1011-永大集團是否應該上市(編輯修改稿)
2025-03-08 06:31 本頁面
【文章內容簡介】 ”， 《中國房地產上市公司研究報告》 Copyright169。2023 By Alliance PKU Management Consultants Ltd. 第 8頁北大縱橫深圳萬科與深房萬科集團 1988年 12月招股， 1991年 1月在滬市上市，是中國第一家上市的房地產行業(yè)。深房上市前形象與市場號召力、市場占有率等都遠非當時的萬科公司可以望塵。但是由于盲目在惠州等地大量儲備沒有開發(fā)價值的土地，放棄市場前景好但利潤水平較低的住宅項目開發(fā)，轉而盲目追風于所謂 “高利潤水平 ”的寫字樓等商業(yè)物業(yè)，結果因無法銷售使寶貴的資源形成大量的不良沉淀，同時無規(guī)劃方向的多元化發(fā)展也造成了企業(yè)投資管理的嚴重失控，導致了財務狀況的迅速惡化，最終拱手讓位于萬科集團、深振業(yè)、深長城等堅持以住宅專業(yè)化開發(fā)為主的上市公司，喪失了在房地產市場的主導地位。Copyright169。2023 By Alliance PKU Management Consultants Ltd. 第 9頁北大縱橫金地集團像成立于 1988年的金地公司，主要在深圳的福田區(qū)進行住宅和工業(yè)廠房的建設，經過多年的積累，到公開發(fā)行股票之前，公司總資產為 73816萬元，凈資產為 36222萬元，去年的主營業(yè)務收入為 55550萬元，凈利潤為 8162萬元。盡管金地地產在深圳具有一定的市場知名度，但是由于缺乏跨區(qū)域業(yè)務的支撐，因此金地只能算一個有區(qū)域性品牌的房地產開發(fā)企業(yè)。而準備上市后，僅僅是第一次公開募集股本，募集資金額就高達 82930萬元，比歷年所產生的凈資產迅速增加 ％。此時，公司規(guī)劃的房地產作為主營業(yè)務迅速擴大，開發(fā)規(guī)模和開發(fā)地域的同步擴張，將在五年之內，實現(xiàn)年施工面積 80萬平方米，竣工面積 3萬平方米，銷售面積 40萬平方米等經營目標。并且金地借助上市帶來的巨大市場影響，很快進入北京市場，將成功實現(xiàn)對深圳以外區(qū)域的跨越發(fā)展。預計金地公司 2023年凈利潤將可能達到 11917萬元，而這無不歸功于資本市場的力量。 Copyright169。2023 By Alliance PKU Management Consultants Ltd. 第 10頁北大縱橫根據以上分析，我們提出從以下四方面對永大集團是否應上市進行評判n 財務要求n 控制要求n 市場拓展要求n 戰(zhàn)略要求 n 從未來區(qū)域發(fā)展要求來看，公司打算做一個區(qū)域性公司還是打算做一個全國性公司？如果是全國性公司，考慮在幾年內走向全國？n 從公司定位來看，公司打算專注于房地產行業(yè)，還是進行多元化發(fā)展？n 從公司定位來看，公司打算做投資控股型公司，還是做操作型公司？n 目前公司在進行業(yè)務開發(fā)時，是否面臨強大的資金缺口？n 目前的融資渠道是否具有重大的不合理地方？n 目前的股東對未來股權的控制希望有多高，能在多大范圍內承受分散股權所帶來
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