廈門(mén)五緣灣道g24地塊投資競(jìng)買(mǎi)項(xiàng)目建議書(shū)(編輯修改稿)
2025-07-21 16:05 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 0 元 /平 11000 元 /平 14000 元 /平 13000 元 /平 未售項(xiàng)目的土地成本（樓面地價(jià)）如下： 項(xiàng)目名稱(chēng) 新景國(guó)際外灘 國(guó)貿(mào)天域 源昌洲際海灣 樓面地價(jià) 7966 元 /平 15498 元 /平 13148 元 /平 項(xiàng)目名稱(chēng) 紫金 2020G06 地塊 億力 2020G02 地塊 恒禾 2020G12 地塊 樓面地價(jià) 5363 元 /平 4152 元 /平 9340 元 /平 本 資料來(lái)自 第四章、項(xiàng)目定位 市場(chǎng)定位 根據(jù)項(xiàng)目的資源稟賦和市場(chǎng)機(jī)會(huì)，建議項(xiàng)目定位為： 開(kāi)發(fā)目標(biāo)： 以市場(chǎng)化的方式運(yùn)作項(xiàng)目，塑造紫金企業(yè)品牌，獲得開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。 項(xiàng)目稟賦： 具有較好的內(nèi)外部條件，擁有一定的景觀資源，具備開(kāi)發(fā)高端住宅的條件。 市場(chǎng)機(jī)會(huì)： 同片區(qū)內(nèi)高端海景樓盤(pán)存量大，中高端樓盤(pán)少，項(xiàng)目具有實(shí)現(xiàn)差異化競(jìng) 爭(zhēng)的機(jī)會(huì)。 項(xiàng)目 稟賦 市場(chǎng) 機(jī)會(huì) 開(kāi)發(fā) 目標(biāo) 項(xiàng)目 定位 本 資料來(lái)自 中高端項(xiàng)目 客戶(hù)定位 項(xiàng)目地處島內(nèi)東部新區(qū)，主力目標(biāo)客戶(hù)可以定位為湖里區(qū)政府公務(wù)員、湖里高新技術(shù)園中高層管理人員、泉州私營(yíng)企業(yè)主等。 價(jià)格定位 根據(jù)項(xiàng)目定位、項(xiàng)目稟賦，初步研判項(xiàng)目物業(yè)售價(jià)如下： 住 宅 12000 元 /平，商業(yè) 25000 元 /平，車(chē)庫(kù) 15 萬(wàn)元 /個(gè) 第五章、財(cái)務(wù)評(píng)估 技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目 單位 指標(biāo) 備注 總建筑面積 平方米 109410 地下地上建筑面積之和 地上建筑面積 平方米 78810 按出讓指標(biāo) 其中住宅建筑面積 平方米 71000 按出讓指標(biāo)預(yù)估 商業(yè)建筑面積 平方米 7400 按出讓指標(biāo)預(yù)估 配套建筑面積 平方米 410 按出讓指標(biāo)預(yù)估 地下建筑面積 平方米 30600 按每個(gè)車(chē)位 45 平計(jì)算 地下車(chē)位數(shù) 個(gè) 680 按規(guī)范預(yù)估車(chē)位數(shù) 本 資料來(lái)自
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