建筑面積講義幻燈(編輯修改稿)
2025-03-10 12:22 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 庫、倉庫、車庫無結(jié)構(gòu)層的，按一層計(jì)算。這與“面積計(jì)算規(guī)則”規(guī)定按承重書架或貨架層計(jì)算面積有所不同，計(jì)算范圍縮小了。 ? “面積計(jì)算規(guī)范”規(guī)定“建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層不計(jì)算面積”。這與“面積計(jì)算規(guī)則”規(guī)定層高超過 、貯藏室等計(jì)算全面積的規(guī)定完全不同，計(jì)算范圍縮小了。 面積計(jì)算規(guī)范 VS面積計(jì)算規(guī)則 ? “面積計(jì)算規(guī)范”增加了“設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算。”的規(guī)定。 ? “面積計(jì)算規(guī)范”規(guī)定“自動(dòng)扶梯不計(jì)算面積”，而“面積計(jì)算規(guī)則”規(guī)定要計(jì)算。 存在的一些問題 ? 未明確陽臺(tái)與露臺(tái)的區(qū)別。計(jì)算陽臺(tái)時(shí)，是以設(shè)計(jì)功能來劃分的，未提及是否有頂蓋，易與露臺(tái)混淆。而且，封閉陽臺(tái)如何與房間區(qū)別？入戶花園、空中花園等情形又如何計(jì)算？這些都有待于進(jìn)一步明確。 ? “條文說明”中“凈高”解釋為“樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離”，規(guī)定不夠明確，特別是吊頂常為裝飾用途，其高度不太確定，以其作為凈高計(jì)算的基礎(chǔ)易產(chǎn)生爭(zhēng)議。 存在的一些問題 ? 多處使用“設(shè)計(jì)利用”作為判斷條件，但如何算“利用”，沒有明確定義，容易發(fā)生爭(zhēng)議。 ? 地下室建筑面積以外墻上口外邊線計(jì)算。如遇地下室外墻不豎直的情形：或成折線上口縮小、或兼作擋土墻上口加寬時(shí)應(yīng)另作細(xì)化規(guī)定。 ? 關(guān)于建筑物通道的計(jì)算，“面積計(jì)算規(guī)范”規(guī)定“建筑物通道 (騎樓、過街樓的底層 )不計(jì)算面積”，而原“面積計(jì)算規(guī)則”規(guī)定“穿過建筑物的通道不論其高度和占用層數(shù)均按一層計(jì)算建筑面積”的情形未予提及。 存在的一些問題 ? 屋頂水箱與水箱間： ? 屋頂水箱不計(jì)面積； ? 屋頂水箱間： 水箱 水箱間 水箱 水箱 水箱間 水箱間 圖一 圖三 圖二 嚴(yán)格執(zhí)行 合理細(xì)化 ? 正因?yàn)榻ㄖ娣e計(jì)算的重要性和復(fù)雜性，一個(gè)合理、準(zhǔn)確、完善、統(tǒng)一的建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)顯得尤為重要。 ? 新的“面積計(jì)算規(guī)范”的出臺(tái)，使得我們對(duì)建筑面積的計(jì)
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