淺析別墅客戶的需求和建議(編輯修改稿)
2025-03-05 18:31 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 源相對(duì)豐富的地域，但是城市配套的跟進(jìn)不足，因此完善的園區(qū)硬件配套及軟件服務(wù)就顯得尤為重要。綠城集團(tuán)于 2023年推出的 “ 園區(qū)服務(wù)體系 ” 為提升別墅園區(qū)的生活品質(zhì)提供了強(qiáng)有力的支持。三、對(duì)完善、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)設(shè)施的需求第二部分 別墅產(chǎn)品價(jià)值需求四、渴望擁有稀缺資源的需求第二部分 別墅產(chǎn)品價(jià)值需求 國家限制低密度住宅土地供應(yīng)的政策始終沒有松動(dòng)的跡象，這意味著別墅產(chǎn)品在市場(chǎng)上將日益稀缺。 珍貴的自然資源、優(yōu)質(zhì)的住宅產(chǎn)品、溫馨的別墅生活園區(qū)及完善的高品質(zhì)服務(wù)無一不體現(xiàn)出別墅作為稀缺資源的特性，亦符合成功人士的需求特征。第三部分 別墅產(chǎn)品的建議 現(xiàn)以桃花源為例，通過對(duì)已入住業(yè)主的回訪、樣板房體驗(yàn)客群的意見征詢等方面（從 2023年至今）的分析，全面剖析別墅購買群體對(duì)產(chǎn)品的需求。以下分別從園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、室內(nèi)裝修、設(shè)施設(shè)備選型、庭院設(shè)計(jì)及高端物業(yè)的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行整理、分析，并提出如下建議：第三部分 對(duì)別墅產(chǎn)品的建議規(guī)劃篇 —— 科學(xué)、合理地設(shè)置組團(tuán)公共空間第三部分 對(duì)別墅產(chǎn)品的建議 園區(qū)公共景觀及活動(dòng)空間是大型別墅園區(qū)的重要組成部分。可在公共綠化區(qū)域多設(shè)置一些可供業(yè)主們觀賞、停留、玩耍、交流溝通的場(chǎng)地，如以精致的噴泉、雕塑、亭子等景觀小品為中心的小型廣場(chǎng)、兒童游樂設(shè)施、健身區(qū)域等。 對(duì)于園區(qū)周邊配套不完善的情況，在規(guī)劃初期，應(yīng)首先了解在開發(fā)周期內(nèi)區(qū)域發(fā)展情況，有針對(duì)性的配置部分配套設(shè)施。園區(qū)配套設(shè)施的建設(shè)與啟用亦需前置，以帶動(dòng)入住率，并將產(chǎn)品的附加值予以提前釋放。規(guī)劃篇 —— 根據(jù)區(qū)域特點(diǎn)，完善項(xiàng)目配套第三部分 對(duì)別墅產(chǎn)品的建議景觀篇 —— 因地制宜地配置公共綠地的植栽第三部分 對(duì)別墅產(chǎn)品的建議 以園區(qū)道路的等級(jí)及公共綠地的用途不同合理配置綠植。如園區(qū)主干道（車行道）建議配置高大喬木及大型灌木色塊組合以強(qiáng)調(diào)道路的儀式感；園區(qū)的次干道（人行道）建議配置觀賞性較強(qiáng)的喬、灌木，豐富道路視覺效果；園區(qū)主要公共活動(dòng)空間的綠植配置則應(yīng)強(qiáng)調(diào)周圍環(huán)境豐富的四季變化?？偠灾G植的配置應(yīng)考慮園區(qū)不同位置的實(shí)際需求，給予客戶舒適、宜人的園區(qū)生活環(huán)境。景觀篇 —— 前瞻性地考慮綠植與建筑的關(guān)系 在私家庭院的營造過程中，要充分考慮植物的生長趨勢(shì)。注重綠植與空間相互依存的關(guān)系，注意配置數(shù)量及栽種距離的控制，避免植物與植物、植物與建筑、植物與人的活動(dòng)發(fā)生矛盾。第三部分 對(duì)別墅產(chǎn)品的建議建筑篇 —— 立面風(fēng)格及用材第三部分 對(duì)別墅產(chǎn)品的建議第三部分 對(duì)別墅產(chǎn)品的建議 據(jù)客戶回訪結(jié)果統(tǒng)計(jì)，多數(shù)客戶仍較喜歡生活氛圍濃郁的西式別墅，其中法式別墅的優(yōu)勢(shì)較為明顯。法式別墅立面所體現(xiàn)出的尊貴、典雅是客戶認(rèn)可此種風(fēng)格的主因。 隨著產(chǎn)品營造的升級(jí)，在外立面選材應(yīng)用上，全石材立面更能獲得客戶的追捧。建筑篇 —— 優(yōu)化 室內(nèi)空間配比第三部分 對(duì)別墅產(chǎn)品的建議 2023年春節(jié)回訪活動(dòng)共計(jì)回收有效問卷49份，其中對(duì)房間數(shù)量的需求中，有 50%以上的業(yè)主希望達(dá)到 6間以上。 在室內(nèi)功能布局方面，應(yīng)充分考慮中國人的生活習(xí)慣及現(xiàn)代人的生活方式。建議如下：第三部分 對(duì)別墅產(chǎn)品的建議（ 1）目前高端客戶家庭結(jié)構(gòu)多為雙子女以上家庭，在臥室配比及布局方面，對(duì)于 430平方米以上戶型建議配置 5個(gè)臥室，且出于照顧孩子的需求，二層建議配置 3個(gè)臥室以上；（ 2）建議設(shè)置挑空的客廳，但在實(shí)際使用過程中客廳的利用率相對(duì)較低，因此客廳面積不宜過大，且盡可能考慮與其它空間相互借用。（ 3）建議在設(shè)計(jì)過程中考慮專業(yè)的中式廚房設(shè)計(jì)，并擴(kuò)大中式廚房面積；（ 4）設(shè)置餐廳區(qū)域的空間時(shí)，應(yīng)考慮家庭聚會(huì)時(shí)的用餐人數(shù)，以容納十人或以上為宜，放置圓型餐桌；（ 5）增加室內(nèi)儲(chǔ)物空間，如增設(shè)走入式衣柜、儲(chǔ)
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