住宅項目市場投資調研報告課件(編輯修改稿)
2025-03-09 12:59 本頁面
【文章內容簡介】 目 SWOT 客群呈梭狀分布 頭腹尾 ≠三分天下 頭：首次改善、二次改善 15% 腹：經濟適用房、回遷房 70% 尾：剛需 15% 客群梭狀兩頭分析 聚焦 微山 投資項目 第二篇章 ? 宏觀市場綜述與評析 ? 項目概況 ? 項目競品調研解析 ? 目標消費群分析 ? 項目 SWOT Strengts 優(yōu)勢 北部老城，工廠亟待搬遷更新?lián)Q代 項目毗鄰大型文城時代紅纓幼兒園和微山縣夏鎮(zhèn)一中，住宅項目近便子女就近入學。 交通便利，出行方便，靠近省道和城市主干道建設路 Weaknesses 劣勢 傳統(tǒng)化工工 業(yè)區(qū)，發(fā)展住 宅環(huán)境不占 優(yōu)勢 周邊經適房、 回遷房貨量大， 整體價格偏低， 去化率低 行政、商業(yè) 中心南遷， 投資與自住 均不占優(yōu)勢 縣城常駐人口少（ 10萬），鄉(xiāng)鎮(zhèn)購房目標客戶被周邊縣市攔截 30畝地塊體量小，開發(fā)平均成本高 微山縣一中、新汽車站新校區(qū)已南遷 打車起步價 4元 典型小城 城市建設發(fā)展初期， 購買力達不到 旅游城市， 北城地塊不利 住宅投資 Opportunities 機會 項目 200米（建設路） 銀座 商城 入駐，招商達 95%，只租不賣。 北部地皮相對較低，吸引部分 城市邊緣剛需客戶 。 機會點 50% 市場培育期至少 3年 機會點 30% 北城商品房剛需客戶爭奪厲害 Threats 威脅 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 鹿鳴新城 文城時代 瑞景華庭 商業(yè)街回遷房 微山湖建材城旁回遷房 夏陽社區(qū)（回遷） 貨量大，價格低，呈包圍之勢 商品房貨值低、貨量大，去化慢 威脅點數(shù) 商品房 經適房、回遷房 實景圖 項目調研 總結及建議 第三篇章 ? 微山宏觀市場不利 ? 投資回報周期長 ? 投資回報點低 ? NO:投資可行性不高 ? 微山商品房受多方擠壓， 市場空間小 ? 北城投資不占優(yōu)勢 ? 城區(qū)人口密度小 ? 購房客戶多選擇按揭 總結：微山宏觀市場不利 項目調研 總結及建議 第三篇章 ? 微山宏觀市場不利 ? 投資回報周期長 ? 投資回報點低 ? NO:投資可行性不高 總結：投資回報周期長，資金回籠慢 客群多為礦工、教師、事業(yè)人員，公積金和工資還款 南部屬于城市重點、先行建設發(fā)展區(qū)域 目標客群單一
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