住宅項(xiàng)目市場(chǎng)投資調(diào)研報(bào)告課件(編輯修改稿)
2025-03-09 12:59 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 目 SWOT 客群呈梭狀分布 頭腹尾 ≠三分天下 頭：首次改善、二次改善 15% 腹：經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房 70% 尾：剛需 15% 客群梭狀兩頭分析 聚焦 微山 投資項(xiàng)目 第二篇章 ? 宏觀市場(chǎng)綜述與評(píng)析 ? 項(xiàng)目概況 ? 項(xiàng)目競(jìng)品調(diào)研解析 ? 目標(biāo)消費(fèi)群分析 ? 項(xiàng)目 SWOT Strengts 優(yōu)勢(shì) 北部老城，工廠亟待搬遷更新?lián)Q代 項(xiàng)目毗鄰大型文城時(shí)代紅纓幼兒園和微山縣夏鎮(zhèn)一中，住宅項(xiàng)目近便子女就近入學(xué)。 交通便利，出行方便，靠近省道和城市主干道建設(shè)路 Weaknesses 劣勢(shì) 傳統(tǒng)化工工 業(yè)區(qū)，發(fā)展住 宅環(huán)境不占 優(yōu)勢(shì) 周邊經(jīng)適房、 回遷房貨量大， 整體價(jià)格偏低， 去化率低 行政、商業(yè) 中心南遷， 投資與自住 均不占優(yōu)勢(shì) 縣城常駐人口少（ 10萬(wàn)），鄉(xiāng)鎮(zhèn)購(gòu)房目標(biāo)客戶被周邊縣市攔截 30畝地塊體量小，開(kāi)發(fā)平均成本高 微山縣一中、新汽車站新校區(qū)已南遷 打車起步價(jià) 4元 典型小城 城市建設(shè)發(fā)展初期， 購(gòu)買力達(dá)不到 旅游城市， 北城地塊不利 住宅投資 Opportunities 機(jī)會(huì) 項(xiàng)目 200米（建設(shè)路） 銀座 商城 入駐，招商達(dá) 95%，只租不賣。 北部地皮相對(duì)較低，吸引部分 城市邊緣剛需客戶 。 機(jī)會(huì)點(diǎn) 50% 市場(chǎng)培育期至少 3年 機(jī)會(huì)點(diǎn) 30% 北城商品房剛需客戶爭(zhēng)奪厲害 Threats 威脅 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 鹿鳴新城 文城時(shí)代 瑞景華庭 商業(yè)街回遷房 微山湖建材城旁回遷房 夏陽(yáng)社區(qū)（回遷） 貨量大，價(jià)格低，呈包圍之勢(shì) 商品房貨值低、貨量大，去化慢 威脅點(diǎn)數(shù) 商品房 經(jīng)適房、回遷房 實(shí)景圖 項(xiàng)目調(diào)研 總結(jié)及建議 第三篇章 ? 微山宏觀市場(chǎng)不利 ? 投資回報(bào)周期長(zhǎng) ? 投資回報(bào)點(diǎn)低 ? NO:投資可行性不高 ? 微山商品房受多方擠壓， 市場(chǎng)空間小 ? 北城投資不占優(yōu)勢(shì) ? 城區(qū)人口密度小 ? 購(gòu)房客戶多選擇按揭 總結(jié)：微山宏觀市場(chǎng)不利 項(xiàng)目調(diào)研 總結(jié)及建議 第三篇章 ? 微山宏觀市場(chǎng)不利 ? 投資回報(bào)周期長(zhǎng) ? 投資回報(bào)點(diǎn)低 ? NO:投資可行性不高 總結(jié)：投資回報(bào)周期長(zhǎng)，資金回籠慢 客群多為礦工、教師、事業(yè)人員，公積金和工資還款 南部屬于城市重點(diǎn)、先行建設(shè)發(fā)展區(qū)域 目標(biāo)客群?jiǎn)我?
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1