某中心項目目標任務(wù)分解講義-文庫吧資料
2025-02-27 22:14本頁面
【正文】 公寓 套數(shù) 總金額 均價234 50642226 5910高層 套數(shù) 總金額 均價1101 460275338 5055合計 1335 510917564同景 2023年成交情況分析：；，沒有太大波動。競品分析 —— 碧桂園市場環(huán)境競品分析 —— 同景國際城成交面積 成交金額 成交套數(shù) 1391套成交均價 住宅： 5055元 /M178。市場環(huán)境2023年，碧桂園翡翠城預(yù)計會將推出 1期所有高層產(chǎn)品（剩余約 17萬方），按照碧桂園傳統(tǒng)推盤模式，預(yù)計會 1~2次全部推出。 高層 5279元 /M178。根據(jù)每天去化 ， 預(yù)計 3月 會推出 7高層， 5月 推出臨街商業(yè)， 6~8月 推后期洋房為主， 9月 繼續(xù)推高層產(chǎn)品。市場環(huán)境競品分析 —— 金科 市場環(huán)境競品分析 —— 金科 中央公園城成交面積 成交金額 成交套數(shù) 1027套成交均價 4982元 /M178。全年目標 10個億，意味著去化一期總貨量的 57%以上，項目全年將去化各類物業(yè)達 市場客觀條件如何？我們以市場典型項目量價因素作為分析參考，判斷方案可行性：市場環(huán)境從市場成交數(shù)據(jù)分析，璧山 2023年成交面積較 2023年有 %的漲幅，但相比 2023年較2023年 %的漲幅對比有較大減少，說明璧山需求市場逐漸區(qū)域飽和，如果沒有較大的人口增長，中原認為 2023年璧山成交市場漲幅應(yīng)該在 10%以內(nèi)。n 思源在以項目本體和市場導(dǎo)向的基礎(chǔ)之上，鄭重提出實現(xiàn)2023年： 簽約銷售金額突破 10億 的策略構(gòu)想！明確本次所需解決的兩大核心問題：任務(wù)目標實現(xiàn)的基礎(chǔ)與客觀條件？達成任務(wù)的分解規(guī)劃？以目標為導(dǎo)向：關(guān)于任務(wù)目標的實現(xiàn)基礎(chǔ)Problem：產(chǎn)品梳理 【 總貨量 】住宅產(chǎn)品類型 體量（㎡） 套數(shù)獨棟 11聯(lián)排 40疊拼 11343 60洋房 280高層 32520 354合計 745商業(yè)辦公產(chǎn)品類型 體量（㎡） 套數(shù)金融街商鋪 129金融街寫字樓 272住宅底商 51濱水商業(yè)街 187總部樓 31合計 670產(chǎn)品總體量達 ，總套數(shù) 1415套：其中住宅貨量 ，商鋪體量 ，辦公寫字樓 。重慶 綠島中心項目2023年目標任務(wù)分解1 n 通 過前幾次溝通，基本明確了項目 2023年的任務(wù)目標方向。產(chǎn)品梳理 【 總貨值 】住宅產(chǎn)品類型 體量（㎡ ）預(yù)計單價（元 /㎡）產(chǎn)值（億元）獨棟 11000 聯(lián)排 9000 疊拼 11343 7300 洋房 5800 高層 32520 4800 合計 —— 商業(yè)辦公產(chǎn)品類型 體量（㎡） 預(yù)計單價（元 /㎡） 產(chǎn)值（億元）金融街商鋪 15000 金融街寫字樓 6500 住宅底商 15000 濱水商業(yè)街 15000 總部樓 6500 合計 —— 各物業(yè)產(chǎn)品總貨值達 ：其中住宅貨值 ，商鋪貨值 ，辦公寫字樓貨值 。以上數(shù)據(jù)來源于璧山房交所網(wǎng)簽數(shù)據(jù)市場環(huán)境競品分析 —— 金科 2023年金科主要以高層為主，總成交金額約 ，成交套數(shù) 1027套，平均每天銷售約 ， 平均每天到訪約 25套 ，春節(jié)期間（ ~）到訪約 500組，成交 50余套。 中央公園城 金科中央公園城 2023年月成交情況月份 成交
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