【文章內容簡介】 閩南建材城 技貿公司 Part 1. 地產項目前期面臨的問題 Part 2. 策劃設計一體化的步驟 品牌商家較為集中區(qū)域價格區(qū)間調研 業(yè)種 麒麟商業(yè)廣場 新百大 舊百大 服飾 300600元 200350元 100250元 鞋 250600元 250500元 120250元 化妝品 100200元 100200元 80150元 餐飲 5060元 2540元 —— 品牌 化妝品： KOSE、珀萊雅、姿生堂 休閑餐飲： KFC 森達、 KOSE、 VERYMOOD、哥弟 珀萊雅、柒牌、肯 德基： 正在調業(yè)態(tài) 項目發(fā)展方向把握（案例） 一體化策略概念 策劃與規(guī)劃同步 項目發(fā)展方向把握 產品定性的關鍵 產品定量的推導 概念規(guī)劃方法步驟 項目運營測算工具 Part 3. 實戰(zhàn)案例 曲靖商業(yè)形態(tài)以自然形成的街鋪為主，檔次均很低；曲靖商業(yè)區(qū)的發(fā)展依托麒麟南路 — 城 市主干道，發(fā)展臨街商業(yè)，同時由主干道的各條支路輻射出新的商業(yè)街。 商業(yè)發(fā)展方向研判 市場研判三：商業(yè)檔次較低，需升級才能滿足曲靖日益增長的消費需求 Part 1. 地產項目前期面臨的問題 Part 2. 策劃設計一體化的步驟 項目發(fā)展方向把握（案例） 一體化策略概念 策劃與規(guī)劃同步 項目發(fā)展方向把握 產品定性的關鍵 產品定量的推導 概念規(guī)劃方法步驟 項目運營測算工具 Part 3. 實戰(zhàn)案例 集中式商業(yè)業(yè)態(tài)的定位偏向于中低檔商品，缺乏大型高端綜合型消費場所，沒有全家出游和 娛樂、日常購物以及寓教于樂的大型兒童游樂場所。 商業(yè)發(fā)展方向研判 市場研判四：沒有全家出游、娛樂購物的場所，沒有面向兒童的游樂場所 Part 1. 地產項目前期面臨的問題 Part 2. 策劃設計一體化的步驟 項目發(fā)展方向把握（案例） 商業(yè)發(fā)展方向研判 市場研判五：商業(yè)的文化性較差，沒有融合當?shù)氐臍v史、人文、地理知識 麒麟仙子 遠古時代，曲靖城大旱，曲靖人民處在了非常危險的邊緣，正在此時，一位美麗的仙女騎 一頭怪異動物臨空而降，灑下了一場大雨，曲靖獲救了。后來得知，仙女所騎怪獸正是傳 說中的麒麟。人們?yōu)榱烁兄x這位仙女的搭救，為其塑造了現(xiàn)在花園里的雕塑。曲靖，也從 此被人們俗稱為麒麟。 曲靖南城門 六百多年前的曲靖城是一座磚城，曲靖城街道、城門具有 ―四門錯落不對開，巧布八 條丁字街，九對巷道十字路 ‖的獨特結構，這些特色在我國古代城市建設中具有典型 的代表性。 珠江源 珠江源，位于沾益縣城北 50公里的馬雄山東麓，從馬雄山頂下至半山腰，上下兩個 洞口流水潺潺，即是珠江之源，是我國第三大江 ——珠江的源頭，景區(qū)內溪流淙淙， 有 ―一水滴三江，一脈隔雙盤 ‖的奇異景觀。 市場調查訪談中，大部分本地人對曲靖歷史文化不了解；曲靖的商業(yè)以及房地產項目對本地 歷史文脈沒有深入挖掘。 Part 1. 地產項目前期面臨的問題 Part 2. 策劃設計一體化的步驟 一體化策略概念 策劃與規(guī)劃同步 項目發(fā)展方向把握 產品定性的關鍵 產品定量的推導 概念規(guī)劃方法步驟 項目運營測算工具 Part 3. 實戰(zhàn)案例 項目發(fā)展方向把握（案例） 曲靖的消費處于住、行向食、娛過段的階段，食、娛業(yè)態(tài)將迎來高速發(fā)展期。 現(xiàn)階段 衣 食 住 行 游 妝 娛 商業(yè)發(fā)展方向研判 市場研判結論： Part 1. 地產項目前期面臨的問題 Part 2. 策劃設計一體化的步驟 一體化策略概念 策劃與規(guī)劃同步 項目發(fā)展方向把握 產品定性的關鍵 產品定量的推導 概念規(guī)劃方法步驟 項目運營測算工具 Part 3. 實戰(zhàn)案例 項目發(fā)展方向把握（案例） 策劃與規(guī)劃同步 項目發(fā)展方向把握 產品定性的關鍵 產品定量的推導 概念規(guī)劃方法步驟 項目運營測算工具 Part 3. 實戰(zhàn)案例 XXX集團吹響 北城集結號 為曲靖打造一個集購物、餐飲、休閑、娛樂、觀光、居住為一體的城市綜合體 年輕人的 約會地 為了愛情 中老年人的 聚會地 為了友情 全家人的 娛購地 為了親情 商業(yè)發(fā)展方向研判 項目整體定位方向 Part 1. 地產項目前期面臨的問題 Part 2. 策劃設計一體化的步驟 一體化策略概念 有意向 的客戶 是哪些？ 甲方開 發(fā)目標 是什么？ 目標客 戶群的 需求是 什么？ 