xxxx年10月光谷區(qū)域市場監(jiān)測報告(編輯修改稿)
2025-03-13 14:53 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 30140140150150160160180180及以上 疊拼 聯(lián)排 雙拼 獨棟 一房 二房 三房 四房 別墅 光谷區(qū)域 10月 存量結(jié)構(gòu) 單位：套 單位：套15 區(qū)域月度 數(shù)據(jù)分析 /成交排名 10月區(qū)域 成交 排名 融科天 域位于 榜首，總成交 套數(shù) 533套 ，成交均價 以光谷坐標城領(lǐng)頭 2023年 10月區(qū)域成交排名 項目名稱 套數(shù) 均價 融科天域 533 10688 碧桂園生態(tài)城 298 8438 宜化星都匯 291 5466 中國鐵建梧桐苑 227 7061 萬科紫悅灣 206 7995 金地雄楚 1號 197 10341 保利清能西海岸 192 6513 光谷坐標城 192 11117 新華聯(lián)青年城 187 5647 金地格林東郡 183 10155 光 谷 10月成交排名散點圖 5 , 0 0 05 , 5 0 06 , 0 0 06 , 5 0 07 , 0 0 07 , 5 0 08 , 0 0 08 , 5 0 09 , 0 0 09 , 5 0 01 0 , 0 0 01 0 , 5 0 01 1 , 0 0 01 1 , 5 0 00 50 100 150 200 250 300 350 400 450 500 550成交均價 成交套數(shù) 金地格林東郡 新華聯(lián)青年城 光谷坐標城 保利清能西海岸 金地雄楚 1號 萬科紫悅灣 中國鐵建梧桐苑 宜化星都匯 碧桂園生態(tài)城 融科天域 16 區(qū)域月度 數(shù)據(jù)分析 /價格變動 項目 9月 成交價格 10月 成交價格 漲 /跌 價格波幅 價格變動原因 萬科城花璟苑 10668 10689 % 正常價格浮動 金地格林東郡 10113 10115 —— % 正常價格浮動 保利時代 10166 10413 % 正常價格浮動 陽光 100大湖第 6658 6863 % 正常價格浮動 金地藝境 10045 10524 % 正常價格浮動 水晶酈都 6247 6587 % 正常價格浮動 萬科嘉園 9045 9406 % 正常價格浮動 統(tǒng)建天成美雅 8491 8873 % 正常價格浮動 金地雄楚 1號 10670 10341 % 正常價格浮動 聯(lián)投廣場 5920 5670 % 正常價格浮動 聯(lián)投龍灣 6060 6238 % 正常價格浮動 ? 光 谷區(qū)域 10月份成交 均價 為8250元 /㎡ ，環(huán) 比上漲 2%，整體發(fā)展平穩(wěn)，從個案來看，各項目均實施穩(wěn)定的價格策略。 10月區(qū)域重點項目成交均價基本保持穩(wěn)定，實行 較為穩(wěn)定的價格策略 17 區(qū)域月度 數(shù)據(jù)分析 /未來供應(yīng)預(yù)估 光 谷未來供應(yīng) 約 ， 項目 主要集中在關(guān)山大道和文化大道， 開盤 加推 時間 主要集中在 11月中下旬 ? 后期預(yù)計供應(yīng)量 約 ，供應(yīng)項目主要集中 在 關(guān)山大道 和文化大道； ? 開盤加推時間集中 在 11月中下旬 大光谷區(qū)域 板塊 項目名稱 上市時間 體量 營銷活動 均價 主推產(chǎn)品 開始認籌時間 本周認籌數(shù) （萬方） 光谷新中心 國采光立方 2023年 12月刜 正在認籌 7700 79126㎡ 二三房 11月 1日 40 藏龍島 保利清能西海岸 2023年 11月 暫未認籌 6900 91135平米三四房 / / 花山 億達云山湖 2023年 11月底 4 正在認籌 待定 75128㎡ 二三四房 / / 關(guān)山大道 融科天域 2023年 12月刜 正在認籌 待定 88175二三四房 / / 關(guān)山大道 萬科城花璟苑 2023年 11月中旬 正在認籌 待定 90126二三房 / / 文化大道 湯遜湖壹號 2023年 11月 暫未認籌 6000 108138㎡ 三四房 / / 文化大道 江南新天地 2023年 11月中旬 正在認籌 7000 136181㎡ 三四房 / / 合計 18 區(qū)域月度 數(shù)據(jù)分析 /市場總結(jié) 光谷 區(qū)市場表現(xiàn)總結(jié) 一、 10月 區(qū)域市場表現(xiàn)為 供 丌應(yīng) 求，存量壓力 減小 供求： 10月區(qū)域市場表現(xiàn)為供丌應(yīng)求，新增供應(yīng) ，環(huán)比下降 %；成交 ，同比上漲 %，環(huán)比上漲 % 量價： 10月區(qū)域成交量 ，同比上漲 %，環(huán)比上漲 %；成交均價為 8250元 /㎡ ，環(huán)比上漲 %，屬于正常范圍波動 存量： 10月區(qū)域存量為 ，環(huán)比下降 %，本月以去庫存為主，余量去化周期為 5個月 二、 10月區(qū)域關(guān)山、江夏成交占比最大，江夏 組團 價格 下降 ， 其他組團價格 均 上漲 板塊成交量： 10月各組團成交量占比分別是：關(guān)山占比 38%，高新占比 15%，光谷新中心占比 9%，花山占比 9%，江夏占比 28%； 板塊成交價： 10月江夏 組團 價格 下降 ， 其他組團價格 均 上漲 三、光谷未來供應(yīng)約 ，項目主要集中在關(guān)山大道和文化大道，開盤加推時間主要集中在 11月中下旬 19 PART 2 個案 月度表現(xiàn) 10月區(qū)域 市場 有 3個 項目開盤，整體 供應(yīng) 566套 ， 成交 399套 ，去 化率為60%；國
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