房地產(chǎn)是一種消費(fèi)品還是一種投資品(編輯修改稿)
2025-03-08 12:23 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 市場發(fā)展模式還是房地產(chǎn)市場發(fā)展之宗旨就得生產(chǎn)絕大多數(shù)居民有支付能力購買的住房，就得通過政策的稅收、信貸等政策來保證居民的基本居住權(quán)利。任何房地產(chǎn)市場的投機(jī)炒作，任何房地產(chǎn)市場的暴利行為就得通過各種政策嚴(yán)厲制止。 在今年的政府報(bào)告中，就從兩方面對國內(nèi)房地產(chǎn)市場提出新要求。 一是今年政府工作報(bào)告中明確地提出了要確立“具有中國特點(diǎn)的住房建設(shè)和消費(fèi)模式”的目標(biāo)。 二是報(bào)告中提出了未來國內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)展就是要建立一個(gè)滿足絕大多數(shù)民眾住房需求的普通商品市場。 Slogan here 從消費(fèi)和投資的含義界定上看，消費(fèi)在于直接滿足人們生活需要，投資作為儲(chǔ)蓄 的轉(zhuǎn)化形式，是通過資金或物質(zhì)財(cái)富墊支以最終獲利的途徑。所以投資實(shí)際上是對現(xiàn) 期消費(fèi)的抑制，投資是為了實(shí)現(xiàn)收益，從而更大限度地滿足消費(fèi)的目的?？梢?，消費(fèi) 才是人類生存的目的，而投資則是由消費(fèi)派生出來的，是實(shí)現(xiàn)未來時(shí)期更好消費(fèi)的一 個(gè)手段。居住是人類消費(fèi)最重要的內(nèi)容之一，居住需求可以通過自己擁有住房和租賃 住房實(shí)現(xiàn)；同樣的，作為住房所有者，他可以選擇完全由自己居住、出租部分甚至全 部房屋等方式；或者，住房擁有者可以選擇在一個(gè)時(shí)期自己居住，而在另外時(shí)期出租 出去。在這里，房屋所有者選擇自己居住和出租是有本質(zhì)區(qū)別的，前者屬于滿足自己 需要的消費(fèi)行為，后者則屬于抑制自己消費(fèi)、增加收益的投資行為。這種區(qū)分如同消 費(fèi)和投資的區(qū)分一樣容易理解。相應(yīng)地，住房擁有者用于自己消費(fèi)時(shí)，住房就屬于消 費(fèi)品；用于出租時(shí)，就應(yīng)當(dāng)屬于投資品，合租時(shí)一部分用于消費(fèi)而另一部分用于投資 。對于租賃者而言，房租屬于本期消費(fèi)的支出；對于住房所有者而言，政府機(jī)構(gòu)通過 分?jǐn)偝杀竞屠⒌摹疤摂M租金”方式計(jì)算
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