【文章內(nèi)容簡介】 43此報告屬保密文件，僅供客戶參看 / This report is solely for the use of client personnel!PART 2 項目策劃 / 規(guī)劃設(shè)計技術(shù)建議n 會所設(shè)計：216。 主題化經(jīng)營方向；216。 依托景觀資源，形象高端化；216。 會所前期可委托知名酒店管理公司或頂級俱樂部管理 公司進(jìn)行管理；216。 為了增加項目賣點(diǎn)，會所在建筑形式上亦應(yīng)獨(dú)具特色。44此報告屬保密文件，僅供客戶參看 / This report is solely for the use of client personnel!2. 北區(qū)：類別墅、城市低密度高端宅邸 PART 2 項目策劃 / 規(guī)劃設(shè)計技術(shù)建議n 規(guī)劃形態(tài)：216。 建議將倉儲用地調(diào)整至 5＃組團(tuán)位置，并統(tǒng)一考慮倉儲及商業(yè)用 地的規(guī)劃及產(chǎn)品。216。 建議采用 － Cityhouse ，即 1~2層為一 戶，贈送 50平米的南向花園， 3~，贈送大面積露 臺。與區(qū)域市場中中高層的普通板樓形成鮮明的產(chǎn)品類型區(qū)隔。216。 Cityhouse各戶首層層高 3米，其余部分層高 。45此報告屬保密文件，僅供客戶參看 / This report is solely for the use of client personnel!PART 2 項目策劃 / 規(guī)劃設(shè)計技術(shù)建議n 戶型設(shè)計：216。 戶型面積比例，見右表：北區(qū)戶型面積區(qū)間及比例戶型類型 銷售面積 套數(shù)比例下戶 210～ 230 50％上戶 270～ 290 50％合計 100%216。 Cityhouse引入別墅的功能分區(qū)設(shè)計概念，首層設(shè)置為禮儀區(qū)和生 活配套區(qū)，二層設(shè)置為臥室區(qū)，三層（上戶）為完整獨(dú)立主臥區(qū)。216。 分別設(shè)計上下戶的入戶交通，保證各戶之間的相對獨(dú)立性，體現(xiàn)低 密度特點(diǎn)。216。 戶型面寬控制于 6米～ ，以保證戶型內(nèi)部的高舒適度。n 戶型設(shè)計原則：46此報告屬保密文件，僅供客戶參看 / This report is solely for the use of client personnel!PART 2 項目策劃 / 規(guī)劃設(shè)計技術(shù)建議n 建筑形象和立面風(fēng)格：216。 借勢本案南區(qū)高端產(chǎn)品 應(yīng)有意識采用部分南區(qū)的建筑符號和設(shè)計元素，形成完整統(tǒng) 一的項目形象。216。 溫馨精致的建筑形象 在規(guī)模有限的提下，應(yīng)更注重產(chǎn)品近人尺度的細(xì)節(jié)元素設(shè)計，將客戶注意力從對本區(qū)不利的 宏觀層面轉(zhuǎn)移，被產(chǎn)品細(xì)微處所打動，并最終在認(rèn)同項目產(chǎn)品高端設(shè)計的基礎(chǔ)上建立好感。n 園林景觀：216。 首層贈送花園 下戶贈送 8米進(jìn)深的南向花園。216。 營造相對內(nèi)閉的社區(qū)室外空間 內(nèi)部景觀空間應(yīng)強(qiáng)調(diào)獨(dú)立和自成一體，盡量減少南北兩側(cè)外部環(huán)境對區(qū)內(nèi)居住品質(zhì)的負(fù)面影響。216。 增加人工化景觀小品的比重 因用地有限，應(yīng)著重運(yùn)用工藝感強(qiáng)、材質(zhì)特點(diǎn)明顯的人工化景觀小品，體現(xiàn)高檔感、價值感， 全方位表達(dá)社區(qū)生活品質(zhì)。n 會所設(shè)計 ：（共用南區(qū)會所）47此報告屬保密文件，僅供客戶參看 / This report is solely for the use of client personnel!PART規(guī) 劃 方 案348此報告屬保密文件，僅供客戶參看 / This report is solely for the use of client personnel!PART 3 規(guī)劃方案1. 規(guī)劃方案一2. 規(guī)劃方案二3. 