0x房地產(chǎn)三級(jí)計(jì)劃管理(定稿)(編輯修改稿)
2025-03-12 10:54 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 驟，有分工、有合作，將各項(xiàng)任務(wù)按時(shí)按質(zhì)按量完成，從而完成項(xiàng)目總體目標(biāo)。 計(jì)劃管理的關(guān)鍵： 編制 階段 ：“設(shè)計(jì)”出合理計(jì)劃，承載項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)思路； 執(zhí)行階段：時(shí)間 資源不可復(fù)制，計(jì)劃的嚴(yán)肅性必須得到充分 保障。 案例：竣驗(yàn)備案跨年對(duì)結(jié)轉(zhuǎn)、稅收的影響 計(jì)劃管理 ：項(xiàng)目管理的核心工作 深耕布局調(diào)結(jié)構(gòu) 高效周轉(zhuǎn)筑平臺(tái) 卓越集團(tuán) EXCELLENCE GROUP WHAT 什么是三級(jí)計(jì)劃 深耕布局調(diào)結(jié)構(gòu) 高效周轉(zhuǎn)筑平臺(tái) 卓越集團(tuán) EXCELLENCE GROUP 里程碑 milestone 工作任務(wù) work 三級(jí)計(jì)劃 作業(yè)計(jì)劃 二級(jí)計(jì)劃 里程碑 計(jì)劃 綱舉目張 聚沙成塔 深耕布局調(diào)結(jié)構(gòu) 高效周轉(zhuǎn)筑平臺(tái) 卓越集團(tuán) EXCELLENCE GROUP ? 任務(wù)最終分解到個(gè)人，每項(xiàng)任務(wù) 只有一位 責(zé)任人 ? 關(guān)聯(lián)任務(wù)可以成為“一組任務(wù)”，由多個(gè)人共同完成，這“多個(gè)人”屬于 一個(gè)正式或虛擬的小組 ? 里程碑節(jié)點(diǎn)是小組成員的 共同目標(biāo) ? 任務(wù)可以方便起名， 名稱(chēng)能夠被直觀理解 ? 任務(wù) 分解盡可能到 一周或以下 當(dāng)符合以上特點(diǎn)時(shí)，這個(gè)計(jì)劃就可以稱(chēng)為一個(gè)“三級(jí)計(jì)劃（作業(yè)計(jì)劃）”。 三級(jí)計(jì)劃的一般特點(diǎn) 深耕布局調(diào)結(jié)構(gòu) 高效周轉(zhuǎn)筑平臺(tái) 卓越集團(tuán) EXCELLENCE GROUP 結(jié)果評(píng)判 優(yōu)化改善 嚴(yán)肅 紀(jì)律 工作分解 任務(wù)分配 確定 時(shí)間 明確標(biāo)準(zhǔn) 理 清關(guān)系 資源配置 預(yù)判 風(fēng)險(xiǎn) P D+C 分工執(zhí)行 檢查狀況 過(guò)程溝通 問(wèn)題分析 適時(shí)調(diào)整 A 三級(jí)計(jì)劃的管理邏輯： PDCA循環(huán) 深耕布局調(diào)結(jié)構(gòu) 高效周轉(zhuǎn)筑平臺(tái) 卓越集團(tuán) EXCELLENCE GROUP ? 計(jì)劃編制要統(tǒng)一思路 在編制過(guò)程中，團(tuán)隊(duì)統(tǒng)一思路、達(dá)成共識(shí)才是 關(guān)鍵 ，而計(jì)劃文件僅是一份結(jié)果記錄。 ? 風(fēng)險(xiǎn)預(yù)判寧多勿 漏 風(fēng)險(xiǎn)無(wú)處不在 ，寧可多做準(zhǔn)備，未雨綢繆，不可心存僥幸，麻痹大意。即使最后風(fēng)平浪靜，保險(xiǎn)措施也是值得投資的。 ? 問(wèn)題快速暴露不超一周 問(wèn)題一定存在，但有問(wèn)題 不是問(wèn)題 ，而問(wèn)題 沒(méi)暴露 才真的是問(wèn)題。只要及時(shí)發(fā)現(xiàn)，就能及時(shí)處理，原則上不超過(guò)一周，越快越好。 ? 障礙解決比追究原因更重要 當(dāng) 項(xiàng)目遇到阻礙，首先要設(shè)法解決，決不可停滯不前；待項(xiàng)目可以繼續(xù)推進(jìn)后，可再投入精力分析總結(jié)原因。切勿顛倒優(yōu)先順序。 ? 承擔(dān)責(zé)任、總結(jié)提高并行 每個(gè)團(tuán)隊(duì)成員都負(fù)責(zé)獨(dú)一無(wú)二的任務(wù)，要杜絕等靠要、避免遇事推諉，出現(xiàn)問(wèn)題要勇于承擔(dān)責(zé)任，同時(shí)總結(jié)提高，避免問(wèn)題惡化或重復(fù)發(fā)生。 三級(jí)計(jì)劃的管理原則 深耕布局調(diào)結(jié)構(gòu) 高效周轉(zhuǎn)筑平臺(tái) 卓越集團(tuán) EXCELLENCE GROUP 獲取項(xiàng)目 施工許可證 總包底板開(kāi)工 開(kāi)盤(pán) 竣工備案 集中交付 設(shè)計(jì)及報(bào)建作業(yè)計(jì)劃 前 置工作計(jì)劃 優(yōu)展區(qū)專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃 開(kāi)盤(pán)專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃 竣工備案專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃 集中交付專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃 營(yíng)銷(xiāo)作業(yè)計(jì)劃 工程作業(yè)計(jì)劃 采購(gòu)作業(yè)計(jì)劃 預(yù)售證專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃 總體作業(yè)計(jì)劃 專(zhuān)業(yè)部門(mén)作業(yè)計(jì)劃 階段性作業(yè) 計(jì)劃 三級(jí)計(jì)劃的主要 類(lèi)別 深耕布局調(diào)結(jié)構(gòu) 高效周轉(zhuǎn)筑平臺(tái) 卓越集團(tuán) EXCELLENCE GROUP HOW 如何進(jìn)行三級(jí)計(jì)劃管理 深耕布局調(diào)結(jié)構(gòu) 高效周轉(zhuǎn)筑平臺(tái) 卓越集團(tuán) EXCELLENCE GROUP Project：老牌計(jì)劃軟件。與 excel可以互相復(fù)制粘貼，優(yōu)點(diǎn)為 WBS方便分級(jí)、方便日期篩選等，并可結(jié)合project server平臺(tái)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、郵件提醒和反饋等管理。 Excel：優(yōu)點(diǎn)為方便編輯、格式靈活，可以應(yīng)用公式，便于統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)等。 Visio：優(yōu)點(diǎn)為便于討論邏輯關(guān)系、明確流程，可以直觀作圖，判斷關(guān)鍵線路。 熟練掌握三類(lèi)軟件 深耕布局調(diào)結(jié)構(gòu) 高效周轉(zhuǎn)筑平臺(tái) 卓越集團(tuán) EXCELLENCE GROU
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