【文章內(nèi)容簡介】 又相互聯(lián)系，互為整體。 所以，我們建議 : 項目的整體規(guī)劃以半圍合式街區(qū)的設計規(guī)劃模式，以中 央廣場為項目原點和景觀核心，并滲透到個單體建筑中 去，將各部分有機聯(lián)系起來，形成一個時尚、開放、包 容、休閑的商業(yè)空間 。 營造中央花園 無論是辦公、購物，還是商務居住，都需要擁有一個良好 的外部環(huán)境，因此 我們建議：在項目的整體規(guī)劃上設置一 個中央花園，營造具有層次感的中央景觀、花園小品以及 中央綠地、水景等，給人們營造一個舒適寬敞的公共活動 空間，盡情享受無拘無束的休憩天地，充分滿足人們尋找 新鮮的感覺和購物體驗 。 立面營造 由于錢江新城是杭州未來之城，因此在建筑設計外形上必 須擁有一定的創(chuàng)新性和超前性，不僅能夠與區(qū)域內(nèi)城市規(guī) 劃相吻合，還需與國際品位相對接，這需要在建筑風格以 及立面上采用創(chuàng)新的設計元素。 所以我們建議：各單體建 筑可采用名貴的建筑材料，如大理石、鋁板等，采取波浪 型外立面創(chuàng)意設計，將錢江新城獨特的濱水文化體現(xiàn)出 來，并與周邊建筑風格區(qū)別開來，彰顯項目獨特的創(chuàng)新個 性。 營造觀景平臺 由于項目毗鄰錢塘江一線江景和文化中心廣場，具有良好 的自然景觀和人造景觀。 我們建議在寫字樓、五星級酒店 和服務性公寓等單體建筑里營造各式景觀平臺，為人們在 辦公、休憩之余營造一種優(yōu)美的景觀視覺，緩解工作的壓 力和心身的疲勞。 單體設計建議 由于項目由辦公寫字樓、五星級酒店、商場和服務性公寓 各個建筑單體組成，不同的物業(yè)形態(tài)應該擁有自身不一樣 的質量檔次，不一樣的功能配套，不一樣的物業(yè)管理與服 務標準，不一樣的戶型配比等等?？茖W合理的單體設計會 使項目檔次、功能達到最大優(yōu)化，彰顯優(yōu)越的性價比。就 此，我們提出以下合理化建議。 辦公寫字樓 ●大堂空間布局 作為進入寫字樓的必經(jīng)之 地，商務交流的第一場所， 大堂的形象不僅代表著整 幢寫字樓的形象，同時也 代表著寫字樓內(nèi)各家公司 的形象，因此我們建議大 堂的面積應在 500 平方米 以上，內(nèi)空高不小于 9米， 標準層高 ，以此 形成開闊舒適的公共空間； 同時規(guī)劃有商務洽談功能和休閑功能，內(nèi)設各種智能化 設施，使其更具人性化；在裝修上，采用高貴環(huán)保型材 料，營造開放式辦公環(huán)境，設計更多的公共休閑空間及 樓宇內(nèi)立體綠化，從實質上卻提高寫字樓的品質形象。 ●室內(nèi)外景觀的營造 良好的景觀可增加寫字樓的檔次系數(shù)，提升寫字樓的附 加值。其中良好的景觀包括對外部現(xiàn)成景觀的充分利用 以及內(nèi)部自身營造的人文景觀。所以我們建議：根據(jù)本 項目地處錢江新城的核心區(qū)域，毗鄰行政中心和文化中 心，矗立于錢塘江畔，因此寫字樓在規(guī)劃設計的時候應 充分考慮這些外部景觀優(yōu)勢，從視覺寬度和高度上做到 最大限度的“納景”，營造舒適的景觀視覺效果。在內(nèi)部 景觀的營造上，引進綠色生態(tài)理念，在大堂商務洽談空 間、休閑空間、走廊等公共空間，放置室內(nèi)綠色盆景， 打造健康理念，充分滿足國際化商務需求的交流、休 閑、輕松、愉悅的氛圍。 ●室內(nèi)功能配套 一個國際化商務寫字樓，必須擁有完善的功能配套。在 功能方面除了商務辦公之外，還應囊括會議、展示、商 務服務等功能；在配套方面，應全面體現(xiàn)智能、環(huán)保、 節(jié)能能。所以，我們建議： ①會議室： 寫字樓應設置會議層次，設置大、中、小會議室，并將 其統(tǒng)一安排在整棟大樓的同一樓層內(nèi)，供大樓內(nèi)所有企 業(yè)使用。建議放置頂層，營造“來福士景觀會議中心”。 ②車位： 車位問題越趨成為寫字樓市場競爭勝負的重要籌碼之 一。