廈門市住宅區(qū)物業(yè)管理條例公寓住宅(編輯修改稿)
2024-07-21 16:03 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 委托的專項業(yè)務(wù)聘用有相應(yīng)資質(zhì)的專營公司或?qū)Ｈ顺袚?dān)，可對業(yè)主委員會委托的項目進(jìn)行經(jīng)營。 第十六條 當(dāng)事人在物業(yè)管理委托合同中約定的物業(yè)管理事項應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容： （一）房屋共用部位、共用設(shè)備的使用管理、維修和更新； （二）住宅區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的使用管理、維修和更新； （三）綠化、環(huán)境衛(wèi)生管理服務(wù)； （四）停車場地的管理； （五）維護公共秩序； （六）物業(yè)維修、更新費用的管理； （ 七）物業(yè)檔案資料的保管和移交。 第十七條 在住宅區(qū)物業(yè)使用中禁止下列行為： （一）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)； （二）擅自改變房屋設(shè)計用途和改變房屋外貌； （三）占用、損壞住宅區(qū)內(nèi)公共設(shè)施或房屋的共用部位、共用設(shè)備以及擅自移裝共用設(shè)備； （四）亂拋亂倒亂堆垃圾、雜物； （五）排放有毒、有害物質(zhì)或發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲； （六）不按指定地點停放車輛； （七）法律、法規(guī)及業(yè)主公約禁止的其他行為。 業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)對住宅區(qū)內(nèi)的上述行為，有權(quán)予以勸阻、制止，要求恢復(fù)原狀或者依法賠償損失。 第十八條 任何單位和個人在住 宅區(qū)內(nèi)開挖、埋沒或維修供電、給排水、排污，煤氣、郵電通訊等管道管線，應(yīng)按規(guī)定報有關(guān)部門審批，并與物業(yè)管理企業(yè)就開挖后的路面、綠地等恢復(fù)原狀或賠償損失的事項簽訂協(xié)議后，方可施工。 第十九條 凡房屋及附屬設(shè)施有影響市容或者可能危害毗鄰房屋安全及公共安全，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主修繕的，業(yè)主應(yīng)及時進(jìn)行修繕。拒不進(jìn)行修繕的，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行修繕，其費用由業(yè)主承擔(dān)。 第二十條 住宅區(qū)的管理維修責(zé)任，按下列規(guī)定劃分； （一）房屋自用部位和自用設(shè)備的維修、更新費用，由業(yè)主承擔(dān)； （二）房屋的共用部位、共用設(shè)備的管理 維修由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)，維修費用按異產(chǎn)毗鄰房屋維修責(zé)任劃分與費用分?jǐn)傄?guī)定，從房屋公共維修金中支 出；直管公房和單位自管房按房改政策出售的，由出售方從公房售后提取的房屋公共維修金中分?jǐn)傁嚓P(guān)費用； （三）開發(fā)建設(shè)單位投資的公共設(shè)施管理、維修、更新改造由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)，維修、更新改造費用從公共設(shè)施專用基金中支出； （四）政府投資的公共設(shè)施的管理、維修、更新改造等工作由有關(guān)行政管理部門或?qū)I(yè)部門負(fù)責(zé)，也可委托物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)，并支付相應(yīng)費用； （五）住宅區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的管理、維護、維修、更新改造等責(zé)任不明確的，由市建 設(shè)行政主管部門會同相關(guān)部門共同確定。 第二十一條 房屋公共維修金由業(yè)主繳納，按棟號或梯號?？顚Ｓ?，不得挪作他用，并應(yīng)按棟號或梯號設(shè)立維修金檔案。 公共設(shè)施專用基金由開發(fā)建設(shè)單位一次性繳納設(shè)立。 公共設(shè)施專用基金以及房屋公共維修金的管理辦法由市人民政府制定。 第二十二條 物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)物業(yè)管理委托合同向業(yè)主、使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費。物業(yè)管理服務(wù)費實行政府指導(dǎo)價管理。政府指導(dǎo)價由市物價管理部門按小區(qū)類別、樓字類型、服務(wù)項目核定，并報市人民政府備案。 物業(yè)管理企業(yè)為業(yè)主和使用人提供的特約服務(wù)，物價管理部門有收
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