物業(yè)設備設施管理第一講(編輯修改稿)
2025-03-07 23:32 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 的分析 。 ⑥ 對事故的處理要嚴格執(zhí)行“三不放過”原則。即事故原因未查清不放過、對事故責任者未處理不放過、事故后沒有采取改善措施不放過。 二是 從設備的購置到運行 、 維修與更新改造中 ， 尋求以最少的投入得到最大的經(jīng)濟效益 ，即設備的全過程管理的各項費用最經(jīng)濟 。 設備的經(jīng)濟運行管理 ， 可從以下幾個方面進行： （ 1） 初期投資費用管理 在購置設備時 ， 應綜合考慮以下因素： ① 設備的技術性能參數(shù)必須滿足使用要求 ， 并注意考慮到發(fā)展的需要 。 ② 設備的安全可靠程度 、 操作難易程度及對工作環(huán)境的要求 。 ③ 設備的價格及運行時能源的耗用情況 。 ④ 設備的壽命 。 ⑤ 設備的外形尺寸 、 重量 、 連接和安裝方式 、 噪聲和震動 。 ⑥ 注意采用新技術 、 新工藝 、 新材料及新型設備 ， （ 2） 運行成本管理 ① 能源消耗的經(jīng)濟核算 。 ② 操作人員的配置 ③ 維修費用的管理 物業(yè)設備維修管理 設備在使用過程中會發(fā)生污染 、 松動 、 泄漏 、 堵塞 、 磨損 、 震動 、 發(fā)熱 、 壓力異常等各種故障 ， 影響設備正常使用 ， 嚴重時會釀成設備事故 。 （ 1） 維護保養(yǎng)方式： 主要是 “ 清潔 、 緊固 、 潤滑 、調整 、 防腐 、 防凍及外觀表面檢查 ” 。 對長時期運行的設備要巡視檢查 ， 定期切換 ，輪流使用 ， 進行強制保養(yǎng) 。 維護保養(yǎng)工作主要分日常維護保養(yǎng)和定期維護保養(yǎng)兩種 。 ① 日常維護保養(yǎng) 工作要求設備操作人員在班前對設備進行外觀檢查 ， 在班中按操作規(guī)程操作設備 ， 定時巡視記錄各運行參數(shù) ， 隨時注意運行中有無異聲 、 震動 、異味 、 超載等現(xiàn)象 ， 在班后對設備做好清潔工作 。 （ 2）維護保養(yǎng)工作的實施 ② 定期維護保養(yǎng)工作 是 以操作人員為主、檢修人員協(xié)助進行的。 它是有計劃地將設備停止運行，進行維護保養(yǎng)。 應做好以下工作： ? 徹底內(nèi)外清掃 、 擦洗 、 疏通； ? 檢查運動部件運轉是否靈活及其磨損情況 ， 調整配合間隙； ? 檢查安全裝置； ? 檢查潤滑系統(tǒng)油路和油過濾器有無堵塞； ? 清洗油箱 ， 檢查油位指示器 ， 換油； ? 檢查電氣線路和自動控制的元器件的動作是否正常 。 （ 3）設備的點檢 ? 設備的點檢 就是對設備有針對性的檢查。設備點檢時可以停機檢查，也可以隨機檢查。 ? 設備的點檢包括 日常點檢 及 計劃點檢 。 ? 設備的 日常點檢 由操作人員隨機檢查 。 日常點檢內(nèi)容主要包括： ① 運行狀況及參數(shù)； ② 安全保護裝置； ③ 易磨損的零部件； ④ 易污染堵塞 、 需經(jīng)常清洗更換的部件； ⑤ 在運行中經(jīng)常要求調整的部位； ⑥ 在運行中經(jīng)常出現(xiàn)不
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