成都羊西線項(xiàng)目總體策略-博瑞置業(yè)-50(編輯修改稿)
2025-03-10 12:26 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 經(jīng)濟(jì)收益概算 18層建筑高度背景下經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出 復(fù)合型精品商務(wù)公寓（ 18F） n 服務(wù)式公寓（ 15層） —— 24000 ㎡ ，可 銷 售 n 底層商業(yè)（ 2層）（除大廳） —— 2400 ㎡ ，可售可存 n 茶餐廳 會(huì)所（ 1層） —— 1600 ㎡ ，可售可存 4500元均價(jià)（保守值）， ； 5000元均價(jià)（正常值）， ； 5500元均價(jià)（樂(lè)觀值）， ； 8000元均價(jià)（保守值）， ； 6000元均價(jià)（保守值）， ； 總產(chǎn)值 24層建筑高度背景下經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出 復(fù)合型精品商務(wù)公寓（ 24F） n 服務(wù)式公寓（ 18層） —— 28800 ㎡ ，可 銷 售 n 底層商業(yè)（ 2層）（除大廳） —— 2400 ㎡ ，可售可存 n 商務(wù)酒店（ 3層） —— 4800 ㎡ ，可售可存 n 茶餐廳 會(huì)所（ 1層） —— 1600 ㎡ ，可售可存 4500元均價(jià)（保守值）， ； 5000元均價(jià)（正常值）， ； 5500元均價(jià)（樂(lè)觀值）， ； 8000元均價(jià)（保守值）， ； 總產(chǎn)值 2億元左右 6000元均價(jià)（保守值）， ； 6000元均價(jià)（保守值）， ； ? 市場(chǎng)出路預(yù)判 區(qū)域內(nèi)住宅產(chǎn)品價(jià)格增幅： 5～ 10％ 本項(xiàng)目 4500元均價(jià)為低限 （使用年限、項(xiàng)目規(guī)模、居住舒適度均有影響，銷售價(jià)格有一定障礙） 市場(chǎng)橫向比較 市場(chǎng)縱向比較 羊西線土地增值幅度： 20～ 40％ 本項(xiàng)目入市價(jià)格判斷 現(xiàn)住宅整體均價(jià)上?。?5～ 10％ 品質(zhì)保障體系 建筑材質(zhì) 景觀創(chuàng)新 營(yíng)銷創(chuàng)新 商業(yè)先行 推廣調(diào)性 西格瑪國(guó)際商寓 —— 和諧、友愛(ài)、禮尚 昆仕 瀾星際寓所 —— 國(guó)際化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 波希米亞國(guó)際青年公寓 —— 時(shí)尚、休閑、開(kāi)放 溢價(jià)幅度 10～ 20％ 若解除交通瓶頸（地鐵、日月大道、 IT大道、老成灌、內(nèi)光華大道、 ），溢價(jià)幅度將大幅提升 后續(xù)執(zhí)行及服務(wù)性工作工作 u 復(fù)合商務(wù)市場(chǎng)可行性論證報(bào)告 u 項(xiàng)目定位策劃報(bào)告 u 項(xiàng)目設(shè)計(jì)跟進(jìn)計(jì)劃及服務(wù) u 項(xiàng)目商業(yè)可行性論證及招商策略 u 項(xiàng)目營(yíng)銷策略報(bào)告 u 項(xiàng)目附加值可行性專題報(bào)告 u 項(xiàng)目推廣策略報(bào)告 u 項(xiàng)目媒體執(zhí)行專項(xiàng)報(bào)告 u 項(xiàng)目銷售執(zhí)行體系報(bào)告 u 項(xiàng)目全程監(jiān)控及效果評(píng)估月度報(bào)告 u …… 合作服務(wù) 成都博瑞置 業(yè)顧問(wèn) 有限公司 依托 《 成都商 報(bào) 》 、博瑞 傳 媒集 團(tuán) （上市公司）、成都日 報(bào) 集 團(tuán) ，立足 傳 媒 產(chǎn)業(yè) ，整合各 種資 源 優(yōu)勢(shì) ，已 發(fā) 展成 為 以房地 產(chǎn) 全程 營(yíng)銷 及推廣代理 為 核心 業(yè)務(wù) 的 專業(yè) 機(jī) 構(gòu) 。 2023－ 2023成功案例： n “紅 泰翰城”全程 營(yíng)銷 及招商 運(yùn)營(yíng) （ 溫 江）； n “唐 風(fēng) 名苑”全程 營(yíng)銷 （新都）； n “津都花城”全程 營(yíng)銷 （新津）； n “禾嘉花 園 ”商 業(yè)項(xiàng) 目全程 營(yíng)銷 ； n “熊貓城” 寫 字 樓 部分 銷 售代理； n
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