【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 1993 96 1994 8 1995 1996 1997 84 1998 1999 6 2020 龍泉山風(fēng)景區(qū)在“十五”期間，按規(guī)劃投資 9200 萬(wàn)元，新增水上游樂(lè)園，恢復(fù)兩寢、兩墓，恢復(fù)靈泉古寺、唐代萬(wàn)卷書樓、宋代珍珠塔、蓼娥堂、元代聽松閣等景點(diǎn)，并逐步配套生活服務(wù)設(shè)施，促使風(fēng)景區(qū)發(fā)展成為集觀光、旅游、休閑、娛樂(lè)于一體的旅游寶地。同時(shí)，不斷增加宣傳力度，加大景區(qū)建設(shè)，加強(qiáng)景區(qū)管理，提高景區(qū)知名度，使龍泉山風(fēng)景區(qū)成為武漢地區(qū)旅游業(yè)的“亮點(diǎn)”，以增強(qiáng)吸引游客的魅力。屆時(shí)，前來(lái)游覽觀光的旅客定會(huì)成倍增長(zhǎng)。 龍泉山風(fēng)景區(qū)的開發(fā)建設(shè)正值全國(guó)旅游事業(yè)蓬勃發(fā)展的大好武漢市國(guó)際工程投資咨詢公司 武漢龍泉山風(fēng)景區(qū)建設(shè)項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 第 13頁(yè) 時(shí)機(jī)，特別是實(shí)行每周雙休日工作制后，使普通市民的旅游人數(shù)有了大幅度的提高，龍泉山風(fēng)景區(qū)的開發(fā)建設(shè)正是主要面對(duì)這部分游客，他們長(zhǎng)年累用生活在擁擠、喧鬧的都市環(huán)境和空間中，對(duì)廣闊、幽靜、綠色、水鄉(xiāng)環(huán)境尤為向往，這里具有交通方便、項(xiàng)目新穎等優(yōu)越條件，相信建成后會(huì)成為市民娛樂(lè)休閑和短期度假的最佳選擇之一。 另外，武漢市現(xiàn)有外來(lái)人口 330 萬(wàn)人，他們因經(jīng)商、打工、出差等原因在武漢長(zhǎng)期居住或短期逗留，周末假日和空閑時(shí)間需要一個(gè)環(huán)境寬松、自然優(yōu)美、消費(fèi)適中、 交通便利的娛樂(lè)休閑場(chǎng)所，龍泉山風(fēng)景區(qū)非常適合他們的需要。 還有海外駐漢人員也是客源組成之一，目前武漢有來(lái)自港澳臺(tái)和國(guó)外常駐人員 萬(wàn)人，其中分布在離江夏區(qū)最近的東湖開發(fā)區(qū)及周邊的占 41%，他們也是較成熟的旅游者，對(duì)回歸自然和市郊農(nóng)村風(fēng)情有濃厚的興趣。而且隨著武漢對(duì)外開放力度的增大，海外人士將繼續(xù)增加，也將構(gòu)成龍泉山風(fēng)景區(qū)的重要游客來(lái)源。對(duì)龍泉山的游客量具體預(yù)測(cè)如下： (1)江夏區(qū)游客潛量。江夏區(qū)現(xiàn)有總?cè)丝?65 萬(wàn)人，江夏紙坊就有 16 萬(wàn)人，若按年游客量點(diǎn)總?cè)丝?10%計(jì)算，江夏區(qū)每年游客潛量為 6 萬(wàn)人次。紙坊按 20%計(jì)算，紙坊年游客潛量為 萬(wàn)人次。 (2)武漢市游客潛量。武漢市城區(qū)人口有 420 萬(wàn)人，加上黃坡、新洲、蔡甸等區(qū)，總?cè)丝诔^(guò) 700 萬(wàn)人。年游客潛量若按總?cè)丝?%計(jì)算，武漢市年游客潛量就有 35 萬(wàn)人次。隨著旅游環(huán)境的不斷改善，人們生活標(biāo)準(zhǔn)的不斷提高，武漢市游客潛量還會(huì)有較大幅度的增加。 (3)周邊地區(qū)以及其它地區(qū)年游客潛量。由于龍泉山風(fēng)景區(qū)距武漢市國(guó)際工程投資咨詢公司 武漢龍泉山風(fēng)景區(qū)建設(shè)項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 第 14頁(yè) 市中心僅 21 公里，東與鄂州相鄰，地處武黃、滬蓉高速公路旁，交通十分方便，其周邊及其它地區(qū)年游客潛量是十分巨大的。加之武漢創(chuàng)建優(yōu)秀旅游城 市，外地來(lái)漢觀光、游覽的客人不斷增加，龍泉山風(fēng)景區(qū)的人氣也定會(huì)成倍增長(zhǎng)。 1999 年，武漢市各旅游區(qū)(點(diǎn) )共接待國(guó)內(nèi)游客 1748 萬(wàn)人次，接待海外旅客 萬(wàn)人次，若按來(lái)漢游客總量 2%前往龍泉山風(fēng)景區(qū)游覽計(jì)算，龍泉山風(fēng)景區(qū)年接待游客量就將近 萬(wàn)人次， 因此項(xiàng)目市場(chǎng)前景看好。 