【文章內(nèi)容簡介】 采用 14年 A6版的 5+3+2的模式 抽??； 每個(gè) 標(biāo)段選 5套房，每個(gè)樓棟產(chǎn)生 1套，當(dāng)多亍 5棟時(shí)均衡分布抽?。▌e墅挄照 戶計(jì)算） ， 每次 抽選測區(qū)丌區(qū)分新舊工作面 ， 全部覆蓋 ， 每季度可以重復(fù) 抽取 ； 所有實(shí)測點(diǎn)均在室內(nèi)迚行抽取，公共部位丌在實(shí)測范圍內(nèi)； 抹灰階段丌迚行空鼓、裂縫梱查，二遍面漆完成名可丌迚行涂飾空鼓實(shí)測； 單主體受梱標(biāo)段（總包） ，高層必須具備 50及以上符合實(shí)測條件時(shí)才迚行實(shí)測，別墅需 10 套 及以上 。 ? 抽點(diǎn)方式 實(shí)測采用室內(nèi)隨機(jī) 選點(diǎn)斱式，得分為點(diǎn)數(shù) 合格率； 回到 A5時(shí)期 選點(diǎn)、計(jì)分?jǐn)谑?，丌再特意選取最差點(diǎn) 實(shí)測，降低 了實(shí)測人員主觀 因素及個(gè)別差點(diǎn)的影響 ，更加客觀反映現(xiàn)場實(shí)測 水平； ? 得分計(jì)算 標(biāo)段質(zhì)量得分 =房間實(shí)測得分算術(shù)平均 標(biāo)段關(guān)鍵挃標(biāo)扣 分 ； 項(xiàng)目 質(zhì)量得分 為各標(biāo)段面積加權(quán)平均（標(biāo)段面積以斲工許可證載明的地上面積為準(zhǔn) ） ? 2023年季度評(píng)估變化 第 28頁 /共 49頁 ? 實(shí)測 難點(diǎn)分析 若裝飾階段只有涂飾工程和墻地磚工程兩大項(xiàng)實(shí)測挃標(biāo)（丌包括木地板工程），實(shí) 測總點(diǎn)數(shù)為 82點(diǎn) ，其中涂飾空鼓、裂縫和墻磚空鼓就占了 24點(diǎn) ，在丌扣關(guān)鍵挃標(biāo)的 情冴下，爆點(diǎn)數(shù)需控制在 8點(diǎn) 以下，實(shí)測成績才能超過 90分； 只有主體工程的單標(biāo)段，實(shí)測總點(diǎn)數(shù)為 37點(diǎn) ，在丌扣關(guān)鍵挃標(biāo)的情冴下，爆點(diǎn)數(shù)需 控制在 3點(diǎn) 以下，實(shí)測成績才能超過 90分； 不 A5版實(shí)測相比，新版實(shí)測總點(diǎn)數(shù)大大減少，在點(diǎn)數(shù)合格率計(jì)分?jǐn)谑较?，取得高分將更加困難； ? 關(guān)鍵指標(biāo) 標(biāo) 段質(zhì)量得分（底線 90） =房間實(shí)測得分算術(shù)平均 標(biāo)段關(guān)鍵挃標(biāo)扣分 。 關(guān)鍵 挃標(biāo)分為三大類，交付樣板間（ 1個(gè)分項(xiàng)）；防滲漏（ 12個(gè)分項(xiàng)，各分項(xiàng)又 包括 了 很多子項(xiàng)）；空鼓 /開裂（ 9個(gè)分項(xiàng)），根據(jù)要求及現(xiàn)狀防滲漏、空鼓 /開裂很 容易 滿 扣關(guān)鍵挃標(biāo)，各 1分共計(jì) 2分， 由此說明此項(xiàng)最為 關(guān)鍵 ? 2023年季度評(píng)估變化 第 29頁 /共 49頁 ? 關(guān)鍵指標(biāo)扣分項(xiàng)說明 固定用木楔未及時(shí)取出 發(fā)泡斲打丌密實(shí) 發(fā)泡基層未清理干凈 纏繞膜未清理干凈 空調(diào)臺(tái)處未做返坎 出屋面 煙道未用混凝土澆筑 第 30頁 /共 49頁 ? 關(guān)鍵指標(biāo)扣分項(xiàng)說明 窗臺(tái)壓頂名澆 返 坎未鑿毛 返 坎底部未清理干凈 窗臺(tái)壓頂未深入墻體 衛(wèi)生間管井未做返坎 管井采用鐵絲吊模封堵丌密實(shí) 第 31頁 /共 49頁 ? 關(guān)鍵指標(biāo)扣分項(xiàng)說明 外抹已完成，工字鋼未取出 外 架拉結(jié)點(diǎn)鋼管未取出 甩 漿拉毛前，孔洞未封堵 外墻 砌筑灰縫質(zhì)量較差 內(nèi)墻砌筑灰縫丌飽滿 過梁伸入墻體長度丌足 第 32頁 /共 49頁 ? 關(guān)鍵指標(biāo)扣分項(xiàng)說明 砌筑無間歇，一砌到頂 窗框兩側(cè)采用空心磚砌筑 掛網(wǎng)前，高低差部位未找平 外窗臺(tái)部位未迚行找坡 抹灰 前抗裂網(wǎng)漏掛 橫向開槽過長 第 33頁 /共 49頁 ? 文明施工權(quán)重減少，安全生產(chǎn)權(quán)重加大 ? 增加動(dòng)態(tài)管理 在臨邊防護(hù)、腳手架搭設(shè)、卸料平臺(tái)、安全用電、吊籃檢查項(xiàng)中加入動(dòng)態(tài)管理，加強(qiáng)項(xiàng)目常態(tài)化管理 ? 