工程師）、承包方同意即可；甲類變更設(shè)計(jì)由設(shè)計(jì)單位提出，業(yè)主、監(jiān)理工程師、承包方共同協(xié)商一致后方可實(shí)施。 ? （２）工程變更由業(yè)主單位提出的，相應(yīng)費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)；因客觀條件的影響（如施工條件、天氣等）而產(chǎn)生的，在合同規(guī)定范圍的，按合同規(guī)定處理，否則，應(yīng)由雙方協(xié)商解決。 ? （３）在明確費(fèi)用承擔(dān)者的情況下，要盡可能準(zhǔn)確地統(tǒng)計(jì)已造成的損失和變更后可能帶來(lái)的損失。 上一頁(yè) 下一頁(yè) 返回 第一節(jié) 建筑工程成本的影響因素 ? （４）經(jīng)雙方協(xié)商同意的工程變更，應(yīng)有書(shū)面材料作為正式文件；涉及設(shè)計(jì)變更的，還必須有設(shè)計(jì)單位的意見(jiàn)（如丙類設(shè)計(jì)變更），以此作為工程價(jià)款結(jié)算的依據(jù)。 ? （５）如果工程變更部分費(fèi)用的增減超過(guò)原合同價(jià)的一定百分?jǐn)?shù)，對(duì)既定的施工方案、資源有效利用可能帶來(lái)較多不利的影響，承包方可以據(jù)此要求調(diào)整合同價(jià)格。 ? 目前，有的建設(shè)項(xiàng)目采取投資包干的形式，一般不變更設(shè)計(jì)，若變更設(shè)計(jì)則按上述方法處理。 上一頁(yè) 返回 第二節(jié) 建筑工程成本預(yù)測(cè) ? 一、項(xiàng)目成本預(yù)測(cè)的概念 ? 成本預(yù)測(cè)，就是依據(jù)成本的歷史資料和有關(guān)信息，在認(rèn)真分析當(dāng)前各種技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件、外界環(huán)境變化及可能采取的管理措施的基礎(chǔ)上，對(duì)未來(lái)的成本與費(fèi)用及其發(fā)展趨勢(shì)所作的定量描述和邏輯推斷。 ? 項(xiàng)目成本預(yù)測(cè)是通過(guò)成本信息和工程項(xiàng)目的具體情況，運(yùn)用一定的專業(yè)方法對(duì)未來(lái)的成本水平及其發(fā)展趨勢(shì)作出科學(xué)的估計(jì)，其實(shí)質(zhì)是工程項(xiàng)目在施工前對(duì)成本進(jìn)行的估算。成本預(yù)測(cè)，使項(xiàng)目經(jīng)理部在滿足業(yè)主和企業(yè)要求的前提下，確定工程項(xiàng)目降低成本的目標(biāo)，克服盲目性，提高預(yù)見(jiàn)性，為工程項(xiàng)目降低成本提供決策與計(jì)劃的依據(jù)。 下一頁(yè) 返回 第二節(jié) 建筑工程成本預(yù)測(cè) ? 二、成本預(yù)測(cè)的意義 ? １． 成本預(yù)測(cè)是投標(biāo)決策的依據(jù) ? ２． 成本預(yù)測(cè)是編制成本計(jì)劃的基礎(chǔ) ? ３． 成本預(yù)測(cè)是成本管理的重要環(huán)節(jié) ? 成本預(yù)測(cè)是在分析各種經(jīng)濟(jì)與技術(shù)要素對(duì)成本升降影響的基礎(chǔ)上，推算其成本水平變化的趨勢(shì)及其規(guī)律性，預(yù)測(cè)實(shí)際成本。它是預(yù)測(cè)和分析的有機(jī)結(jié)合，是事后反饋與事前控制的結(jié)合。 ? 三、成本預(yù)測(cè)的程序 ? 科學(xué)、準(zhǔn)確的預(yù)測(cè)必須遵循合理的預(yù)測(cè)程序。成本預(yù)測(cè)程序 如圖２ ４所示 。 上一頁(yè) 下一頁(yè) 返回 第二節(jié) 建筑工程成本預(yù)測(cè) ? １． 制訂預(yù)測(cè)計(jì)劃 ? 制訂預(yù)測(cè)計(jì)劃是預(yù)測(cè)工作順利進(jìn)行的保證。預(yù)測(cè)計(jì)劃的內(nèi)容主要包括組織領(lǐng)導(dǎo)及工作布置、配合的部門、時(shí)間進(jìn)度、搜集材料范圍等。 ? ２． 搜集整理預(yù)測(cè)資料 ? 根據(jù)預(yù)測(cè)計(jì)劃，搜集預(yù)測(cè)資料是進(jìn)行預(yù)測(cè)的重要條件。預(yù)測(cè)資料一般有縱向資料和橫向資料。