產(chǎn)業(yè)投資基金、產(chǎn)業(yè)園融資模式與園區(qū)地產(chǎn)金某地產(chǎn)新暨園(編輯修改稿)
2025-03-14 21:45 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 信托支付應(yīng)付款項(xiàng)的書(shū)面文件及新津縣人大常委會(huì)的批復(fù)文件。 ? 在信托計(jì)劃期限屆滿時(shí)，新津縣人民政府按約定向受托人無(wú)條件清償信托計(jì)劃該筆債權(quán)。 ? 新津國(guó)投為新津政府到期償還債務(wù)及資金占用費(fèi)提供不可撤銷(xiāo)的連帶責(zé)任保證責(zé)任。 ? 融資方 —— 新津縣國(guó)有資產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司 ? 27 ? 華澳信托 長(zhǎng)信 24號(hào)合川工投應(yīng)收款投資集合資金信托計(jì)劃 ? 發(fā)行規(guī)模： 2億元。 ? 期限： 2年。 ? 預(yù)期收益率： 9%/年 ? 資金用途：信托資金用于受讓重慶市合川工業(yè)投資（集團(tuán)）有限公司對(duì)重慶合川區(qū)政府持有的約 ，合川工投將該資金用于兩個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) BT工程項(xiàng)目。 ? 重慶市合川城市建設(shè)投資（集團(tuán)）有限公司承擔(dān)無(wú)限連帶擔(dān)保。 ?產(chǎn)品設(shè)計(jì)要點(diǎn)： ?擔(dān)保方級(jí)別較高，具有一定的增信價(jià)值。 ?受讓?xiě)?yīng)收賬款：還款來(lái)源為政府。 28 融資方（地方融資平臺(tái)）的未來(lái)現(xiàn)金流預(yù)測(cè) 29 產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)融資模式 2：企業(yè)主體開(kāi)發(fā)模式 ?中北高科技產(chǎn)業(yè)園 ?聯(lián)東聯(lián)東無(wú)錫總部商務(wù)園 ?華夏幸福開(kāi)發(fā)模式 ?中國(guó)新城鎮(zhèn)有限公司模式 ?大連萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山項(xiàng)目等 30 綜合體地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 工業(yè)地產(chǎn) 中北高科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目（二期）貸款集合資金信托計(jì)劃 ? 一、信托資金用途：向天津市九勝投資發(fā)展有限公司發(fā)放 ，信托資金將全部用于中北高科技產(chǎn)業(yè)園（二期） A地塊的開(kāi)發(fā)建設(shè)。 ? 二、信托資金退出方式： ? 信托計(jì)劃到期時(shí)，天津九勝用 A地塊工業(yè)廠房銷(xiāo)售資金作為本信托計(jì)劃還款來(lái)源。 ? 三、信用增級(jí)措施： ? 抵押擔(dān)保：天津九勝以 A地塊項(xiàng)目在建工程做抵押。 ? A地塊目前按照工程進(jìn)度僅對(duì) 4號(hào)樓進(jìn)行了評(píng)估，評(píng)估面積 ，評(píng)估總價(jià)值 。 ? 實(shí)際 A地塊項(xiàng)目 111號(hào)樓測(cè)繪可售面積為 ，屆時(shí)將全部抵押給受托人。 ? 保證擔(dān)保：由上海九川提供保證擔(dān)保附帶法人個(gè)人擔(dān)保。 ? 上海九川投資有限公司注冊(cè)資金人民幣 2億元。經(jīng)營(yíng)范圍為：實(shí)業(yè)投資，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，物業(yè)管理，資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理及國(guó)內(nèi)貿(mào)易等。近年來(lái)上海九川成功開(kāi)發(fā)了上海浦東國(guó)際機(jī)電數(shù)碼園、上海運(yùn)盛松江外包服務(wù)產(chǎn)業(yè)園等園區(qū)工業(yè)項(xiàng)目。截止 2023年末，資產(chǎn)總額 。 31 綜合體地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 工業(yè)地產(chǎn) 中北高科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目（二期）貸款集合資金信托計(jì)劃 ? 天津市國(guó)土資源和房屋管理局公告 ? 