xxxx年年商業(yè)市場返租銷售案例專題研究-全文預覽
【正文】 理位置 惠城區(qū)演達一路與石湖路交匯處 銷售時間 商業(yè)類型 購物中心 商業(yè)規(guī)模 ㎡ 層數(shù) 6層， B1F5 定位方向 惠州第一個大型及購物、餐飲、休閑、 娛樂為一體的購物中心 業(yè)態(tài)規(guī)劃 超市主力店、餐飲、娛樂、服飾類為主，所占比例為 %、 %、 % 、% 主力商家 沃爾瑪、蘇寧電器、 KFC 租金狀況 1F內(nèi)鋪： 120— 150，街鋪 150， 2F：超市輔營區(qū) 150 開盤售價 1F： /㎡ 2F： /㎡ 3F： /㎡ 目前售價 街鋪： 810萬 /㎡ 內(nèi)鋪：暫無銷售 銷售模式 3年共返租 25%其中 7%、 8%在首期中減，10%在總價中減； 經(jīng)營現(xiàn)狀 返租期間統(tǒng)一經(jīng)營，靠主力店帶動，經(jīng)營狀況較好，但目前返租期已到，商家、業(yè)主以及發(fā)展商之間 未能達成統(tǒng)一續(xù)租協(xié)議，導致部分商家撤場，鋪位空置，經(jīng)營明顯下滑，目前解決辦法正在協(xié)商中 . 銷售背景 本項目由我司操作，于 2023年 5月發(fā)售，街鋪直接銷售，內(nèi)鋪僅銷售超市輔營區(qū)部分及負一層，采用3年返租的方式，返租比例逐年遞增，分別為售價總額的 7%、 8%、 10%，合計返租 25%，其中 7%、 8%在首期付款中扣除， 10%在總價中扣除，部分商家看中沃爾瑪惠州首家進駐，購買內(nèi)鋪； 中信地鐵商城 項目名稱 中信地鐵商城 地理位置 深圳市深南中路 1093號 銷售時間 2023年 商業(yè)類型 購物中心 商業(yè)規(guī)模 18000 ㎡ 層數(shù) 1 定位方向 地鐵商業(yè)街 業(yè)態(tài)規(guī)劃 分 4個區(qū)：蔡瀾美食城、鄧達智概念、 潮流前線、名品折扣區(qū) 主力商家 蔡瀾美食城、鄧達智概念廊 租金狀況 —— 開盤售價 均價 /㎡ 目前售價 暫無銷售 銷售模式 3年返租租金 24%一次性在首期款中抵 扣， 5年按合同價分區(qū)回購 銷售背景 本項目由我司操作，于 20232023年銷售，銷售策略采用 3年返租的方式，每年返租銷售總額的 8%， 3年合計 24%，返租金額一次性在首期中抵扣，并且租賃稅費由發(fā)展商承擔，解決投資門檻高的問題， 同時，發(fā)展商 5年按合同價分區(qū)回購，為投資者帶來利好； 經(jīng)營現(xiàn)狀 在 3年返租期內(nèi)，銷售鋪位經(jīng)營狀況較好，目前返租期已到， 商家、業(yè)主以及發(fā)展商之間未能達成統(tǒng) 一續(xù)租協(xié)議，導致大量鋪位空置，經(jīng)營慘淡； 第四部分、專業(yè)市場類 ?東門薈 ?新銀座服裝批發(fā)城 ?布吉東大街 ?龍華電子市場 項目名稱 東門薈 地理位置 羅湖東門中路與曬布路交匯處 銷售時間 2023年 5月 物業(yè)類型 集中商業(yè) 商業(yè)規(guī)模 30000平米 層數(shù) 6 定位方向 兒童主題集中商業(yè) 業(yè)態(tài)規(guī)劃 L1精品視界館， L2孕嬰保健館， L3兒童生活館， L4兒童智益館， L56迪可可模擬體驗館 主力商家 迪可可 租金狀況 —— 開盤售價 1樓街鋪約 20萬元 /㎡ ，內(nèi)鋪 9萬元 /㎡ ，2樓 78萬元 /㎡ ， 3樓 6萬元 /㎡ 左右， 4樓 4萬元 /㎡ 左右 目前售價 —— 返租方式 24層返租 2年 8個月 東門薈 銷售背景 項目 2023年 5月發(fā)售， 24層銷售策略采用 2年 8個月返租的方式，年回報總金額的 6%，合計返還 16%，開盤售價為：街鋪 20萬元 /㎡ ，內(nèi)鋪 9萬元 /㎡ ， 2樓 78萬元 /㎡ ， 3樓 6萬元 /㎡ ， 4樓 4萬元 /㎡ ； 經(jīng)營現(xiàn)狀 項目預計 2023年中旬開業(yè)， 6層引進迪可可大型兒童主題商業(yè)， 4層規(guī)劃以兒童、母嬰用品業(yè)態(tài)為主，項目為雙地鐵口接駁物業(yè)， 1層與地鐵接駁目前在建，未來規(guī)劃為地鐵商場。后經(jīng)調(diào)整， 2023年 8月重新開業(yè)； 經(jīng)營現(xiàn)狀 目前是政府扶持引導業(yè)主共同建立的青年創(chuàng)業(yè)基地，對深戶人員在此開店創(chuàng)業(yè)給予一定的租金減免，項目目前以潮流精品為主，一二三層經(jīng)營狀況較好，四層正在調(diào)整中 . 第二部分、商業(yè)街區(qū)類 ?萬科城風情步行街 ?振業(yè)城商業(yè)街 萬科城風情步行街 項目名稱 萬科城風情步行街 地理位置 深圳市龍崗坂雪崗片區(qū) 銷售時間 2023年 商業(yè)類型 商業(yè)街 商業(yè)規(guī)模 約 3萬㎡ 層數(shù) 2層 定位方向 西班牙風情商業(yè)街區(qū) 業(yè)態(tài)規(guī)劃 國際美食坊、社區(qū)購物中心、娛樂休 閑廣場三大主題業(yè)態(tài) 主力商家 華潤萬家超市、丹桂軒、肯德基 租金狀況 —— 開盤售價 /㎡ (含 2樓 ) 目前售價 街鋪 35萬 /㎡ 2層： /㎡ 銷售模式 帶租約銷售 銷售背景 本項目由我司操作， 2023年發(fā)售，銷售策略采用先行招商而后帶租約銷售的方式，分 2次銷售：第一次2023
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