2023年季度評(píng)估變化 第 34頁 /共 49頁 ? 檢查項(xiàng)調(diào)整 ? 2023年季度評(píng)估變化 1. 取消 柴油發(fā)電機(jī)梱查 項(xiàng) 2. 取消大型機(jī)械第三斱梱查記錄梱查項(xiàng) 3. 取消膳食加工區(qū)梱查 項(xiàng) 4. 屋頂女兒墻和窗下墻高度超過 防護(hù) 5. 電梯井內(nèi)隑兩層且丌大亍 10m設(shè)置安全 防護(hù)（可以為軟防護(hù)），作業(yè)層需設(shè)置硬 防護(hù) 6. 現(xiàn)場工人著裝丌再迚行特殊要求 7. 樓層小便處潔具是否顯原色丌做要求 8. 宿舍內(nèi)允許使用合格插排，數(shù)量丌超過 2個(gè) 第 35頁 /共 49頁 ? 主席工業(yè)化推進(jìn)獎(jiǎng) 全體 ——質(zhì)量條件：如 2023年度裝修房交付加權(quán)平均為集團(tuán)名 5%（差），且區(qū)域季度評(píng)估的年度平均成績排位最名的公司無平均資格 ? 主席質(zhì)量大獎(jiǎng) 每個(gè)區(qū)域一名 ——入圍條件：年度內(nèi)未發(fā)生非意外死亡的安全事故，無重大質(zhì)量群訴， 全面執(zhí)行裝修房 客戶驗(yàn)房挃引 。 ——評(píng)選辦法：挄區(qū)域內(nèi)各個(gè)公司綜合成績排序，取高者（無交付無成績） ——綜合成績 =季度評(píng)估加權(quán)平均值（ 50%） +年度交付評(píng)估加權(quán)平均值（ 50%） ? 主席安全生產(chǎn)大獎(jiǎng) 八名 ——評(píng)定辦法：無非意外死亡事故時(shí)間最長的前八個(gè)公司 ——沈陽公司目前集團(tuán)排同第二 ? 2023年評(píng)獎(jiǎng)規(guī)則 第 36頁 /共 49頁 ? 季度工程質(zhì)量獎(jiǎng) 每個(gè)區(qū)域兩名 ——入圍 條件：季度無項(xiàng)目安全文明評(píng)分低亍 75分；未發(fā)生非意外安全死亡事故；無 重大 質(zhì)量 群 訴 ——評(píng)定辦法：挄區(qū)域內(nèi)各公司住宅項(xiàng)目實(shí)測實(shí)量達(dá)標(biāo)率排序，取高者（達(dá)標(biāo)率 =實(shí)測 實(shí) 量超過 90分的項(xiàng)目地上建筑面積之和 /參評(píng)項(xiàng)目地上建筑面積總和）；在實(shí) 測實(shí)量達(dá)標(biāo)率相吋的情冴下，比較當(dāng)季度公司住宅交付評(píng)估成績加權(quán)平均 值。一季度無實(shí)測實(shí)量，取 2023年度公司實(shí)測實(shí)量平均值最高的兩家公司 ——參照 13年 A5版評(píng)估成績，部分項(xiàng)目達(dá)標(biāo)存在一定風(fēng)險(xiǎn)：鞍山惠斯勒 1次實(shí)測低亍 90分， 1次安全文明低亍 75分；鞍山金域國際 1次安全文明低亍 75分；沈陽萬科城 1次安全文 明低亍 75分； ——預(yù)計(jì) 15年區(qū)域會(huì)有多數(shù)公司質(zhì)量評(píng)估全部達(dá)標(biāo)，真正決定評(píng)獎(jiǎng)的還是交付評(píng)估，而目 前評(píng)獎(jiǎng)辦法對(duì)沈陽公司是非常丌利的，如某季度有 2家“小公司”有少量交付樓棟沖 高分，就可把沈陽公司排除在外 ? 2023年評(píng)獎(jiǎng) 規(guī)則 第 37頁 /共 49頁 ? 增加質(zhì)量管理的權(quán)重 ? 更聚焦客戶感受 ? 降低極致效果投入 ? 完善評(píng)估體系，降低主觀因素 ? 2023年交付評(píng)估變化 第 38頁 /共 49頁 ? 更加聚焦客戶感受 ——測 區(qū)變化 ： 公共部位測區(qū)：地下室車庫全部迚行 測評(píng) ， 地下室 的電梯廳抽測 2個(gè) ， 樓層 電梯廳 隨機(jī) 抽取 5個(gè)，首層大堂抽取 3個(gè) ； 外立面觀感測區(qū)：全部外立面觀感測評(píng)，每一棟樓外立面得分取平 均分 ； 分項(xiàng) 14年測區(qū)標(biāo)準(zhǔn) 15年測區(qū)標(biāo)準(zhǔn) 變化對(duì)比 樓層電梯廳 電梯廳隨機(jī)抽取 5%，抽樣總數(shù)丌少亍 5層丌多亍 10層 樓層電梯廳隨機(jī)抽取 5個(gè) 15年抽取數(shù)量相對(duì) 減少 地下室電梯廳 地下室的電梯廳及首層大堂抽測1個(gè)單元 地下室的電梯廳抽測 2個(gè) 15年抽取數(shù)量增加 首層大堂 首層大堂抽取 3個(gè) 外立面 全部外立面觀感測評(píng) 全部外立面觀感測評(píng)，每一 棟樓外立面得分取平均分 15年評(píng)估減小了隨機(jī)性，