中天地產(chǎn)名園項(xiàng)目營(yíng)銷全攻略(編輯修改稿)
2025-03-08 12:50 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 56 56 56 56 56 3層 56 56 57 56 56 56 2層 36 112 111 37 110 37 1層 0 0 0 0 0 0 6樓 丙單元 乙單元 甲單元02室 01室 02室 01室 02室 01室11層 17 11 15 11 130 10層 17 12 15 11 130 9層 16 11 15 11 130 8層 17 11 15 11 130 7層 16 11 15 11 130 6層 17 11 15 11 130 5層 16 11 15 11 130 4層 17 12 14 11 130 3層 16 12 14 11 130 2層 17 11 15 11 130 1層 59 12 89 62 203 樓層差朝向差我們發(fā)現(xiàn)：小高層樓層差在低層區(qū)域?yàn)?3657元， 6層以上為 1819元同時(shí)我們發(fā)現(xiàn)： 2樓價(jià)格比 1樓價(jià)格高，不符合其它市場(chǎng)的一般規(guī)律，在本區(qū)域的情況還要進(jìn)一步論證朝向差除甲單元差額比較大外（也只有 130元），其它基本在 1117元之間本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。9樓 甲單元 甲單元層差 極差 16層 250 15層 255 255 250 14層 19 19 250 13層 19 19 250 12層 19 19 250 11層 19 19 250 10層 19 19 250 9層 19 19 250 8層 19 19 250 7層 19 19 250 6層 19 19 250 5層 19 19 250 4層 38 38 250 3層 38 38 250 2層 38 38 250 1層 高層的層差在低層的時(shí)候只有 38元， 5層以上只有 19元，朝向差更只有 250平米。同時(shí)并沒(méi)有考慮視線跳差 據(jù)統(tǒng)計(jì)，朝向差價(jià)一般占均價(jià)的 10%20%，同時(shí)我們調(diào)查發(fā)現(xiàn)：陽(yáng)湖名城的樓層差價(jià)為 60元左右。無(wú)論從哪方面來(lái)看，我們的差價(jià)都屬于比較低的。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。Solution 定位問(wèn)題現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)題推售問(wèn)題推廣問(wèn)題價(jià)格問(wèn)題解決方案：重新制定價(jià)格表1提高 1樓價(jià)格降低 2樓價(jià)格2提高 46頂層價(jià)格3提高樓層差價(jià)4對(duì) 4號(hào)樓部分較好的單元提價(jià)5拉開(kāi) 79號(hào)樓朝相差6考慮 79號(hào)樓視線跳差本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。賣點(diǎn)分析賣點(diǎn)體系：? 區(qū)域： 常州的一體兩翼發(fā)展，城南是為了常州高尚住宅的積聚地。? 配套：鬲湖、太湖灣、淹城森林公園；樂(lè)購(gòu)商業(yè)；星辰小學(xué)、湖溏小學(xué)、武進(jìn)高級(jí)中學(xué)；車行十分鐘到常州市區(qū)。? 規(guī)劃理念： 低密度規(guī)劃、多種物業(yè)形態(tài)、地面無(wú)車位設(shè)計(jì)；疊加使社區(qū)空間更加開(kāi)闊、內(nèi)循環(huán)式社區(qū)交通系統(tǒng)， 100％汽車入庫(kù)、人車分流，社區(qū)內(nèi)交通更加安全。? 建筑： 圓點(diǎn)式高層等新穎建筑立面設(shè)計(jì)、建筑視線靈動(dòng)飄逸。? 景觀： 著名景觀設(shè)計(jì)公司 LA奧雅設(shè)計(jì)，半坡、流水、樹(shù)語(yǔ)、奇石怡然山水情境。? 高科技應(yīng)用： 無(wú)齒輪觀景電梯，低能耗低公攤；超大規(guī)模雙車道地下車庫(kù)；高檔面磚；雨水回收再凈化系統(tǒng)。? 戶型亮點(diǎn)： 入戶花園；躍層；側(cè)陽(yáng)臺(tái)；雙景觀陽(yáng)臺(tái)；主臥套房設(shè)計(jì)；步入式凸窗。區(qū)域：門(mén)戶是要道? 金南翼： 常州一體兩翼的發(fā)展規(guī)劃，本項(xiàng)目就位于其中的金南翼區(qū)位；? 門(mén)戶： 門(mén)戶是咽喉，本項(xiàng)目是位于從市區(qū)通往金南翼的咽喉之地；? 配套： 三重配套體系 —— 離市區(qū)更近，擁有市區(qū)的大配套、區(qū)域
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