中北科技產(chǎn)業(yè)園二區(qū) ? 津國(guó)土房售許字 [2023]第 369號(hào) ? 公司名稱(chēng)：天津九勝投資發(fā)展有限公司 ? 項(xiàng)目坐落：西青區(qū)津靜公路北側(cè)中北科技產(chǎn)業(yè)園二區(qū) 331號(hào)樓 ? 用 途：工業(yè) ? 銷(xiāo)售面積： ? 售樓處地址：西青區(qū)惠風(fēng)路 32 華鑫信托 建信聯(lián)東無(wú)錫總部商務(wù)園一期貸款集合信托計(jì)劃 ?信托規(guī)模：預(yù)計(jì)為人民幣 4億元，分 A類(lèi)信托計(jì)劃和 B類(lèi)信托計(jì)劃。 ?第一期發(fā)行 A類(lèi)信托計(jì)劃，規(guī)模 ，已于2023年 11月 23日募集成功。 ?信托期限： 。 ?信托收益率： %/年。 ?信托資金運(yùn)用方式：用于向無(wú)錫市聯(lián)東開(kāi)發(fā)投資有限公司發(fā)放信托貸款，用于無(wú)錫總部商務(wù)園一期的開(kāi)發(fā)建設(shè)。 ?風(fēng)險(xiǎn)控制措施： ?本信托計(jì)劃以項(xiàng)目在建工程抵押。處于抵押狀態(tài)的在建工程評(píng)估價(jià)值為 ，抵押率不高于 50%。 ?北京聯(lián)東投資（集團(tuán)）有限公司、無(wú)錫錫北開(kāi)發(fā)投資有限公司及北京聯(lián)東投資（集團(tuán)）有限公司實(shí)際控制人劉振東務(wù)提供連帶責(zé)任保證。 33 產(chǎn)業(yè)園區(qū)的附加服務(wù) ?京農(nóng)商銀行聯(lián)東 U谷循環(huán)貸：抵押物抵押擔(dān)保，為聯(lián)東 U谷工業(yè)園內(nèi)符合條件的小微型企業(yè)核準(zhǔn)的可循環(huán)使用的流動(dòng)資金貸款授信額度。 34 BT項(xiàng)目融資的要點(diǎn)分析 ?一、還款來(lái)源：多元化。僅僅依靠業(yè)主支付來(lái)源的現(xiàn)實(shí)風(fēng)險(xiǎn) ?二、施工及管理能力：項(xiàng)目按期合格竣工。 35 重慶融匯溫泉城市政道路工程 BT合同收益權(quán)投資 集合資金信托計(jì)劃 ? 發(fā)行規(guī)模 10000萬(wàn)元 ? 信托期限 24月 ? 投資收益率： 9% ? 運(yùn)作方式：重慶融匯投資將信托融資所得資金用于融匯溫泉城市政道路工程的委托代建項(xiàng)目，該市政道路工程已具備相關(guān)批文，工程完工后將有利全面完善該片區(qū)的交通基礎(chǔ)設(shè)施，提升城市形象、促進(jìn)暢通重慶的建設(shè)，符合國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)和政策。 ? 還款來(lái)源：第一還款來(lái)源為重慶融匯投資對(duì)該 BT合同收益權(quán)溢價(jià)回購(gòu)款，其資金來(lái)源為經(jīng)營(yíng)凈現(xiàn)金收入和收到城鄉(xiāng)開(kāi)發(fā)公司支付的代建項(xiàng)目回購(gòu)款；第二還款來(lái)源為重慶融匯地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)凈現(xiàn)金收入。 ? 36 重慶融匯溫泉城市政道路工程 BT合同收益權(quán)投資 集合資金信托計(jì)劃 ?風(fēng)險(xiǎn)控制措施： ?重慶融匯地產(chǎn)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。 ?質(zhì)押擔(dān)保：城鄉(xiāng)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)支付重慶融匯投資的代建項(xiàng)目回購(gòu)款辦理應(yīng)收賬款質(zhì)押登記。 ?實(shí)際控制人黃祖仕先生提供個(gè)人無(wú)限連帶責(zé)任保證擔(dān)保。 ?工程保證：重慶融匯投資為融匯溫泉城市政道路工程按時(shí)竣工驗(yàn)收提供保證，并提供工程質(zhì)量和進(jìn)度保證函。 ?城鄉(xiāng)開(kāi)發(fā)公司回購(gòu)承諾：城鄉(xiāng)開(kāi)發(fā)公司承諾融匯國(guó)際溫泉城市政道路工程代建項(xiàng)目回購(gòu)款優(yōu)先償還本信托融資，即代建項(xiàng)目回購(gòu)款撥付至我公司與重慶融匯投資的共管賬戶；重慶融匯投資出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，回購(gòu)款直接撥付至信托賬戶或共管賬戶。
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