一個高品質的寫字樓，其車位配比應該在 1： 上，這樣的配比可以有效解決停車難問題的。所以我們 建議，項目寫字樓的車位配比（包括車庫和停車場）應 達到 1： 2，甚至更多。 ③ 空調： 目前，寫字樓市場上的空調系統(tǒng)基本采用的是集中式中 央空調。但是隨著科技的發(fā)展，這種空調系統(tǒng)已越來越 不適合健康環(huán)保的要求，而且在使用上也存在不能 24小 時辦公的局限性，同時高昂的使用費用也加重了中小企 業(yè)的負擔。因此，我們建議采用復合式空調系統(tǒng)，在大 堂、標準層、電梯廳等公共空間采用環(huán)保型的中央空 調，在辦公室內(nèi)部配置分體空調或分戶式空調，從而解 決了客戶要求 24小時辦公的需求，同時獨立的空調系統(tǒng) 也極大的降低了客戶的使用費用。 ●物業(yè)管理與服務標準： 物業(yè)管理與服務是寫字樓檔次提升的重要因素，一個高品 質的寫字樓必須擁有優(yōu)質的物業(yè)管理，所以我們建議引進 國際知名物業(yè)管理公司，提供高品質的服務。如第一太平 戴維斯、戴德梁行、世邦魏理仕等。 ●戶型配比： 針對寫字樓戶型的設置，一方面針對企業(yè)總部需求考慮， 另一方面可根據(jù)中小企業(yè)的實際需要為其量身定做。 ①針對企業(yè)總部需求，設置整層筐架結構，企業(yè)可根據(jù)實 際需求自由分割組合，面積在 1000平方米左右。 ②針對中小企業(yè)，可適當設施一些中小戶型的單位寫字 間，面積控制在 90—— 250平方米之間，做到大小兼顧。 五星級酒店 五星級酒店作為項目的標志性建筑單體，在外觀建筑造型 上力求主題鮮明，獨具一格，并能在錢江新城核心區(qū)域內(nèi) 建立起商務旅游的極其豪華氣派的形象；在內(nèi)部功能布局 以及裝飾裝修上能與杭州特有的歷史、文化、自然環(huán)境相 結合，恰到好處地表現(xiàn)和烘托出“來福士”品牌的主題氛 圍。除此之外，酒店內(nèi)各類設施一律按照五星級標準或超 五星級配置，并嚴格采用五星級服務。這些只是建設五星 級酒點起碼標準，在同類競爭中沒有明顯的優(yōu)勢。因此， 我們需要以差異化競爭來突出其優(yōu)勢。 ● 大堂 首先在面積要求上，建議在 800平方米左右，內(nèi)空高 9—15 米之間，力求寬敞豪華，光線充足，有明顯休經(jīng)營場所、 商務洽談場所和休息空間，并提供五星級服務，以詞營造 “生態(tài)陽光大堂”。 ●展示廳： 建議設置一個不少于 2023平方米的展示廳，為入住客人展 ] 示各種時尚名品、精品 ●宴會大廳： 設置一個宴會大廳，大約能容納 500— 800人同時用宴。 ●營造觀光電梯： 結合項目外部景觀優(yōu)勢，營造酒店觀光電梯。讓客人出 入觀景，與風景同在。 ●設置溫泉或滑雪場： 設置溫泉浴池，或室內(nèi)滑雪場，為入住客人提供別樣的 休閑環(huán)境和運動嬉戲空間。 ●高爾夫推桿練習場： 建議設置室內(nèi)高爾夫推桿練習場（不少于 9洞），以培養(yǎng) 客人高尚情趣和素養(yǎng)。 ●設行政樓層： 建議設置功能齊全、品位高雅、裝飾華麗的行政樓層，提 供行政樓層專用服務，如 24小時管家式服。 初此之外，在戶型配比上，一般五星級酒店 70%客房的面 積（不含衛(wèi)生間）不小于 20 平方米，為迎合國際商務需 求，我們建議對一般客房的面積可做到 36平方米以上，設 置 5個以上的總統(tǒng)套房，彰顯白金五星品質。 商業(yè)購物中心 由于國內(nèi)的消費模式不同，人們喜歡追求體驗，他們?nèi)ド? 場購物主要的目的是去娛樂，去許找新的感覺和體驗。所 以，一個時尚、旺氣商場必須是一個暢通的活動場所，一 個良好的休憩空間，能夠給人一種良好的舒適感。因為我 們提倡項目以半圍合式的形式設計建造，按照項目的初步 規(guī)劃，購物中心的建筑面積將達到 8萬平方米，幾乎占到 項目總建筑面積的 1/3 。 所以，購物中心空間開闊，適合 設計成一個開放型的社區(qū)中心，或 SHOP