縱向資料是指企業(yè)成本費(fèi)用的歷史數(shù)據(jù)，據(jù)此分析其發(fā)展趨勢(shì)；橫向資料是指同類工程項(xiàng)目、同類施工企業(yè)的成本資料，據(jù)此分析所預(yù)測(cè)項(xiàng)目與同類項(xiàng)目的差異，并作出估計(jì)。 ? 預(yù)測(cè)資料的真實(shí)性與正確性決定了預(yù)測(cè)工作的質(zhì)量，因此，需要對(duì)搜集的資料進(jìn)行細(xì)致的檢驗(yàn)和整理。 上一頁(yè) 下一頁(yè) 返回 第二節(jié) 建筑工程成本預(yù)測(cè) ? ３． 選擇預(yù)測(cè)方法 ? 成本的預(yù)測(cè)方法可以分為定性預(yù)測(cè)法和定量預(yù)測(cè)法兩種。定性預(yù)測(cè)法是根據(jù)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)進(jìn)行判斷的一種預(yù)測(cè)方法。常用的定性預(yù)測(cè)法有管理人員判斷法、專業(yè)人員意見(jiàn)法、專家意見(jiàn)法及市場(chǎng)調(diào)查法等。定量預(yù)測(cè)法是利用歷史成本費(fèi)用資料以及成本與影響因素之間的數(shù)量關(guān)系，通過(guò)一定的數(shù)學(xué)模型來(lái)推測(cè)、計(jì)算未來(lái)成本的可能結(jié)果。 ? ４． 初步成本預(yù)測(cè) ? 根據(jù)定性預(yù)測(cè)的方法及一些橫向資料的定量預(yù)測(cè)，對(duì)成本進(jìn)行初步估計(jì)。這一步的結(jié)果往往比較粗糙，需要結(jié)合現(xiàn)在的成本水平進(jìn)行修正，才能保證預(yù)測(cè)結(jié)果的準(zhǔn)確性。 上一頁(yè) 下一頁(yè) 返回 第二節(jié) 建筑工程成本預(yù)測(cè) ? ５． 成本預(yù)測(cè) ? 根據(jù)初步成本預(yù)測(cè)以及對(duì)成本水平變化因素預(yù)測(cè)的結(jié)果，確定成本情況。 ? ６． 分析預(yù)測(cè)誤差 ? 成本預(yù)測(cè)是對(duì)施工項(xiàng)目實(shí)施前的成本預(yù)計(jì)和推斷，它往往會(huì)與實(shí)施過(guò)程中及其后的實(shí)際成本有出入，因而產(chǎn)生預(yù)測(cè)誤差。預(yù)測(cè)誤差大小，反映預(yù)測(cè)準(zhǔn)確程度的高低。如果誤差較大，應(yīng)分析產(chǎn)生誤差的原因，并積累經(jīng)驗(yàn)。 ? 四、預(yù)測(cè)的數(shù)學(xué)模型 ? 預(yù)測(cè)的數(shù)學(xué)模型有時(shí)間關(guān)系模型、因果關(guān)系模型、結(jié)構(gòu)關(guān)系模型。 上一頁(yè) 下一頁(yè) 返回 第二節(jié) 建筑工程成本預(yù)測(cè) ? （１）時(shí)間關(guān)系模型。時(shí)間關(guān)系模型是指預(yù)測(cè)對(duì)象與演變過(guò)程之間的時(shí)間關(guān)系數(shù)學(xué)模型， y＝ f（ t），簡(jiǎn)稱 y－ t型。它屬于定時(shí)預(yù)測(cè)技術(shù)，主要用于研究預(yù)測(cè)對(duì)象的發(fā)展過(guò)程及趨勢(shì)。 ? （２）因果關(guān)系模型。因果關(guān)系模型是指預(yù)測(cè)對(duì)象與影響因素之間的因果關(guān)系數(shù)學(xué)模型， y＝ f（ x），簡(jiǎn)稱 y－ x型。它分析的是影響因素對(duì)預(yù)測(cè)對(duì)象的因果演變過(guò)程，是一種分解的因素研究，以回顧預(yù)測(cè)模型為代表。 ? （３）結(jié)構(gòu)關(guān)系模型。結(jié)構(gòu)關(guān)系模型是指預(yù)測(cè)對(duì)象與預(yù)測(cè)對(duì)象之間的比例關(guān)系數(shù)學(xué)模型，在預(yù)測(cè)對(duì)象 y之間互為函數(shù)，簡(jiǎn)稱 y－ y型。結(jié)構(gòu)關(guān)系也是一種因果關(guān)系，當(dāng)結(jié)構(gòu)關(guān)系與時(shí)間因素相結(jié)合時(shí)，將構(gòu)成動(dòng)態(tài)結(jié)構(gòu)關(guān)系模型。 上一頁(yè) 下一頁(yè) 返回 第二節(jié) 建筑工程成本預(yù)測(cè) ? 