第三章 項(xiàng)目選址與拆遷方案 武漢市國(guó)際工程投資咨詢公司 武漢龍泉山風(fēng)景區(qū)建設(shè)項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 第 15頁(yè) 一、項(xiàng)目選址 龍泉山風(fēng)景區(qū)位于武漢市東南郊 21 公里處，距江夏區(qū)紙坊 27公里。其東鄰湖北省鄂州市，北靠武漢市洪山區(qū)，南與梁子湖相通，西望江夏湯遜湖。交 通十分便利，紙龍公路直通景區(qū)，宜（昌）黃（石）高速公路貫北而過(guò)，滬蓉高速公路緊貼景區(qū)，景區(qū)內(nèi)牛山湖與三汊港均能直航鄂州市。目前，龍泉山風(fēng)景區(qū)已開通武漢港直通景區(qū)的旅游專線車。從武漢港到風(fēng)景區(qū)僅用 70 分鐘便可到達(dá)。從武黃公路口經(jīng)流芳僅需 20 分鐘便可到達(dá)。 二、拆遷安置方案 為恢復(fù)龍泉山風(fēng)景區(qū)有山有水的歷史面貌，項(xiàng)目單位擬定在天馬峰經(jīng)珠山至玉屏峰之間筑壩蓄水還湖，壩高為海拔 34 米，蓄水最高水位為 32 米。大壩建成后，景區(qū)內(nèi)四個(gè)自然村 98 戶農(nóng)戶，均拆遷，具體拆遷安置方案為： 拆遷區(qū)域內(nèi)的 98戶農(nóng)戶 重新安置地既要考慮到風(fēng)景區(qū)發(fā)展的需要，又要考慮到農(nóng)戶的生活習(xí)慣。同時(shí)還要考慮重新安置的地點(diǎn)既要為風(fēng)景區(qū)配套服務(wù)，又要能解決被遷農(nóng)戶的生活來(lái)源，因此我們將安置地點(diǎn)選擇在風(fēng)景區(qū)“楚天名山”牌坊前。按照統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一布局、統(tǒng)一安排、統(tǒng)一施工的原則，沿紙龍公路兩旁，興建仿明代建筑的民宅一條街。形成與風(fēng)景區(qū)相配套的供游人休閑、購(gòu)物、餐飲以及住宿的生活服務(wù)區(qū)。這樣，既安排了搬遷農(nóng)戶的居住，又解決了農(nóng)戶因建壩淹地而造成的生活困難問(wèn)題。 武漢市國(guó)際工程投資咨詢公司 武漢龍泉山風(fēng)景區(qū)建設(shè)項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 第 16頁(yè) 四個(gè)自然村共淹沒(méi)耕地 畝（其中水田 畝 ，占四個(gè)自然村水田總面積 %，旱地 50 畝，占總旱地面積 %），由于目前還沒(méi)有具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，還需區(qū)、鄉(xiāng)、村及農(nóng)戶進(jìn)行協(xié)商。目前該補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)區(qū)政府正在商討之中。 此次共需拆遷房屋 平方米，補(bǔ)償費(fèi)計(jì) 萬(wàn)元。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及房屋的面積如下： ①紅磚樓房 31 棟： 平方米 250 元 /平方米 = 萬(wàn)元。 ②紅磚平房 31 棟： 平方米 250 元 /平方米 = 萬(wàn)元。 ③土磚房 36 棟： 平方米 220 元 /平方米 = 萬(wàn)元。 ①調(diào)整農(nóng)戶土地耕種面積 由于搬遷農(nóng)房原有土地被水淹沒(méi)，已無(wú)法耕種，因此，必須對(duì)其土地進(jìn)行重新調(diào)整。一是根據(jù)滾動(dòng)發(fā)展的需要，對(duì)暫未淹沒(méi)的土地由原農(nóng)房繼續(xù)耕種；二是對(duì)已淹沒(méi)的面積在鄉(xiāng)、村范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)整，重新劃分耕種面積；三是開發(fā)荒坡、荒山，種植經(jīng)濟(jì)林； ②設(shè)立生活服務(wù)區(qū)，為龍泉山風(fēng)景區(qū)提供配套服務(wù)。搬遷農(nóng)房按照“五統(tǒng)一”的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行集中安置后，可根據(jù)農(nóng)戶自身情況和自身特長(zhǎng)開展從事服務(wù)業(yè)活動(dòng)，如有的辦餐飲，有的開旅館，有的可根據(jù)當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗辦“農(nóng)家樂(lè)”，讓游人體驗(yàn)農(nóng)家生活的樂(lè)趣等等； ③在當(dāng)?shù)剡x擇一批有知識(shí)、有文化的年輕人，為游覽風(fēng)景區(qū)武漢市國(guó)際工程投資咨詢公司 武漢龍泉山風(fēng)景區(qū)建設(shè)項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 第 17頁(yè) 的游人提供民風(fēng)民俗民情服務(wù)，即主要從事當(dāng)?shù)孛袼罪L(fēng)情表演的活動(dòng)。