某中心項目目標(biāo)任務(wù)分解講義(編輯修改稿)
2025-03-13 22:14 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 份 成交套數(shù) 成交均價4 102 46255 35 46726 31 48217 11 48138 15 46189 74 463110 80 458311 31 443312 22 4462鳳凰國際新城 2023年成交情況分析：；。市場環(huán)境競品分析 —— 歐鵬鳳凰國際新城2023年歐鵬鳳凰國際新城預(yù)計推出 1 1 15，共計約 7萬方。根據(jù)產(chǎn)品去化每天去化 ，歐鵬預(yù)計在 2023上 4月推出 5 。根據(jù)平均成交數(shù)據(jù)分析和市場周期預(yù)判， 8~9月推出 1~2棟高層，年底推出最后 1棟。市場環(huán)境2月疊拼 28套3月疊拼 36套、洋房24套4月疊拼 48套5月洋房 28套6月高層 210套9月高層 410套，洋房3611月疊拼 84套12月高層 248套1月高層 162套競品分析 —— 卉森秀湖鷺島市場環(huán)境小結(jié)同景金科碧桂園御府鳳凰城香漫溪岸壁河名都2月 3月 4月 5月 7月6月 8月 9月 10月 11月 12月洋房 高層 別墅秋實學(xué)府卉森秀湖鷺島商業(yè)5月 —8月為全年住宅推售空檔期，本項目可集中放量任務(wù)分解10億任務(wù)如何分解？任務(wù)分解分解說明： 2023年任務(wù)分解將以月度為單位。本次任務(wù)分解將以區(qū)域重點(diǎn)競爭項目全年各月度銷售情況為參考依據(jù)。本次任務(wù)分解將結(jié)合項目 2023年預(yù)售證辦理日期，推貨結(jié)構(gòu)予以充分考慮。本次任務(wù)分解僅針對目標(biāo) 10億元進(jìn)行分解。預(yù)售時間節(jié)點(diǎn)金融街高層、洋房、疊拼濱水總部預(yù)售時間聯(lián)排住宅 商業(yè)濱水商業(yè)2023年3月2023年10月2023年 6月、 8月2023年 5月2023年 5月2023年 4月2023年 5月2023年 7月推售策略結(jié)合 2023年市場供應(yīng)情況和項目預(yù)售時間節(jié)點(diǎn)，本項目全年推售策略：上半年：住宅為主，商業(yè)為輔下半年：商業(yè)為主，住宅為輔策略要點(diǎn)：住宅市場競爭激烈，小步快跑減少蓄客周期 商業(yè)市場競爭較小，蓄勢銷售增強(qiáng)影響力度推售計劃 【 第一批次 】n 此階段各類推廣進(jìn)入實施階段，新形象，新價值推出，市場開始形成新的關(guān)注焦點(diǎn)。n 考慮到蓄客時間短，建議新增商業(yè)產(chǎn)品實施 自然銷售 。指標(biāo)項目 實施內(nèi)容推售時間 2023年 4月 1日 —2023年 4月 31日供應(yīng)計劃 金融街 59供應(yīng)量 約 181套， 29797㎡供應(yīng)貨值 商鋪： 15000元 /㎡，總貨值 寫字樓： 6500元 /㎡，總貨值 當(dāng)期銷售目標(biāo) 商業(yè)去化 70%實現(xiàn)認(rèn)購金額 總目標(biāo)達(dá)成率 %推售計劃 【 第二批次 】n 此階段具備一定的市場影響力，推廣以住宅為項目主要形象。n 本批次產(chǎn)品為項目住宅主力形象產(chǎn)品，對項目住宅銷售有一定的推到作用，且蓄客時間較為充足，建議本批次采取 集中開盤 擴(kuò)大項目影響力。指標(biāo)項目 實施內(nèi)容推售時間 2023年 5月 1日 —2023年 5月 31日供應(yīng)計劃 住宅：聯(lián)排、疊拼供應(yīng)量 聯(lián)排 40套， 8621㎡疊拼 60套， 11343㎡供應(yīng)貨值 聯(lián)排： 9000元 /㎡，總貨值 疊拼： 7300元 /㎡，總貨值 當(dāng)期銷售目標(biāo) 去化 90%實現(xiàn)認(rèn)購金額 總目標(biāo)達(dá)成率 %推售計劃 【 第三批次 】n 本批次產(chǎn)品建議獨(dú)棟線下自然銷售
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