五、建筑工程成本定性預(yù)測(cè)方法 ? 成本定性預(yù)測(cè)是根據(jù)已掌握的信息資料和直觀資料，依靠具有豐富經(jīng)驗(yàn)和分析能力的內(nèi)行和專家，對(duì)施工項(xiàng)目的材料消耗、市場(chǎng)行情及成本等，作出性質(zhì)上和程度上的推斷和估計(jì)，把各方面的意見(jiàn)進(jìn)行綜合，作為預(yù)測(cè)成本變化的主要依據(jù)。由于定性預(yù)測(cè)主要依靠管理人員的素質(zhì)和判斷能力，因而，這種方法必須建立在對(duì)項(xiàng)目成本耗費(fèi)的歷史資料、現(xiàn)狀及影響因素深刻了解的基礎(chǔ)之上。 ? 定性預(yù)測(cè)偏重于對(duì)市場(chǎng)行情的發(fā)展方向和施工中各種影響項(xiàng)目成本因素的分析，發(fā)揮專家經(jīng)驗(yàn)和主觀能動(dòng)性，比較靈活，可以較快地提出預(yù)測(cè)結(jié)果。 上一頁(yè) 下一頁(yè) 返回 第二節(jié) 建筑工程成本預(yù)測(cè) ? 但進(jìn)行定性預(yù)測(cè)時(shí)，也要盡可能地搜集數(shù)據(jù)，運(yùn)用數(shù)學(xué)方法，其結(jié)果通常也是從數(shù)量上測(cè)算。這種方法簡(jiǎn)便易行，在資料不多、難以進(jìn)行定量預(yù)測(cè)時(shí)最為適用。 ? 在項(xiàng)目成本預(yù)測(cè)的過(guò)程中，經(jīng)常采用的定性預(yù)測(cè)方法主要有專家會(huì)議法、德?tīng)柗品ā⒅饔^概率法、經(jīng)驗(yàn)評(píng)判法等。 ? １． 專家會(huì)議法 ? 專家會(huì)議法是目前國(guó)內(nèi)普遍采用的一種定性預(yù)測(cè)方法。它的優(yōu)點(diǎn)是簡(jiǎn)便易行，信息量大，考慮的因素比較全面，參加會(huì)議的專家可以相互啟發(fā)。 ? 使用該方法，預(yù)測(cè)值經(jīng)常出現(xiàn)較大的差異。因此，在這種情況下，一般采用預(yù)測(cè)值的平均數(shù)。 上一頁(yè) 下一頁(yè) 返回 第二節(jié) 建筑工程成本預(yù)測(cè) ? ２． 德?tīng)柗品? ? 德?tīng)柗品ㄒ步袑＜翌A(yù)測(cè)法，是一種國(guó)際上常用且被公認(rèn)為可靠的技術(shù)測(cè)定方法，多用于技術(shù)預(yù)測(cè)領(lǐng)域。它的實(shí)質(zhì)是采用函詢調(diào)查的方式，向有關(guān)專家提出所要預(yù)測(cè)的問(wèn)題，請(qǐng)他們?cè)诨ゲ簧塘康那闆r下，背對(duì)背地各自作出書(shū)面答復(fù)，然后將收集的意見(jiàn)進(jìn)行綜合、整理和歸類，并匿名反饋給各個(gè)專家，再次征求意見(jiàn)，如此經(jīng)過(guò)多次反復(fù)后，就能對(duì)所需預(yù)測(cè)的問(wèn)題取得較為一致的意見(jiàn)，從而得出預(yù)測(cè)結(jié)果。為了能體現(xiàn)各種預(yù)測(cè)結(jié)果的權(quán)威程度，可以針對(duì)不同專家預(yù)測(cè)結(jié)果，分別給予重要性權(quán)數(shù)，將他們對(duì)各種情況的評(píng)估作加權(quán)平均計(jì)算，從而得到期望平均值，作出較為可靠的判斷。 上一頁(yè) 下一頁(yè) 返回 第二節(jié) 建筑工程成本預(yù)測(cè) ? 這種方法的優(yōu)點(diǎn)是能夠最大限度地利用各個(gè)專家的能力，相互不受影響，意見(jiàn)易于集中，且真實(shí)；缺點(diǎn)是受專家的業(yè)務(wù)水平、工作經(jīng)驗(yàn)和成本信息的限制，有一定的局限性。德?tīng)柗品ǖ闹饕绦蛉缦拢? ? （１）組織領(lǐng)導(dǎo)。開(kāi)展德?tīng)柗品A(yù)測(cè)，需要成立一個(gè)預(yù)測(cè)領(lǐng)導(dǎo)小組。領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)草擬預(yù)測(cè)主題，編制預(yù)測(cè)事件一覽表，選擇專家，以及對(duì)預(yù)測(cè)結(jié)果進(jìn)行分析、整理、歸納和處理。 ? （２）選擇專家。選擇專家是關(guān)鍵。專家一般是指掌握某一特定領(lǐng)域知識(shí)和技能的人。人數(shù)不宜過(guò)