世聯(lián)-國內(nèi)外酒店式公寓案例調(diào)查研究20p(編輯修改稿)
2025-03-11 12:21 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 租金超高，頂級豪宅公寓售價驚人，幾乎都在 6萬以上 租金或售價 租客以外籍跨國公司中高管長期租住為主，購買客戶 主要為外籍華人、海外人士和港臺客戶為主 租客和購買者 產(chǎn)品面積較大、頂級高端公寓以大戶型為主 產(chǎn)品面積 北京 世界城 規(guī)模：總占地 ，總建面 ，容積率 ，公寓建面 61130平，共 719套 運營模式：對外發(fā)售 管理公司：第一太平洋戴維斯 價格： 27000,帶精裝修 主力客戶： 90％為活躍投資客 產(chǎn)品面積：一房： 55 、 一房一廳： 8總裁級官邸豪宅： 363 溢價因素：朝外商圈、建國門商圈和國貿(mào)商圈三大商圈交匯 北京 海晟國際公寓 規(guī)模：總占地 7萬，總建面 ，容積率 ，五期酒店式公寓共 850套 運營模式：對外發(fā)售 管理公司：仲量聯(lián)行 價格： 23000，帶精裝修 主要租戶： 60％為活躍投資客 產(chǎn)品面積：單房： 4 一房一廳： 70 溢價因素：核心商務(wù)區(qū)、頂級物管 北京 柏悅居 規(guī)模： 總占地 ，總建面 35萬，容積率 8， 733層柏悅居建面 39212平，酒店式公寓 244套，層高 ； 3449層酒店建面 4萬平米， 237套客房； 5058層的柏悅府建面 17410平，僅 28套 ,主樓 63層 ，兩棟寫字樓 42層， 186米 運營模式：對外發(fā)售 管理公司：美國凱悅國際酒店集團 價格：柏悅居 ，已售罄，柏悅府在售，均價 7萬，豪華裝修 主力客戶：柏悅居 —— 海外高端客戶（ 30％）、香港客戶（ 50％） 柏悅府－ 海外國際名流 產(chǎn)品面積：一房： 132138 、兩房： 240242 （ 柏悅居） 550860（柏悅府） 溢價因素：城市地標(biāo)、絕版地段、頂級物管 北京 昆侖公寓 規(guī)模： 總建面約 ，共 23套 運營模式：對外發(fā)售 管理公司：昆侖大酒店 價格： 6000070000，豪華裝修 主力客戶： 海外高端客戶和香港客戶為主 產(chǎn)品面積： 393720 溢價因素：國內(nèi)首施智能化系統(tǒng)、生態(tài)系統(tǒng) 北京酒店公寓特征小結(jié) 大多為對外發(fā)售后小業(yè)主對外出租 運營模式 大多聘請國際
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