湖南郴州金源棕櫚園城市綜合體項(xiàng)目傳播推廣_79p_營(yíng)銷(xiāo)策劃方案(編輯修改稿)
2025-03-05 18:41 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 策略 執(zhí)行 平面 項(xiàng)目寫(xiě)真 [規(guī)模及地段 ] 規(guī)模：占地近 20畝，容積率約 ，建面 10萬(wàn)平米，屬于老城區(qū)特定的【城市綜合體】。 地段：郴州城區(qū)新規(guī)劃的地理中心，既屬主城區(qū)、又屬于三版（老城、西城、北城）門(mén)戶(hù)。 交通：臨城市南北主干道 —— 南嶺大道，可進(jìn)入性強(qiáng)，城市道路感強(qiáng)。 配套：緊鄰?fù)暮语L(fēng)光帶和劉仙嶺公園，臨近北湖公園等老城生活圈。 [規(guī)劃理念 ] 合圍而建 、 突出園林 、 戶(hù)型實(shí)用 、 強(qiáng)調(diào)人文 、 生態(tài)的教育型社區(qū) 。 烘托適宜居住的中高檔住宅小區(qū) ， 配以齊全性集中商業(yè)和臨街商鋪 ， 營(yíng)造出一種浪漫自由閑適唯美的生活方式 。 [風(fēng)格及產(chǎn)品形態(tài) ] 簡(jiǎn)歐風(fēng)情 ， 高層電梯房 ， 長(zhǎng)達(dá) 150米 L型臨街商業(yè) ， 南嶺大道首席門(mén)戶(hù)化 【 城市綜合體 】 。 [戶(hù)型區(qū)間 ] 45128㎡的一房 、 兩房 （ 為主 ） 、 三房 。 戶(hù)型可變實(shí)用 、 收放自如 、 繁簡(jiǎn)隨心 ， 凸顯同類(lèi)經(jīng)濟(jì)實(shí)力尤其共同生活理想追求或主張的消費(fèi)群體 。 北湖板塊 五嶺廣場(chǎng) 板 塊 龍泉板塊 北城板塊 ?北城板塊， 代表樓盤(pán)：省化工項(xiàng)目、麗都花園、陽(yáng)光佳園、芙蓉麗景 ?北湖板塊， 代表樓盤(pán)：北湖一號(hào)、祥云國(guó)際、萬(wàn)華沖壹號(hào)、 本案 ?新西城板塊， 代表樓盤(pán)：恒大華府 ?高鐵板塊， 代表：華盛世紀(jì)新城 ?五嶺廣場(chǎng)板塊， 代表樓盤(pán)：天一華府、龍鳳嘉園 ?龍泉板塊， 代表樓盤(pán)：龍泉名邸、天潤(rùn)天城 ?愛(ài)蓮湖板塊， 代表樓盤(pán)：愛(ài)蓮湖畔、愛(ài)蓮名城 ?龍形板塊， 代表樓盤(pán)：華寧春城、水榭華庭 ?東部新城板塊， 代表樓盤(pán)：御景城市花園、湘南人家、花樣年華 郴州市場(chǎng)大體可以分為如下板塊，本項(xiàng)目隸屬于北湖板塊 新西城 板 塊 本項(xiàng)目 價(jià)值認(rèn)知 —— 區(qū)位 本項(xiàng)目處在主城 ——核心老城邊緣，但 依托老城區(qū)組團(tuán)間互通 價(jià)值認(rèn)知 —— 區(qū)位 居住、商業(yè) 綜合服務(wù) 及商務(wù) 中部老城 CBD 政務(wù)、文衛(wèi) 服務(wù)、配套 本項(xiàng)目 居住、商業(yè) 會(huì)展旅游 東部新城 CBD 居住、物流 交通、加工 北城傳承 歷史 客運(yùn)服務(wù) 高新產(chǎn)業(yè) 新型工業(yè) 有色金屬 產(chǎn)業(yè)園 政務(wù)、居住 服務(wù)、配套 蘇仙香雪龍形 過(guò)渡地帶 北湖壹號(hào) 4600元 /平 祥云國(guó)際 4480元 /平 金源 棕櫚園 項(xiàng)目位于北湖板塊、新西城、北城三結(jié)合 的邊緣區(qū)域 —— 從屬感暫弱、價(jià)格差距大 天域國(guó)際 /待定 約 5000以上 福城立欣洲 精裝 5500元 /平 郴州首座 立交橋 國(guó)貿(mào)中心 /待定 毛坯住房約 5800以上 招商項(xiàng)目 /待 約 4200以上 人 民 西 路 萬(wàn)花沖 壹號(hào) 豐景佳園 3900元 /平 價(jià)值認(rèn)知 —— 地段 紫宸瀾山 未來(lái)城市發(fā)展前景良好 —— 107國(guó)道（南嶺大道）拓寬成新郴州南北主干道，同心河風(fēng)光帶、對(duì)面山地公園修建已奠基 休閑、文化、娛樂(lè) 餐飲、酒店、市場(chǎng) 學(xué)校、醫(yī)院、車(chē)站 步行 8分鐘 — 北湖生活圈 嶺南大道 2023年已完工 風(fēng)光帶正在施工 劉仙嶺公園 酒店工廠 價(jià)值認(rèn)知 —— 生活 獻(xiàn)給這樣的人：用思想駕馭生活…… 價(jià)值認(rèn)知 —— 人文 項(xiàng)目 SWOT分析之優(yōu)勢(shì)（ S） ?