物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理第一講-預(yù)覽頁
【正文】 ） 管理和工程資料的管理等 物業(yè)設(shè)備基礎(chǔ)資料的管理 注：主要包括設(shè)備原始檔案 、 設(shè)備技術(shù)資料以及政府職能部門頒發(fā)的有關(guān)政策 、 法規(guī) 、 條例 、 規(guī)程 、 標(biāo)準(zhǔn)等強制性文件 。 對政府規(guī)定的某些需持證上崗的工種 ， 必須嚴格要求持證才能上崗 。 ⑥ 對事故的處理要嚴格執(zhí)行“三不放過”原則。 ② 設(shè)備的安全可靠程度 、 操作難易程度及對工作環(huán)境的要求 。 ⑥ 注意采用新技術(shù) 、 新工藝 、 新材料及新型設(shè)備 ， （ 2） 運行成本管理 ① 能源消耗的經(jīng)濟核算 。 維護保養(yǎng)工作主要分日常維護保養(yǎng)和定期維護保養(yǎng)兩種 。 應(yīng)做好以下工作： ? 徹底內(nèi)外清掃 、 擦洗 、 疏通； ? 檢查運動部件運轉(zhuǎn)是否靈活及其磨損情況 ， 調(diào)整配合間隙； ? 檢查安全裝置； ? 檢查潤滑系統(tǒng)油路和油過濾器有無堵塞； ? 清洗油箱 ， 檢查油位指示器 ， 換油； ? 檢查電氣線路和自動控制的元器件的動作是否正常 。 ? 設(shè)備的 日常點檢 由操作人員隨機檢查 。以檢修間隔期為基礎(chǔ)，編制檢修計劃，對設(shè)備進行預(yù)防性修理，這就是 計劃檢修 ? 實行 計劃檢修 ，可以在設(shè)備發(fā)生故障之前就對它進行修理，使設(shè)備一直處于完好能用狀態(tài)。 備品配件的管理 ? 運轉(zhuǎn)類的零部件將要磨損、老化，從而降低了設(shè)備的技術(shù)性能。 ? 不屬于生產(chǎn)經(jīng)營主要設(shè)備的物品，單位價值在 2023元以上，并且使用期限超過兩年的，也應(yīng)當(dāng)作為 固定資產(chǎn)管理。 ?提高其完程度和利用效果。 ? 工程資料管理的要求： ? 歸檔：要求和時間 ? 保管：嚴格做到“七防”（防火、盜、高溫、潮，蟲，塵及有害氣體） 。 2 、各專業(yè)技術(shù)主管（工程師或技術(shù)員） ? 負責(zé)所管轄的維修班組的技術(shù)、管理工作，并負責(zé)編制所分管的機電設(shè)備的保養(yǎng)、維修計劃、操作規(guī)程及有關(guān)資料，協(xié)助部門經(jīng)理完成上級主管部門布置的工作。 ※ 物業(yè)設(shè)備管理的要求及標(biāo)準(zhǔn) ? 設(shè)備管理體制 部門規(guī)定的要求 ? 設(shè)備技術(shù)與經(jīng)濟管理 ?設(shè)備管理現(xiàn)代化 ? 采用計算機輔助管理。 課堂小練兵 …… 坐直嘍，伸伸手，動動腦！?。?！ 例 1 ?物業(yè)設(shè)備管理的基本內(nèi)容包括 和 兩個方面。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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