xxxx年年商業(yè)市場(chǎng)返租銷售案例專題研究(編輯修改稿)
2025-03-06 15:34 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ； 經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀 目前是政府扶持引導(dǎo)業(yè)主共同建立的青年創(chuàng)業(yè)基地，對(duì)深戶人員在此開店創(chuàng)業(yè)給予一定的租金減免，項(xiàng)目目前以潮流精品為主，一二三層經(jīng)營(yíng)狀況較好，四層正在調(diào)整中 . 第二部分、商業(yè)街區(qū)類 ?萬科城風(fēng)情步行街 ?振業(yè)城商業(yè)街 萬科城風(fēng)情步行街 項(xiàng)目名稱 萬科城風(fēng)情步行街 地理位置 深圳市龍崗坂雪崗片區(qū) 銷售時(shí)間 2023年 商業(yè)類型 商業(yè)街 商業(yè)規(guī)模 約 3萬㎡ 層數(shù) 2層 定位方向 西班牙風(fēng)情商業(yè)街區(qū) 業(yè)態(tài)規(guī)劃 國(guó)際美食坊、社區(qū)購(gòu)物中心、娛樂休 閑廣場(chǎng)三大主題業(yè)態(tài) 主力商家 華潤(rùn)萬家超市、丹桂軒、肯德基 租金狀況 —— 開盤售價(jià) /㎡ (含 2樓 ) 目前售價(jià) 街鋪 35萬 /㎡ 2層： /㎡ 銷售模式 帶租約銷售 銷售背景 本項(xiàng)目由我司操作， 2023年發(fā)售，銷售策略采用先行招商而后帶租約銷售的方式，分 2次銷售：第一次2023年 6月 11日，推出 85間商鋪，當(dāng)日售罄，第二次 7月 24日，推出 28間，售出 26間，銷售總面積的 91%（剩余鋪位面積大總價(jià)高），整體銷售狀況較好； 經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀 項(xiàng)目先期招商引進(jìn)華潤(rùn)萬家、肯德基、丹桂軒等品牌商家?guī)?dòng)整體商業(yè)街的經(jīng)營(yíng)，其商業(yè)街部分與住宅內(nèi)外分離，人流互不干擾，期間商業(yè)經(jīng)過幾輪的調(diào)整，目前主要以餐飲業(yè)態(tài)為主，經(jīng)營(yíng)狀況較好。 振業(yè)城 項(xiàng)目名稱 振業(yè)城 地理位置 龍崗區(qū)橫崗街道辦 銷售時(shí)間 2023年 商業(yè)類型 商業(yè)街 商業(yè)規(guī)模 17000㎡ 層數(shù) 2層， F12 定位方向 振業(yè)城商業(yè)街 業(yè)態(tài)規(guī)劃 —— 開盤售價(jià) 街鋪： /㎡ 內(nèi)鋪： /㎡ 目前售價(jià) 暫無銷售 銷售模式 3年共返 25%，第一年 %以每季度返還，其余 %在首付款中抵扣 銷售背景 本項(xiàng)目由我司操作，于 2023年發(fā)售，只銷售集中商業(yè)一層近 3000平米，銷售策略采用 3年返租的方式， 3年共返 25%，第一年 %分成四個(gè)季度返還業(yè)主，第二、第三年委托經(jīng)營(yíng)收益 %一次性在鋪位的首期款中抵扣。銷售期間鋪位漲價(jià)兩次 ，銷售情況較好。 經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀 項(xiàng)目緊鄰深惠公路，且緊鄰地鐵口六約站，但由于周邊缺乏人氣，商業(yè)氛圍淡薄，缺少主力店進(jìn)駐，招商較為困難，集中商業(yè)始終處于空置狀態(tài)，商業(yè)街只有一家餐飲商家經(jīng)營(yíng)，狀況較差。 第三部分、購(gòu)物中心類 ?港惠新天地 ?中信地鐵商城 港惠新天地 項(xiàng)目名稱 港惠新天地 地理位置 惠城區(qū)演達(dá)一路與石湖路交匯處 銷售時(shí)間 商業(yè)類型 購(gòu)物中心 商業(yè)規(guī)模 ㎡ 層數(shù) 6層， B1F5 定位方向 惠州第一個(gè)大型及購(gòu)物、餐飲、休閑、 娛樂為一體的購(gòu)物中心 業(yè)態(tài)規(guī)劃 超市主力店、餐飲、娛樂、服飾類為主，所占比例為 %、 %、 % 、% 主力商家 沃爾瑪、蘇寧電器、 KFC 租金狀況 1F內(nèi)鋪： 120— 150，街鋪 150， 2F：超市輔營(yíng)區(qū) 150 開盤售價(jià) 1F： /㎡ 2F： /㎡ 3F： /㎡ 目前售價(jià) 街鋪： 810萬 /㎡ 內(nèi)鋪：暫無銷售 銷售模式 3年共返租 25%其中 7%、 8%在首期中減，10%在總價(jià)中減； 經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀 返租期間統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，靠主力店帶動(dòng)，經(jīng)營(yíng)狀況較好，但目前返租期已到，商家、業(yè)主以及發(fā)展商之間 未能達(dá)成統(tǒng)一續(xù)租協(xié)議，導(dǎo)致部分商家撤場(chǎng)，鋪位空置，經(jīng)營(yíng)明顯下滑，目前解決辦法正在協(xié)商中 . 銷售背景 本項(xiàng)目由我司操作，于 2023年 5月發(fā)售，街鋪直接銷售，內(nèi)鋪僅銷售超市輔營(yíng)區(qū)部分及負(fù)一層，采用3年返租的方式，返租比例逐年遞增，分別為售價(jià)總額的 7%、 8%、 10%，合計(jì)返租 25%，其中 7%、 8%在首期付款中扣除， 10%在總價(jià)中扣除，部分商家看中沃爾瑪惠州首家進(jìn)駐，購(gòu)買內(nèi)鋪； 中信地鐵商城 項(xiàng)目名稱 中信地鐵商城 地理位置 深圳市深南中路 1093號(hào) 銷售時(shí)間 2023年 商業(yè)類型 購(gòu)物中心 商業(yè)規(guī)模 18000 ㎡ 層數(shù) 1 定位方向 地鐵商業(yè)街 業(yè)態(tài)規(guī)劃 分 4個(gè)區(qū)：蔡瀾美食城、鄧達(dá)智概念、 潮流前線、名品折扣區(qū) 主力商家 蔡瀾美食城、鄧達(dá)智概念廊 租金狀況 —— 開盤售價(jià) 均價(jià) /㎡ 目前售價(jià) 暫無銷售 銷售模式 3年返租租金 24%一次性在首期款中抵 扣， 5年按合同價(jià)分區(qū)回購(gòu) 銷售背景 本項(xiàng)目由我司操作，于 20232023年銷售，銷售策略采用 3年返租的方式，每年返租銷售總額的 8%， 3年合計(jì) 24%，返租金額一次性在首期中抵扣，并且租賃稅費(fèi)由發(fā)展商承擔(dān)，解決投資門檻高的問題， 同時(shí)，發(fā)展商 5年按合同價(jià)分區(qū)回購(gòu)，為投資者帶來利好； 經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀 在 3年返租期內(nèi)，銷售鋪位經(jīng)營(yíng)狀況較好，目前返租期已到， 商家、
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