林楓花園年度總結(jié)(編輯修改稿)
2025-03-05 14:37 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 地產(chǎn)市場(chǎng)快速增長(zhǎng)的基礎(chǔ)上，良好的事態(tài)還會(huì)在 2023年持續(xù)下去。住宅建設(shè)仍然是 2023年投資的重點(diǎn)和熱點(diǎn)。同時(shí)隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的回報(bào)比較高，吸引了資本市場(chǎng)的參與，會(huì)有越來(lái)越多的上市公司加入到房地產(chǎn)大軍或涉足房地產(chǎn)業(yè)，也會(huì)對(duì) 2023年房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)產(chǎn)生重要的積極影響。機(jī)會(huì)與阻力分析阻力分析173。 開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)行業(yè)中的品牌度不高，消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，疑慮較大。173。 項(xiàng)目自身存在不足，如樓間距小、比鄰火車(chē)道等。173。 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)要素細(xì)節(jié)沒(méi)有落到實(shí)處，如小區(qū)的園林綠化方案、業(yè)主會(huì)館的方案。173。 缺乏生活氛圍營(yíng)造，小區(qū)人氣不旺。如小區(qū)入口對(duì)策建議173。 樹(shù)立以打造河?xùn)|名盤(pán)為核心的經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)思想173。 完善項(xiàng)目素質(zhì)細(xì)節(jié)，主要是園林與會(huì)館的方案。173。 全力營(yíng)造中高檔物業(yè)的生活氛圍，使人們對(duì)本案的未來(lái)產(chǎn)生向往并充滿(mǎn)信心。，但從本案長(zhǎng)遠(yuǎn)角度看，原定售樓處的位置有益于整體環(huán)境的改變，建議繼續(xù)實(shí)施原計(jì)劃。，使之成為本案的形象窗口。 (大門(mén)、休息長(zhǎng)椅、綠化、路燈、圍墻），設(shè)置保安、清潔。，并盡快加以實(shí)施。2023年度推廣策略173。 推廣思路173。 銷(xiāo)售策略173。 推廣階段推廣思路借助目前良好的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)，加大對(duì)本案的形象推廣，以擴(kuò)展林楓花園的市場(chǎng)影響力，擴(kuò)大市場(chǎng)份額，對(duì)外傳播信息是以社區(qū)品質(zhì)及升值潛力為主。銷(xiāo)售策略173。 2023年本案的主要銷(xiāo)售策略可分成：173。 旨在促進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)為主要目的的促銷(xiāo)型策略。173。 及旨在擴(kuò)大項(xiàng)目影響力的活動(dòng)策略。促銷(xiāo)型策略173。 集團(tuán)購(gòu)買(mǎi)： 今年初市委市政府出臺(tái)了自各黨政機(jī)關(guān)正式從 2023年開(kāi)始進(jìn)行貨幣分房政策。目前各單位人員進(jìn)行房屋咨詢(xún)的現(xiàn)象逐漸增多，這部分人員的集體購(gòu)買(mǎi)高潮應(yīng)在五、六月份。173。 調(diào)動(dòng)老業(yè)主的積極性，充分利用良好的人力資源進(jìn)行口碑傳播：在各種信息傳播中，口碑傳播無(wú)疑是最行之有效的也是最經(jīng)濟(jì)的。因此 2023年的銷(xiāo)售中將會(huì)更加有效的利用老業(yè)主這一有效資源。173。 到各改造工程進(jìn)行促銷(xiāo)宣傳：日前，天津城市建設(shè)工程地鐵一號(hào)線、和平廣場(chǎng)、俄式風(fēng)情區(qū)、六緯路親水帶、南站中心商務(wù)區(qū)等項(xiàng)目正緊鑼密鼓的進(jìn)行，這些地區(qū)的拆遷前的工作也正陸續(xù)加緊動(dòng)工。下一步本項(xiàng)目組會(huì)抽出一部分人員到這些地區(qū)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)促銷(xiāo)宣傳?；顒?dòng)策略173。 對(duì)大型企事業(yè)單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)宣傳：對(duì)大型企事業(yè)單位尤其是周邊的大型單位以張貼海報(bào)和現(xiàn)場(chǎng)講解的形式進(jìn)行重點(diǎn)的宣傳173。 進(jìn)行大型的慈善活動(dòng)：對(duì)社會(huì)上有影響力的事件挑選合適的時(shí)機(jī)進(jìn)行積極的參與。借此事件迅速提高本案的社會(huì)知名度和美譽(yù)度。推廣階段第一階段 (2—5 月 )該階段為準(zhǔn)現(xiàn)房階段 ,小區(qū)的整體規(guī)模已經(jīng)顯現(xiàn) ,隨著外檐裝修的進(jìn)行 ,小區(qū)的品質(zhì)也會(huì)逐漸顯現(xiàn) ,并增強(qiáng)客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)信心。此階段為了保證銷(xiāo)售速度，仍將以 100110m2的二室主力戶(hù)型（六層住宅）為主推。 2（ 25門(mén)） 50套 （ m2）3(15門(mén) )38套 (m2,)4（ 25門(mén)） 50套 （ m2）11(14門(mén) )1
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