土木工程項目管理(編輯修改稿)
2025-03-08 00:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 校核工程量，編制施工規(guī)劃。 （ 6)確定利潤方針，計算、確定報價。 （ 7)編制投標(biāo)文件。 （ 8)辦理投標(biāo)擔(dān)保。 （ 10）遞交投標(biāo)文件。 投標(biāo)文件的組成 投標(biāo)文件一般由下列內(nèi)容組成：投標(biāo)書、投標(biāo)書附錄、投標(biāo)保證金、法定代表人的資格證明書、授權(quán)委托書、具有價格的工程量清單與報價表、輔助資料表 ,資格審查表 (有資格預(yù)審的可不采用 )、提出的替代方案和按本須知規(guī)定提供的其他資料。 投標(biāo)報價的主要依據(jù) ① 招標(biāo)文件。 ② 工程施工圖紙、工程量計算規(guī)則。 ③ 施工現(xiàn)場地質(zhì)、水文、地上情況的有關(guān)資料。 ④ 施工方案或施工組織設(shè)計。 ⑤ 現(xiàn)行工程預(yù)算定額、工期定額、工程項目計價類別及取費標(biāo)準(zhǔn)。 ⑥ 國家或地方有關(guān)價格調(diào)整文件規(guī)定。 ⑦ 招標(biāo)時建筑安裝材料及設(shè)備的市場價格。 投標(biāo)文件商務(wù)標(biāo)內(nèi)容 ： ? 法定代表人身份證明 ? 法人授權(quán)委托書（正本為原件） ? 投標(biāo)函 ? 投標(biāo)函附錄 ? 投標(biāo)保證金交存憑證復(fù)印件 ? 對招標(biāo)文件及合同條款的承諾及補充意見 ? 工程量清單計價表 ? 投標(biāo)報價說明 ? 工程量清單標(biāo)價表中所填入的綜合單價和合均價包括人工費、材料費、機械費、管理費、利潤、稅金以及采用固定價格的工程所測算的風(fēng)險金 等全部費用 技術(shù)標(biāo) : 施工組織設(shè)計 ? 施工部署 ? 主要施工方法 ? 確保工程質(zhì)量保證措施 ? 確保工期的技術(shù)組織措施 ? 確保安全文明施工的技術(shù)組織措施 ? 主要施工機械計劃 ? 勞動力計劃 ? 施工總進度表 投標(biāo)有效期 投標(biāo)有效期一般是指從投標(biāo)截止日期起到公布中標(biāo)之日止的一段時間。在此期間，全部投標(biāo)均為有效，投標(biāo)人不得修改或撤銷其投標(biāo)。有效期應(yīng)保證招標(biāo)人有足夠的時間對全部投標(biāo)文件進行比較、評價及最后選定中標(biāo)者。 投標(biāo)保證金 對未能按要求提供投標(biāo)保證金的投標(biāo)文件，招標(biāo)單位將視為不響應(yīng)投標(biāo)而予以拒絕。 未中標(biāo)的投標(biāo)單位的投標(biāo)保證金，招標(biāo)單位應(yīng)盡快將其退還，一般最遲不得超過投標(biāo)有效期期滿后的14天。 投標(biāo)保證金一般不得超過投標(biāo)總價的 2%，最高不得超過80萬元人民幣。 有利于保護投標(biāo)人合法權(quán)益，有利于防止圍標(biāo)、串標(biāo)，加大其違法成本。 投標(biāo)決策 按性質(zhì)分，投標(biāo)有風(fēng)險標(biāo)和保險標(biāo)；按效益分，投標(biāo)有盈利標(biāo)、保本標(biāo)。 ? 風(fēng)險標(biāo)：明知工程承包難度大、風(fēng)險大，且技術(shù)、設(shè)備、資金上都有未解決的問題。 ? 保險標(biāo)：對可以預(yù)見的情況從技術(shù)、設(shè)備、資金等重大問題都有了解決的對策之后再投標(biāo)，謂之保險標(biāo)。 ? 盈利標(biāo)：如果招標(biāo)工程既是本企業(yè)的強項，又是競爭對手的弱項；或本企業(yè)任務(wù)飽滿，利潤豐厚，才考慮讓企業(yè)超負(fù)荷運轉(zhuǎn)時，此種情況下的投標(biāo)，稱投贏利標(biāo)。 ? 保本標(biāo)：當(dāng)企業(yè)無后繼工程，或已出現(xiàn)部分窩工，必須爭取中標(biāo)。但本企業(yè)對招標(biāo)的工程又無優(yōu)勢可言，競爭對手又多，此時，就是投保本標(biāo)，至多投薄利標(biāo) 報價策略 一般說來下列情況報價可高一些 ? 施工條件差 (如場地狹窄、地處鬧市 )的工程； ? 專業(yè)要求高的技術(shù)密集型工程，本公司這方面有專長，聲望也高時； ? 總價低的小工程，以及自己不愿做而被邀請投標(biāo)時，不便于不投標(biāo)的工程； ? 特殊的工程，如港口碼頭工程、地下開挖工程等； ? 業(yè)主對工期要求急的工程； ? 投標(biāo)對手少的工程； ? 支付條件不理想的工程； 下述情況報價應(yīng)低一些： ? 施工條件好的工程，工作簡單、工程量大而一般公司都可以做的工程。如大量的土方工程，一般房建工程等； ? 本公司目前急于打入某一市場、某一地區(qū)，以及雖已在某地區(qū)經(jīng)營多年，但即將面臨沒有工程的情況，機械設(shè)備等無工地轉(zhuǎn)移時； ? 附近有工程而本項目可以利用該項工程的設(shè)備、勞務(wù)或有條件短期內(nèi)突擊完成的； ? 投標(biāo)對手多，競爭力激烈時； ? 非急需工程； ? 支付條件好，如現(xiàn)匯支付。 常見的投標(biāo)報價技巧 （ 1）不平衡報價 （ 2） 零星用工 (計工日 )一般可稍高于工程單價表中的工資單價。 （ 3） 多方案報價法 （ 4） 突然降價法 （ 5） 先虧后盈法 （ 6） 許諾優(yōu)惠條件： 投標(biāo)時主動提出提前竣工、低息貸款、贈給施工設(shè)備、免費轉(zhuǎn)讓新技術(shù)或某種技術(shù)專利、免費技術(shù)協(xié)作、代為培訓(xùn)人員等。 第 3節(jié)建設(shè)工程施工合同的內(nèi)容 ? 《施工合同 示范 文本》 ? 由協(xié)議書、通用條款、專用條款三部分組成，并附有三個附件。附件一是《承包人承攬工程項目一覽表》、附件二是《發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表》、附件三是《工程質(zhì)量保修書》 。 ? ①第一部分：協(xié)議書 主要包括發(fā)包人、承包人名稱，工程概況、地址、內(nèi)容、項目批
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