物業(yè)設備設施管理第一講-在線瀏覽
2025-03-21 23:32本頁面
【正文】 標： A—— 設備有效利用率 ， ％ ； B—— 設備的完好率 ， ％ ； ☆ 物業(yè)設備是否完好的標準為： ① 零部件完整齊全 ， ② 設備運轉(zhuǎn)正常 ③ 設備技術資料及運轉(zhuǎn)記錄齊全 ④ 設備整潔 ， 無跑 、 冒 、 滴 、 漏現(xiàn)象 ⑤ 防凍 、 保溫 、 防腐等措施完整有效 二、物業(yè)設備管理的內(nèi)容 ? 物業(yè)設備基礎資料的管理 ? 物業(yè)設備運行管理 ? 物業(yè)設備維修管理 ? 物業(yè)設備更新改造管理 ? 備品配件管理 ? 固定資產(chǎn) （ 設備 ） 管理和工程資料的管理等 物業(yè)設備基礎資料的管理 注：主要包括設備原始檔案 、 設備技術資料以及政府職能部門頒發(fā)的有關政策 、 法規(guī) 、 條例 、 規(guī)程 、 標準等強制性文件 。 （ 應取得兩個方面的成果 ） ： 一是 設備的運行在技術性能上始終處于最佳狀態(tài) ① 針對設備的特點 ， 制定科學 、 嚴密且切實可行的操作規(guī)程 。 對政府規(guī)定的某些需持證上崗的工種 ， 必須嚴格要求持證才能上崗 。 ④ 設備中的儀表 、 （ 如壓力表 、 安全閥等 ） 、 安全附件必須定期校驗 ， 確保靈敏可靠 。 ⑥ 對事故的處理要嚴格執(zhí)行“三不放過”原則。 二是 從設備的購置到運行 、 維修與更新改造中 ， 尋求以最少的投入得到最大的經(jīng)濟效益 ，即設備的全過程管理的各項費用最經(jīng)濟 。 ② 設備的安全可靠程度 、 操作難易程度及對工作環(huán)境的要求 。 ④ 設備的壽命 。 ⑥ 注意采用新技術 、 新工藝 、 新材料及新型設備 ， （ 2） 運行成本管理 ① 能源消耗的經(jīng)濟核算 。 （ 1） 維護保養(yǎng)方式： 主要是 “ 清潔 、 緊固 、 潤滑 、調(diào)整 、 防腐 、 防凍及外觀表面檢查 ” 。 維護保養(yǎng)工作主要分日常維護保養(yǎng)和定期維護保養(yǎng)兩種 。 （ 2）維護保養(yǎng)工作的實施 ② 定期維護保養(yǎng)工作 是 以操作人員為主、檢修人員協(xié)助進行的。 應做好以下工作： ? 徹底內(nèi)外清掃 、 擦洗 、 疏通； ? 檢查運動部件運轉(zhuǎn)是否靈活及其磨損情況 ， 調(diào)整配合間隙； ? 檢查安全裝置； ? 檢查潤滑系統(tǒng)油路和油過濾器有無堵塞； ? 清洗油箱 ， 檢查油位指示器 ， 換油； ? 檢查電氣線路和自動控制的元器件的動作是否正常 。設備點檢時可以停機檢查，也可以隨機檢查。 ? 設備的 日常點檢 由操作人員隨機檢查 。 ?設備的計劃點檢 一般以專業(yè)維修人員為主，操作人員協(xié)助進行 ，計劃點檢內(nèi)容主要有：①記錄設備的磨損情況，發(fā)現(xiàn)其他異常情況；②更換零部件；③確定修理的部位、部件及修理時間；④安排
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