廈門五緣灣道g24地塊投資競買項目建議書(編輯修改稿)
2025-07-21 16:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 0 元 /平 11000 元 /平 14000 元 /平 13000 元 /平 未售項目的土地成本（樓面地價）如下： 項目名稱 新景國際外灘 國貿(mào)天域 源昌洲際海灣 樓面地價 7966 元 /平 15498 元 /平 13148 元 /平 項目名稱 紫金 2020G06 地塊 億力 2020G02 地塊 恒禾 2020G12 地塊 樓面地價 5363 元 /平 4152 元 /平 9340 元 /平 本 資料來自 第四章、項目定位 市場定位 根據(jù)項目的資源稟賦和市場機(jī)會，建議項目定位為： 開發(fā)目標(biāo)： 以市場化的方式運作項目，塑造紫金企業(yè)品牌，獲得開發(fā)利潤。 項目稟賦： 具有較好的內(nèi)外部條件，擁有一定的景觀資源，具備開發(fā)高端住宅的條件。 市場機(jī)會： 同片區(qū)內(nèi)高端海景樓盤存量大，中高端樓盤少，項目具有實現(xiàn)差異化競 爭的機(jī)會。 項目 稟賦 市場 機(jī)會 開發(fā) 目標(biāo) 項目 定位 本 資料來自 中高端項目 客戶定位 項目地處島內(nèi)東部新區(qū)，主力目標(biāo)客戶可以定位為湖里區(qū)政府公務(wù)員、湖里高新技術(shù)園中高層管理人員、泉州私營企業(yè)主等。 價格定位 根據(jù)項目定位、項目稟賦，初步研判項目物業(yè)售價如下： 住 宅 12000 元 /平，商業(yè) 25000 元 /平，車庫 15 萬元 /個 第五章、財務(wù)評估 技術(shù)指標(biāo) 項目 單位 指標(biāo) 備注 總建筑面積 平方米 109410 地下地上建筑面積之和 地上建筑面積 平方米 78810 按出讓指標(biāo) 其中住宅建筑面積 平方米 71000 按出讓指標(biāo)預(yù)估 商業(yè)建筑面積 平方米 7400 按出讓指標(biāo)預(yù)估 配套建筑面積 平方米 410 按出讓指標(biāo)預(yù)估 地下建筑面積 平方米 30600 按每個車位 45 平計算 地下車位數(shù) 個 680 按規(guī)范預(yù)估車位數(shù) 本 資料來自
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