項目的 定位 + 產品的 定性 選 定 目 標 客 戶 群 項目和產 品的設計 要求 翻譯 翻譯 產品定性的方法與步驟 Part 1. 地產項目前期面臨的問題 概念規(guī)劃方法步驟 項目運營測算工具 Part 3. 實戰(zhàn)案例 Part 2. 策劃設計一體化的步驟 一體化策略概念 策劃與規(guī)劃同步 項目發(fā)展方向把握 產品定性的關鍵 產品定量的推導 產品定性的關鍵（案例） 產品定性的關鍵 產品定量的推導 概念規(guī)劃方法步驟 項目運營測算工具 Part 3. 實戰(zhàn)案例 年輕人 吃飯 （吃飯） （宵夜） 回家 玩電玩 足浴 K歌 K歌 看電影 泡酒吧 泡酒吧 看電影 健身 /運動 美容 /SPA 購物 吃飯 曲靖項目商業(yè)客群研究 年輕人客群消費軌跡 Part 1. 地產項目前期面臨的問題 Part 2. 策劃設計一體化的步驟 一體化策略概念 策劃與規(guī)劃同步 項目發(fā)展方向把握 產品定性的關鍵（案例） Part 1. 地產項目前期面臨的問題 產品定量的推導 概念規(guī)劃方法步驟 項目運營測算工具 Part 3. 實戰(zhàn)案例 曲靖項目商業(yè)客群研究 年輕人客群消費內容 年輕人的 約會地 為了愛情 老朋友的 聚會地 為了友情 全家人的 娛購地 為了親情 中餐 美食 精品 店 酒店 賓館 西餐 甜品 飾品 店 花店 茶樓 咖啡 廳 文具 店 酒吧 書店 藝廊 展覽 會議 電影 院 兒童 游樂 足浴 按摩 K歌 廳 職業(yè) 體驗 桑拿 美容 電玩 城 藝術 培訓 健身 房 游泳 池 真冰 場 電信 郵局 Part 2. 策劃設計一體化的步驟 一體化策略概念 策劃與規(guī)劃同步 項目發(fā)展方向把握 產品定性的關鍵 產品定性的關鍵（案例） 項目發(fā)展方向把握 產品定性的關鍵 產品定量的推導 概念規(guī)劃方法步驟 項目運營測算工具 Part 3. 實戰(zhàn)案例 老朋友 吃飯 （吃飯） （宵夜） 回家 咖啡廳 足浴 K歌 K歌 泡酒吧 購物（女性朋友） 泡酒吧 桑拿美容 健身 /運動 足浴 喝茶 K歌 購物 吃飯 曲靖項目商業(yè)客群研究 老朋友客群消費軌跡 Part 1. 地產項目前期面臨的問題 Part 2. 策劃設計一體化的步驟 一體化策略概念 策劃與規(guī)劃同步 產品定性的關鍵（案例） 一體化策略概念 策劃與規(guī)劃同步 項目發(fā)展方向把握 產品定性的關鍵 產品定量的推導 概念規(guī)劃方法步驟 項目運營測算工具 Part 3. 實戰(zhàn)案例 曲靖項目商業(yè)客群研究 老朋友客群消費內容 年輕人的 約會地 為了愛情 老朋友的 聚會地 為了友情 全家人的 娛購地 為了親情 中餐 美食 精品 店 酒店 賓館 西餐 甜品 飾品 店 花店 茶樓 咖啡 廳 文具 店 酒吧 書店 藝廊 展覽 會議 電影 院 兒童 游樂 足浴 城 K歌 廳 職業(yè) 體驗 桑拿 美容 電玩 城 藝術 培訓 健身 房 游泳 池 真冰 場 電信 郵局 Part 1. 地產項目前期面臨的問題 Part 2. 策劃設計一體化的步驟 產品定性的關鍵（案例） 產品定性的關鍵 產品定量的推導 概念規(guī)劃方法步驟 項目運營測算工具 Part 3. 實戰(zhàn)案例 曲靖項目商業(yè)客群研究 全家人客群消費軌跡 全家人 （吃飯） （宵夜） 回家 游泳池 兒童游樂 展覽會議 職業(yè)體驗 真冰場 藝術培訓 K歌 電玩城 購物 健身 /運動 Part 1. 地產項目前期面臨的問題 Part 2. 策劃設計一體化的步驟 一體化策略概念 策劃與規(guī)劃同步 項目發(fā)展方向把握 產品定性的關鍵（案例） 一體化策略概念 策劃與規(guī)劃同步 項目發(fā)展方向把握 產品定性的關鍵 產品定量的推導 概念規(guī)劃方法步驟 項目運營測算工具 Part 3. 實戰(zhàn)案例 曲靖項目商業(yè)客群研究 全家人客群消費內容 年輕人的 約會地 為了愛情 老朋友的 聚會地 為了友情 全家人的 娛購地 為了親情 中餐 美食 精品 店 酒店 賓館 西餐 甜品 飾品 店 花店 茶樓 咖啡 廳 文具 店 酒吧 書店 藝廊 展覽 會議 電影 院 兒童 游樂 足浴 城 K歌 廳 職業(yè) 體驗 桑拿 美容 電玩 城 藝術 培訓 健身 房 游泳 池 真冰 場 電信 郵局 Part 1. 地產項目前期面臨的問題 Part 2. 策劃設計一體化的步驟 中西餐飲、咖啡廳、酒吧、 中西餐飲、甜品室、咖啡廳、酒 茶樓、 KTV、電影院、足浴、 吧、茶樓、 KTV、電玩城、兒童 電玩城、電影院、服飾店、 桑拿、美容、書廊畫藝 產品定性的關鍵（案例） 項目發(fā)展方向把握 產品定性的關鍵 產品定量的推導 概念規(guī)劃方法步驟 項目運營測算工具 P