同策_(dá)上海新浦江城價(jià)格定位及策略-50(編輯修改稿)
2025-03-14 04:39 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 設(shè)為目前區(qū)域可接受價(jià)格基準(zhǔn)；? 整體的價(jià)格漲幅為 7%；? 以領(lǐng)導(dǎo)市場(chǎng)的定價(jià)方法，考慮到本案整體規(guī)模、品質(zhì)帶動(dòng)，可為聯(lián)排價(jià)格提升 5%，即提升 450元 /m2；聯(lián)排別墅目標(biāo)均價(jià)9000（基準(zhǔn)價(jià)） + 90007% （漲幅） + 90005% （產(chǎn)品） =10080元 /m2即本案聯(lián)排別墅目標(biāo)均價(jià)為 10000元 /m2 聯(lián)排（帶底商）價(jià)格推導(dǎo)價(jià)格參考 ? 聯(lián)排（底商），同屬于聯(lián)排別墅產(chǎn)品，因此其價(jià)格是基于聯(lián)排別墅產(chǎn)品而制定? 聯(lián)排（底商）產(chǎn)品由于存在底商影響，因此價(jià)格較聯(lián)排別墅產(chǎn)品低? 聯(lián)排別墅產(chǎn)品以總價(jià)進(jìn)行區(qū)隔，一般以 1520萬總價(jià)作為區(qū)隔，以達(dá)到產(chǎn)品明顯區(qū)別價(jià)格定位 聯(lián)排別墅單價(jià)為 10000元 /m2，因此以 1520萬元計(jì)算，聯(lián)排底商別墅目標(biāo)均價(jià)為：9000元 /m2 獨(dú)院住宅價(jià)格推導(dǎo)獨(dú)院住宅基準(zhǔn)價(jià)格及修正? 聯(lián)排總價(jià)區(qū)隔? 獨(dú)立總價(jià)區(qū)隔? 以總價(jià)區(qū)隔因素考量后，獨(dú)院住宅均價(jià)應(yīng)控制在 1190013100元 /m2之間；? 基于客戶對(duì)獨(dú)院住宅認(rèn)同度較高，可以提升單價(jià)的 3%；? 原創(chuàng)產(chǎn)品炒作、示范區(qū)展示，可以提升單價(jià)的 3%；? 獨(dú)院住宅產(chǎn)品稀缺性，可以提升單價(jià)的 3%；獨(dú)院住宅目標(biāo)均價(jià)? 最低價(jià)格限制 +提升價(jià)格 = 11900（基準(zhǔn)價(jià)） +119003% （產(chǎn)品） + 119003% （包裝） + 119003% （稀缺） =13046元 /m2? 最高價(jià)格限制 +提升價(jià)格 = 13100（基準(zhǔn)價(jià)） +131003% （產(chǎn)品） + 131003% （包裝） + 131003% （稀缺） =14279元 /m2? 則獨(dú)院住宅價(jià)格范圍將在 1304614279元 /m2之間，取其中間值，則為： 13500元 /m2。即本案獨(dú)院住宅目標(biāo)均價(jià)
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