房屋滲漏風險案例(編輯修改稿)
2025-03-14 11:16 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 層，用堵漏王分層封堵；③ 陰陽角防水附加層上反高度 400；④ 淋水試驗確認不漏后恢復面層。滲漏原因： 管道井為現(xiàn)澆結構，未與屋面一次澆筑成型，造成管道井與屋面交接處不密實導致滲漏 。后期建議：管道井上翻 400500高與屋面砼一次性澆筑。20滲漏原因： 平屋面與墻體交接處未設置砼反坎， 引起三層高窗處墻體滲漏。維修加強方案： 該部位砌體墻體寬度為 300，鑿除 100寬 300高砌體，改為現(xiàn)澆混凝土 +聚氨酯防水處理，恢復外立面裝飾。坡屋面部位的滲漏現(xiàn)象。 積 水面與砌體 墻 交接造成滲漏（ 5）21外墻、外窗、陽臺或露臺、飄板、空調(diào)孔、透氣孔等部位的滲漏現(xiàn)象。22外墻滲漏原因分析 ：砌筑外墻與主體結構交接部位灰縫不密實（頂砌、塞縫或豎向接縫），產(chǎn)生裂縫，造成滲漏；解決方案： 鑿開裂縫周國 3~5CM寬的 V型槽，并切深入砼層處，找到滲漏點，用防水砂漿找平，分層做 “黑豹 ”防水 ２、找出不同材質(zhì)交接處，切掉砂漿層，貼防裂網(wǎng)，做底層砂漿然后刷 “黑豹 ”防水，再做砂漿面層外墻滲漏分析及解決方案（ 1）23磚墻摸灰裂縫原因分析：主衛(wèi)窗下墻由衛(wèi)生間降板梁 250高＋磚墻 200＋窗下墻臥梁 100構成，不同材料間受溫差、干濕影響形成裂縫而滲水外墻滲漏 外墻滲漏分析及 解決方案（ 2）24原因分析： 鋼套管與燃氣管、外墻抹灰層間存在縫隙解決方案： 在鋼套管與燃氣管、外墻抹灰層間用耐侯密封膠燃氣管處滲漏分析及解決方案（ 2）外墻滲漏25外墻滲漏原因分析： 沿外墻壁線管處滲入，沿著線管流通，從內(nèi)墻線盒處滲出 解決方案： 在外墻壁線管與墻體交接處，打出喇叭狀凹槽先刷 “黑豹 ”防水，再采用耐侯密封膠收口線管盒處滲漏分析及解決方案（ 3）26 滲漏原因： 成品天溝間隙過大造成雨水順墻面流淌，導致內(nèi)墻滲漏。維修加強方案： 縫隙較大的天溝重新安裝 ， 縫隙較小的天溝用耐候硅膠封堵保證屋面排水不順墻面下淌。外 墻 天溝造成滲漏（ 4）外墻滲漏27滲漏原因：由于線條處結構未上翻，大雨墻面淋水，水慢慢順著線條往墻內(nèi)滲透。維修加強方案：① 鑿除線條上部 200mm高至砌體基層，并凹進去 2030mm② 清理基層，再用防水砂漿與原粉刷層補平③ 刷雙組份聚氨酯（品牌：東方雨虹 311）防水兩道 ④ 兩側小露臺墻體四周根部也同樣處理，防止雨水從此處滲入外墻保溫層內(nèi)⑤ 外墻淋水、露臺蓄水試驗確保不漏后恢復面層。后續(xù)方案： 后期施工樓棟所有外墻及線條四周增設砼止水反坎高度 200。外墻線條線條造成滲漏（ 5）外墻滲漏28外墻滲漏
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