房地產(chǎn)開發(fā)流程演示文件617(編輯修改稿)
2025-03-05 14:23 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 審 — 取得審查通知書 3 領(lǐng)取施工許可證表 4 辦理監(jiān)理 、 施工單位招標(biāo) 5 監(jiān)理 、 總承建商招標(biāo) 、 簽訂合同及備案 6 辦理建設(shè)資金保函或證明 7 辦理質(zhì)量 、 安全監(jiān)督登記 8 辦理園林審批 9 辦理統(tǒng)計注冊登記 10 辦理人防工程備案 11 交納散裝水泥費 12 交納新型材料專項基金 13 交表與領(lǐng)取開工證 政府部門： 1 建委 2 建委招標(biāo)辦 3 公司開戶銀行 4 建委質(zhì)量監(jiān)督總站 5 市園林局 6 市統(tǒng)計局 7 市人防辦 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證施工圖設(shè)計領(lǐng)取建設(shè)工程施工許可證申請表辦理園林審批辦理人防工程備案辦理統(tǒng)計注冊登記領(lǐng)取建設(shè)工程施工許可證規(guī)劃驗線辦理監(jiān)理單位施工單位招標(biāo)辦理質(zhì)量安全監(jiān)督登記交納新型材料專項基金交納散裝水泥費施工圖審查施工圖設(shè)計審查文件通知書簽定監(jiān)理及總包合同合同備案二、項目開發(fā)的關(guān)鍵節(jié)點 施工管理 操作要點： 1 工程進(jìn)度管理與協(xié)調(diào) 現(xiàn)場管理架構(gòu) 、 施工組織設(shè)計 施工進(jìn)度計劃 、 現(xiàn)場監(jiān)督 、 承包商 、 供貨商的選擇 2 工程質(zhì)量控制 工程質(zhì)量保證體系與措施 工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)與程序 、 監(jiān)理 3 工程成本控制 工程預(yù)算 、 合同造價 、 洽商與變更控制 、 結(jié)算 招標(biāo) 、 材料設(shè)備采購 合同管理 工程付款控制 4 施工安全控制 施工安全保證措施 、 安全管理架構(gòu) 培訓(xùn) 、 施工方案的審查 二、項目開發(fā)的關(guān)鍵節(jié)點 — 預(yù) (銷 )售許可證 ,產(chǎn)權(quán)證 操作要點 : 1 預(yù)售商品房面積的測繪 2 與開戶銀行簽訂預(yù)售房價款監(jiān)管協(xié) 議書 3 辦理預(yù)售許可證 4 辦理竣工商品房測繪取得報告 5 辦理竣工項目地價款核實 補（退）交地價款 6 辦理產(chǎn)權(quán)證 政府部門： 1 測繪部門 2 房地局 其它部門 : 1 開戶銀行 二、項目開發(fā)的關(guān)鍵節(jié)點 竣工驗收 操作要點： 1 自檢 2 電梯驗收 3 人防驗收、環(huán)保驗收（發(fā)電機）、水
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