方案評價49此報告屬保密文件，僅供客戶參看 / This report is solely for the use of client personnel!PART 3 規(guī)劃方案 / 規(guī)劃方案一規(guī)劃方案一 n 南區(qū)：點(diǎn)式板樓n 北區(qū)： Cityhouse50此報告屬保密文件，僅供客戶參看 / This report is solely for the use of client personnel!n 總平面圖 PART 3 規(guī)劃方案 / 規(guī)劃方案一51此報告屬保密文件，僅供客戶參看 / This report is solely for the use of client personnel!n 設(shè)計分析 /道路系統(tǒng)分析圖 PART 3 規(guī)劃方案 / 規(guī)劃方案一52此報告屬保密文件，僅供客戶參看 / This report is solely for the use of client personnel!n 設(shè)計分析 /住宅產(chǎn)品分析圖 PART 3 規(guī)劃方案 / 規(guī)劃方案一53此報告屬保密文件，僅供客戶參看 / This report is solely for the use of client personnel!n 設(shè)計分析 /景觀結(jié)構(gòu)分析圖 PART 3 規(guī)劃方案 / 規(guī)劃方案一54此報告屬保密文件，僅供客戶參看 / This report is solely for the use of client personnel!n 鳥瞰圖PART 3 規(guī)劃方案 / 規(guī)劃方案一55此報告屬保密文件，僅供客戶參看 / This report is solely for the use of client personnel!n 標(biāo)準(zhǔn)單元圖 / 南區(qū)標(biāo)準(zhǔn)單元 1 PART 3 規(guī)劃方案 / 規(guī)劃方案一56此報告屬保密文件，僅供客戶參看 / This report is solely for the use of client personnel!n 標(biāo)準(zhǔn)單元圖 / 南區(qū)標(biāo)準(zhǔn)單元 2 PART 3 規(guī)劃方案 / 規(guī)劃方案一57此報告屬保密文件，僅供客戶參看 / This report is solely for the use of client personnel!n 標(biāo)準(zhǔn)單元圖 / 南區(qū)標(biāo)準(zhǔn)單元 3 PART 3 規(guī)劃方案 / 規(guī)劃方案一58此報告屬保密文件，僅供客戶參看 / This report is solely for the use of client personnel!n 標(biāo)準(zhǔn)單元圖 /北區(qū)下戶單元 PART 3 規(guī)劃方案 / 規(guī)劃方案一（注：方案一、二北區(qū)產(chǎn)品定位及設(shè)計相同，僅在方案一中介紹北區(qū)產(chǎn)品）59此報告屬保密文件，僅供客戶參看 / This report is solely for the use of client personnel!n 標(biāo)準(zhǔn)單元圖 /北區(qū)上戶單元 PART 3 規(guī)劃方案 / 規(guī)劃方案一（注：方案一、二北區(qū)產(chǎn)品定位及設(shè)計相同，僅在方案一中介紹北區(qū)產(chǎn)品）60此報告屬保密文件，僅供客戶參看 / This report is solely for the use of client personnel!PART 3 規(guī)劃方案1. 規(guī)劃方案一2. 規(guī)劃方案二3. 方案評測61此報告屬保密文件，僅供客戶參看 / This report is solely for the use of client personnel!PART 3 規(guī)劃方案 / 規(guī)劃方案二規(guī)劃方案二 n 南區(qū)：弧形板樓n 北區(qū)： Cityhouse62此報告屬保密文件，僅供客戶參看 / This report is solely for the use of client personnel!n 總平面圖 PART 3 規(guī)劃方案 / 規(guī)劃方案二63此報告屬保密文件，僅供客戶參看 / This report is solely for the use of client personnel!n 設(shè)計分析 /道路系統(tǒng)分析圖 PART 3 規(guī)劃方案 / 規(guī)劃方案二64此報告屬保密文件，僅供客戶參看 / This report is solely for the use of client personnel!n 設(shè)計分析 /住宅產(chǎn)品分析圖 PART 3 規(guī)劃方案 / 規(guī)劃方案二65此報告屬保密文件，僅供客戶參看 / This report is solely for the use of client personnel!n 設(shè)計分析 /公建分布圖 PART 3 規(guī)劃方案 / 規(guī)劃方案二66此報告屬保密文件，僅供客戶參看 / This report is solely for the use of client personnel!n 設(shè)計分析 /景觀結(jié)構(gòu)分析圖 PART 3 規(guī)劃方案 / 規(guī)劃方案二67此報告屬保密文件，僅供客戶參看 / This report is solely for the use of client personnel!n 鳥瞰圖 1 PART 