項(xiàng)目位于主城門(mén)戶(hù)，地段優(yōu)勢(shì)較明顯，交通十分便利； ?項(xiàng)目所在區(qū)域生態(tài)型資源獨(dú)特 ,配套日臻成熟； ?項(xiàng)目望公園踏景觀河而建，臨街面長(zhǎng)達(dá) 100多米，易于打造個(gè)性化生活性街區(qū)和異域風(fēng)尚休閑住區(qū)環(huán)境，增值前景看好； ?開(kāi)發(fā)商社會(huì)資源豐富，為本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)提供了一定的人文保障。 ?周邊歷史遺留性建筑欠缺規(guī)劃，視野效果較差； ?南北主干道 —— 南嶺大道對(duì)小區(qū)的居住環(huán)境有一定噪音干擾； ?建設(shè)與銷(xiāo)售的時(shí)間性沖突； ?郴州商業(yè)和住宅租售比失衡。 ?500米半徑周邊及主要目標(biāo)客戶(hù)區(qū)北城屬于郴州中低收入人群積聚 項(xiàng)目 SWOT分析之劣勢(shì)（ W） ?主城板塊地段的稀缺性為本項(xiàng)目提供了先天的地段賣(mài)點(diǎn)； ?郴州 “ 三城 ” （衛(wèi)生、文明、旅游）建設(shè)，呼喚文化人文精神的提升，為本項(xiàng)目提供了獨(dú)特的藝術(shù)與文化傳承的挖掘點(diǎn)； ?郴州房地產(chǎn)市場(chǎng) “ 戰(zhàn)國(guó)時(shí)代 ” 來(lái)臨， 10年歷程的金源地產(chǎn)迅速導(dǎo)入效率化的系統(tǒng)操盤(pán)和先進(jìn)理念思維后，項(xiàng)目可塑性強(qiáng)； ?城市整體與眾項(xiàng)目規(guī)劃水平貧乏，市場(chǎng)產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，戶(hù)型設(shè)計(jì)創(chuàng)新與實(shí)用脫節(jié)，為本項(xiàng)目多層次創(chuàng)新提供了較大空間。 項(xiàng)目 SWOT分析之機(jī)會(huì)（ O） 項(xiàng)目 SWOT分析之威脅（ T） ?高層電梯房建設(shè)期長(zhǎng)、園林先行因地存在難度、房屋總價(jià)高； ?房地產(chǎn)調(diào)控處于高密度期，政策不確定性大，觀望愈發(fā)濃烈； ?本市商住發(fā)展重點(diǎn)以此為臨界點(diǎn)，客戶(hù)預(yù)期帶來(lái)了不確定性； ?郴州土地資源不稀缺，大骨架房產(chǎn)開(kāi)發(fā)如火如荼，但客戶(hù)資源有限，品牌項(xiàng)目量多規(guī)模大，中小規(guī)模項(xiàng)目銷(xiāo)售后勁不足； ?市場(chǎng)總供貨量極大，競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)加劇，行政綜合性效率偏低； ?產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，競(jìng)爭(zhēng)無(wú)序。 賣(mài)點(diǎn)提煉 ?核心賣(mài)點(diǎn)之一：地段 —— 南嶺主干道、三版門(mén)戶(hù) ?核心賣(mài)點(diǎn)之二：劉仙嶺、同心河 —— 郴州老商城 8分鐘生活圈 ?核心賣(mài)點(diǎn)之三：園林 —— 加州格調(diào)，浪漫自由閑適的主題生活 ?核心賣(mài)點(diǎn)之四：戶(hù)型 —— 回歸方正、彰顯舒適與實(shí)用功
研究報(bào)告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1