xxxx08昔陽縣留莊項(xiàng)目營銷方案-副本(編輯修改稿)
2025-03-08 05:04 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 外墻設(shè)計(jì)和整個(gè)市場名字要有合理的顯眼的存放位置。 總體業(yè)態(tài)布局建議 ： ? 本項(xiàng)目是分為 3段的， A段、大型超市和生活綜合，宴會主題餐廳，為主，所以停車位一定要有充足的停車位， ?B段為汽配專業(yè)市場，業(yè)態(tài)規(guī)劃應(yīng)該充分滿足汽車配件、汽車美容裝飾、汽車修理、摩托車 配件與維修等商家的經(jīng)營需求， 還要布局大型餐飲、特色餐飲、休閑、娛樂、物流配送、銀行等服務(wù)配套類業(yè)態(tài)； ? 本項(xiàng)目還應(yīng)該考慮到經(jīng)營商家就近居住和辦公的需要，在主入口建筑中規(guī)劃一定體量的宜商宜 住的單身小戶型； ? 臨縣城主干道、展示面好的街鋪應(yīng)該布局些形象較好的汽車美容裝飾商家，突出留莊汽配城高檔、一流、專業(yè)的整體形象； ? 引入昔陽最大的東昌、眾興等幾家汽車經(jīng)銷商、 4S店、在與之最接近的區(qū)域布局汽配的業(yè)態(tài)； ? 考慮到昔陽縣整體產(chǎn)業(yè)布局，摩托車市場、摩配業(yè)態(tài)所占的比例應(yīng)當(dāng)偏小，且宜規(guī)劃在內(nèi)街； ? 汽車修理形象稍差，這類業(yè)態(tài)布局在靠近縣城主干道宜建地下廣場或邊緣位置較為適宜； ? 普通餐飲、物流配送類業(yè)態(tài)不宜布局在外街，故布局在內(nèi)街，適應(yīng)本市場的配套服務(wù)所需即可。 主入口建議設(shè)計(jì)綜合性的建筑，其用途 不在于汽配市場的經(jīng)營，更多的功能應(yīng)體現(xiàn) 項(xiàng)目高端的專業(yè)形象，有很強(qiáng)的汽配城昭示 效果，在這個(gè)綜合性建筑中能布局大型餐飲、 休閑、娛樂類的業(yè)態(tài)，滿足不同層次的經(jīng)營 商家、汽配城消費(fèi)者及辦公人員的消費(fèi)需要。 項(xiàng)目昭示性效果 廣場利于車流的匯聚與分流 商鋪的建筑形態(tài)建議 ： ? 如圖所示，這種類型的商鋪一層經(jīng) 營，二層可以做庫房堆貨，又可以滿足經(jīng)營商家辦公或住宿的用途。 ? 鋪鋪臨街，大小適中，易經(jīng)營，同時(shí)也易投資，符合開發(fā)商回收資金和經(jīng)營旺場的利益。 找些形象好的店面，此類商家市場形象好，宜布局在現(xiàn) 207國道和的街面上 。 五、怎么賣？ —— 營銷方案 獨(dú)特的項(xiàng)目 量身打造的營銷方案 總體營銷戰(zhàn)略 核心思想 營銷路線 營銷重點(diǎn) 在 不賣 中 賣 提前拉開招商 /經(jīng)營架勢 建立認(rèn)同度、提高價(jià)值預(yù)期 稀缺品形象入市 迅速銷售，實(shí)現(xiàn)高價(jià)值 總體營銷戰(zhàn)略 —— 核心思想 兩條（營銷）路線相互促進(jìn) 產(chǎn)業(yè)路線 —— 直接銷售目標(biāo)專業(yè)市場商戶 投資路線 —— 主力目標(biāo)：昔陽投資客戶 投資者： 大部分商業(yè)為自營 ， 經(jīng)營有保證 ?產(chǎn)業(yè) 路線促進(jìn) 投資 路線 ?投資 路線促進(jìn) 產(chǎn)業(yè) 路線 經(jīng)營戶： 高價(jià)值產(chǎn)業(yè)鋪，大批投資客看中，有升值空間，租不如買 總體營銷戰(zhàn)略 —— 營銷路線 經(jīng)營者 有 良好的預(yù)期 信心建立 ?昔陽對周邊輻射的窗口意義 ?全新經(jīng)營模式 —— 跨區(qū)采購的模式 ?高推廣力度、市場經(jīng)營前景 ?永續(xù)經(jīng)營、租不如買 投資者 理解、信任、有能力買。 須解決（描述）問題： ?汽配產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、行業(yè)前景 ?項(xiàng)目的統(tǒng)一性、稀缺性 ?投資高增長性、安全性 ?單價(jià)可接受、總價(jià)吸引力。 營銷重點(diǎn) 四大舉措 羊群效應(yīng) 產(chǎn)業(yè)路線先行 “租”售并舉 全縣招商 ， 引
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