3 規(guī)劃方案 / 規(guī)劃方案二68此報告屬保密文件，僅供客戶參看 / This report is solely for the use of client personnel!n 鳥瞰圖 2 PART 3 規(guī)劃方案 / 規(guī)劃方案二69此報告屬保密文件，僅供客戶參看 / This report is solely for the use of client personnel!n 立面效果圖 /沿河立面 PART 3 規(guī)劃方案 / 規(guī)劃方案二70此報告屬保密文件，僅供客戶參看 / This report is solely for the use of client personnel!n 立面效果圖 /住宅立面 PART 3 規(guī)劃方案 / 規(guī)劃方案二71此報告屬保密文件，僅供客戶參看 / This report is solely for the use of client personnel!n 標(biāo)準(zhǔn)單元圖 /南區(qū)標(biāo)準(zhǔn)單元 1 PART 3 規(guī)劃方案 / 規(guī)劃方案二72此報告屬保密文件，僅供客戶參看 / This report is solely for the use of client personnel!n 標(biāo)準(zhǔn)單元圖 /南區(qū)標(biāo)準(zhǔn)單元 2 PART 3 規(guī)劃方案 / 規(guī)劃方案二73此報告屬保密文件，僅供客戶參看 / This report is solely for the use of client personnel!n 標(biāo)準(zhǔn)單元圖 /南區(qū)標(biāo)準(zhǔn)單元 3 PART 3 規(guī)劃方案 / 規(guī)劃方案二74此報告屬保密文件，僅供客戶參看 / This report is solely for the use of client personnel!PART 3 規(guī)劃方案1. 規(guī)劃方案一2. 規(guī)劃方案二3. 方案評測75此報告屬保密文件，僅供客戶參看 / This report is solely for the use of client personnel!PART 3 規(guī)劃方案 / 方案評測n 規(guī)劃優(yōu)點(diǎn)：216。 采用點(diǎn)板式規(guī)劃模式，實(shí)際規(guī)劃中依照塔樓的日照要求進(jìn)行方案設(shè)計，能夠提高南區(qū)北 側(cè)的建筑設(shè)計高度。最大化的 “ 高度置換空間 ” ，能夠很好的增大景觀設(shè)計的面積，使 本案的景觀優(yōu)勢更加凸現(xiàn)。216。 充分利用了南側(cè)景觀資源，使得方案中每一棟樓的景觀資源利用效率最大化。216。 南北兩排點(diǎn)板，能夠圍合出一個相對私有的內(nèi)部景觀綠軸空間。216。 點(diǎn)板的規(guī)劃方式，使得端單元戶型比例大幅度上升，戶型的整體舒適度水平高，可實(shí)現(xiàn) 更高的市場銷售價值。216。 能夠在南區(qū)內(nèi)增加更多的商業(yè)設(shè)計空間，創(chuàng)造更多的市場價值總額。方案一：點(diǎn)板規(guī)劃方式 n 規(guī)劃劣勢：216。 樓座個數(shù)增加，未來建筑投入成本增大；216。 點(diǎn)板式設(shè)計使各樓座的總面積受限，在公共面積和大公攤面積相似的情況下，未來戶型 的實(shí)用率控制仍是重要課題之一。216。 項目總體規(guī)劃整體性偏弱。76此報告屬保密文件，僅供客戶參看 / This report is solely for the use of client personnel!PART 3 規(guī)劃方案 / 方案評測n 規(guī)劃優(yōu)點(diǎn)：216。 弧形板樓的建筑設(shè)計方式擁有強(qiáng)烈的城市感，同時本案位于四環(huán)沿線，未來建成后可能 成為南中軸的地標(biāo)性建筑。此規(guī)劃方式帶來的城市效應(yīng)，會相對減弱地塊的小區(qū)域?qū)? 性，提升項目的比較平臺。216。 弧形板樓擁有優(yōu)美的建筑外形，在南城相對落后的建筑設(shè)計環(huán)境中，能夠脫穎而出，減 少市場告知成本。216。 充分利用了南側(cè)景觀資源，能使方案中每一棟樓的景觀資源利用效率最大化。 規(guī)劃的整體性強(qiáng)，氣勢磅礴。方案二：弧形板樓規(guī)劃方式 n 規(guī)劃劣勢：216。 弧狀外形設(shè)計對內(nèi)部戶型的設(shè)計帶來一定的困難；216。 無相對集中的社區(qū)內(nèi)部景觀用地；216。 地下車庫的平面布局受一定影響。77此報告屬保密文件，僅供客戶參看 / This report is solely for the use of client personnel!PART價 格 預(yù) 期478此報告屬保密文件，僅供客戶參看 / This report is solely for the use of cli