這樣既豐富了游人的游覽內(nèi)容，又解決了當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的就業(yè)及生活問(wèn)題。 ④引導(dǎo)搬遷農(nóng)民人事旅游商品銷售和土特產(chǎn)品的銷售活動(dòng)。主要是以銷售土特產(chǎn)品為主，為游人提供良好的購(gòu)物環(huán)境。 五、根據(jù)上級(jí)有關(guān)文件精神，對(duì)拆遷戶的搬遷費(fèi)進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。主要是對(duì)農(nóng)房的搬遷費(fèi)按人頭數(shù)進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按新建水庫(kù)占用農(nóng)房農(nóng)田、旱地的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 武漢市國(guó)際工程投資咨詢公司 武漢龍泉山風(fēng)景區(qū)建設(shè)項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 第 18頁(yè) 第四章 總體規(guī)劃與建設(shè)方案 一、規(guī) 劃原則 本項(xiàng)目規(guī)劃的指導(dǎo)思想為：根據(jù)國(guó)家有關(guān)大力發(fā)展旅游業(yè)的文件精神，以黨的十五大精神為指針，以發(fā)展大旅游、大產(chǎn)業(yè)、大市場(chǎng)為目標(biāo)。引進(jìn)投入，社會(huì)共建，政策優(yōu)惠，強(qiáng)化管理為手段，加大改革開放力度，合理配套資源優(yōu)勢(shì)。在項(xiàng)目現(xiàn)有設(shè)施的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)控掘古遺址、古墓群、古陵園，發(fā)揮項(xiàng)目所在地的山水資源優(yōu)勢(shì)。以山為本，以水為主，恢復(fù)歷史生態(tài)，保護(hù)生態(tài)平衡，實(shí)行滾動(dòng)式發(fā)展，以龍泉山 平房公里盆地為核心，以牛山湖、三汊港、龍泉山山為旅游長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃開發(fā)地域，加強(qiáng)交通建設(shè)，形成旅游網(wǎng)絡(luò)，促使項(xiàng)目成為可投資性、可進(jìn)入性、可操作性、可發(fā)展性并具有起點(diǎn)高、大手筆、功能齊全、設(shè)施完善、布局合理、網(wǎng)絡(luò)暢通、集考古、休閑、娛樂(lè)、生態(tài)游為一體的旅游開發(fā)性項(xiàng)目。在本項(xiàng)目的規(guī)劃上遵循以下原則： 二、 總體規(guī)劃 風(fēng)景區(qū)規(guī)劃范圍分二個(gè)層次。一是以龍泉山 平方公里盆地為核心的規(guī)劃范圍；二是以牛山湖、龍泉山、三汊港、豹解南部地域約 136 平方公里范圍內(nèi)的水上游樂(lè)、生態(tài)旅游規(guī)劃范圍。 龍泉山 平方公里規(guī)劃范圍：以現(xiàn)有景點(diǎn)為基礎(chǔ)，以古跡、古墓群為重點(diǎn)，以恢復(fù)歷史原貌和生態(tài)環(huán)境為目的，把龍泉山 平方公里規(guī)劃成四 大區(qū)域，即：古跡文物區(qū)、水上游樂(lè)區(qū)、避暑療養(yǎng)區(qū)和生活服務(wù)區(qū)。 武漢市國(guó)際工程投資咨詢公司 武漢龍泉山風(fēng)景區(qū)建設(shè)項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 第 19頁(yè) 以牛山湖、三汊港、龍泉山鄉(xiāng)、豹解南部為界約 136 平方米公里規(guī)劃范圍：主要是以湖泊水上游樂(lè)項(xiàng)目為主體。規(guī)劃開辟湖上游覽、湖上娛樂(lè)、湖上垂釣、湖上打獵、湖上劃船、水上滑板、湖中潛水、湖底迷宮和水上球類比賽等項(xiàng)目。為游人提供豐富多彩的水上游樂(lè)活動(dòng)。加之牛山湖、三汊港系梁子湖分汊，湖港水系相通，湖泊依依相連，梁子湖許多美麗的傳